1460/婚后买房 如何办理公正一方拥有(婚后买房 如何办理公正一方拥有财产)

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文章目录：

• 1、不想吃亏，婚前财产公证怎么做？
• 2、单身证公证不用来香港快速办理攻略买房减税 、香港一方在
• 3、婚后父母出资还贷公证该不该做

不想吃亏，婚前财产公证怎么做？

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婚后父母出资还贷公证该不该做

男方党某某与女方程某某是一对九零后夫妻，婚前男方在父母资助下交纳首付款后抵押贷款购买了一套房产，登记在男方名下，婚后双方共同还了两年房贷，尚有三十多万元未还。男方父母为减轻小两口的负担，拿出了自己一笔到期存款二十三万元，资助其还房贷。可是又担心现如今年轻人离婚率极高，一言不合，说分就分，万一离婚，如何避免这笔出资被儿媳分去一半？于是男方党某某和其父母来到我处寻求解决办法。

公证员经询问得知：男方父母已于一个月前将上述款项转账给了男方，男方党某某已将上述款项用于偿还了房贷。男方父母的本意是以防万一，只要儿子和儿媳不离婚，他们并不在意上述出资成为其夫妻共有财产。

首先，公证员就《民法典》第一千零六十二条第一款第四项、第一千零六十三条第三项的规定向当事人进行了解释，当事人明白了可以通过办理赠与合同公证，指定将上述款项赠与给儿子党某某个人所有，属于党某某的个人财产。但是因为该笔款项转账后随即便用来偿还了房贷，转化为房产价值的一部分，万一儿子和儿媳离婚，儿子如何主张自己的专有权？男方父母仍有疑虑。对此，公证员向当事人出示了《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释》第七十八条，该条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷所支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

公证员进一步向其解释：具体到你们这种情况，可以这样理解，如果日后万一双方离婚且针对该房产协商不成，法院即可根据双方婚后共同还贷的金额及相对应房产增值部分，判决男方拿出其中的一半补偿女方，而房产归男方所有。届时，这份赠与合同公证书即可发挥其效力，将男方父母资助的上述款项排除在男女双方共同支付的房贷款之外。听到这，当事人表示放心了。但是鉴于以下两点：一、赠与的款项交付在先，而赠与合同签订在后，不排除男方父母本来意在赠与儿子、儿媳共同所有，后来儿子、儿媳婚姻有变，儿子与父母一商量，想借助公证书变更赠与性质；二、赠与合同只能够证明赠与和受赠双方的合意，是否实际交付需要另行举证。如果男女双方几十年后离婚，如何证明实际交付？毕竟银行转账记录保管期限有限。针对第一点，公证员向当事人做了以下告知：如果此前一方已向法院起诉离婚或双方已向婚姻登记处递交离婚申请，此赠与合同意思表示的真实性将会被质疑，极有可能不会被有权机关采信。听到这，当事人信誓旦旦地承诺说，小两口虽然经常拌拌嘴、吵吵架，但远没有发展到想离婚的地步。再进一步分析，资助款交付距今只有一个月，从毫无征兆到短短一个月之内发生婚变的可能性不大（如果双方早有离异的征兆，男方父母也不会贸然资助），所以，这点疑虑基本可以打消。针对第二点，公证员提醒当事人尽早到银行柜台打印能够长期保存的转账流水，并加盖银行业务专章，将原件妥善保管，复印件提交我处。

至此，当事人表示已充分了解此项公证的法律后果和注意事项，随即公证员为其代书了赠与合同，顺利办完了公证手续。

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婚前财产公证有什么积极效果

(1)婚前财产公证有助于明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方合法权益，促进社会的安定团结起到了良好的效果。

(2)婚前财产公证有利于节约司法资源，提高审判效率。离婚率的逐年上升，进行婚前财产公证，在一定程度上预防了可能发生的财产纠纷，这样不仅方便了双方当事人，而且有利于社会稳定，还能够减轻人民法院的审判压力。

(3)婚前财产公证有利于夫妻双方良好感情的维系。由于在婚前办理了财产公证，因此，在婚姻关系存续期间，婚姻中的一方也会在心里产生压力，如果这样做，很可能导致离婚，而在失去这段感情的同时，在经济上也不可能得到对方更多的好处。所以，在这样一个压力下，婚前财产公证对夫妻双方起到了一个约束的作用，有利于夫妻双方齐心共创美好家庭。

综上所述，在婚前进行婚前财产公证，可以明确双方当事人的财产状况，防止不必要纠纷的发生，从而有利于自己财产权利的保护，有利于夫妻之间和睦相处共创美好。

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