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文章目录：近些年，越来越多的农村居民在自家宅基地上建起新房子，主要有两种情况：一个是，农民工在城里打工赚了些钱，却发现买不起城里的商品房，那只有回到自己家乡的宅基地上去建房，这样也可以圆上住房梦。另一个是，一些年纪大的农民工在城里打工几十年，想回到家乡安度晚年，于是就在自家的宅基地上盖起了新房。
不过，之前农村地区的宅基地审批政策也是比较严格的。宅基地审批政策收紧，主要是当地政府希望农村居民有了钱之后，就到附近的城镇去购买商品房，这样有利于商品房去库存，促进房地产业的发展。此外，宅基地审批政策收紧，也是为了避免过多的宅基地占用有限的耕地，这样也不利于当地农业生产。
面对农村地区的宅基地审批政策的收紧，许多想要回乡建房的人纷纷要求当地政府放开对宅基地的审批政策。对此，当地政府也十分重视村民们的诉求，就决定在保护耕地的情况下，放宽宅基地审批政策，满足农村居民自建房的需求。不过，想要在宅基地上盖房还要满足以下4个条件：
首先，必须要有当地的农村户口才能盖房子。比如，有些城里人在大城市买不起房，就想着到农村弄块宅基地，盖套房子，圆上自己的住房梦。而城里人如果想到农村来盖房，这肯定是不会被允许的。因为，农村的宅基地只留给拥有当地农村户口的人盖房子，而城里居民并不具备这样的资格。
再者，农村居民要想盖房子，必须是一宅一户。就是一个家庭只能在一块宅基地上盖房子，如果跑到无主的宅基地或者是耕地上盖房子，那肯定是不被允许的。一宅一户的政策主要是防止农村居民到处申请宅基地，这样既造成宅基地资源的浪费，也使大量耕地被宅基地占用。，
再次，村民在宅基地上建造新房，除了要让邻居知情之外，也要经过周围邻居同意，不得侵害邻居的合法权益。所以，村民在建造自家的新房子之时，必须要确保周围邻居家里的采光、排水、通风等不会受到影响，周围邻居的合法权益是要受到保护的。
最后，宅基地必须要符合附近城镇的规划。有些农村位于城市的边缘地区或城中村，村民在申请宅基地时就要事先打听一下，你申请的这块宅基地是否会与当地政府的市政规划冲突，比如修建高铁或地铁站点、公园，以及其他一些基础设施。
因为，就算村集体同意批给村民这块宅基地，但只要与当地城市规划相重叠，这块地皮还是会被征用。所以，建议村民再申请宅基地时，先了解一下这块宅基地是否在当地城市规划范围之内，这样就可以安心在宅基地上盖新房子了。
现在有越来越多的农村居民在外面打工赚到了钱，就想着回家盖新楼房。为了给村民建房提供方便，各地都放开了村民建造宅基地的审批政策。不过，必须满足以下四个条件才能建造自建房。它们分别是：必须要有当地农村户口、农村居民必须一宅一户、建房时要经过周围邻居同意，以及宅基地必须符合附近城镇规划。只有满足以上四种情况，农村居民就可以在宅基地上随意建房。
农村两个儿子只有一套房屋宅基地，处理方式如下：第一，翻盖自己家的的老宅。第二，置换宅基地。第三，买一块宅基地。
一、农村宅基地如何确权
农村宅基地确权的步骤如下：第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。
第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明。
第三、当地的国土部门根据农民的申请进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。
第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。
第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。
二、老宅基地确权政策
老宅基地确权政策如下：1、老宅基地的确权由集体经济组织分配确定，宅基地属于集体土地，其所有权由集体所有，集体经济组织给集体经济组织成员分别分配宅基地的范围，确定其权利；
2、已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；3、已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
三、能买农村宅基地吗
农村宅基地不可以买卖，因为宅基地的所有权归集体所有。但是宅基地使用权，可以在集体经济组织成员之间转让。
根据《土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
作为一个地道的农村人来说，对于宅基地这个词并不陌生，因为在老家住的房子一般都是自己家盖得，不像是城镇里面买的房子都是只有居住权。
在村子里面自己盖的房子，对于我们农民来说就是房子下面的宅基地属于我们自己的，属于我们自己的意思是说这个房子下面的宅基地使用权是我们的。
因为，我们只是对宅基地进行使用，但是盖得这个房子的所有权是属于我们的。也就是说不动产房子的产权所有是属于我们个人的，但是宅基地并不是，这两者并不是一起的。
众所周知，自从1979年开始实行家庭联产承包制这种土地制度以后，农村的土地都是属于我们农民集体的。
我们嘴上总说宅基地，那么，宅基地到底是什么呢？
宅基地是一般农村家庭用于住房用途而占有的土地，因为对于城镇来说，他们的住宅一般都是房地产开发商建造的高楼大厦作为住房，所以说城镇住户并不会提到宅基地的概念。
现在一说宅基地，大多数都是指农村里面的宅基地，这个宅基地包括已经建好房屋的土地、建筑过房屋的土地或者是之前建过房屋但是以后将无法居住的土地，还有就是将来可能要建筑房屋的。
在农村，对于农民为了自己居住从而在土地上面建筑房屋的，我们农民使用这片土地这个叫做使用权。
而对于宅基地的所有权，则是属于村集体或者是村民小组成员共同所拥有的，这个宅基地的经营和管理权是由村集体经济组织或者村民委员会负责的。
根据我国《土地管理法》中第八条的有关规定，城镇市区里面的土地是属于国家所有的，而对于农村里面的除了其他法律有相关规定属于国家的之外，其他均属于是农民集体所有。
对于农村里面的宅基地、自留山、自留地，这些也都是属于农民集体所有的。使用土地的单位和个人都有义务对自己使用的土地进行保护。
有些人会好奇，那对于宅基地不够的，村集体分的种地的农田我可以不可以用来盖房子呢？其实这是国家明令禁止的。
任何人都不可以使用农村耕地用来建造房屋，如果真的想要建造房屋，那么就得经过县级以上的土地管理部门审批，在开垦出来相应的耕地面积之后，才可以在原本要耕地的土地上面建造房屋。
（一）宅基地可以进行继承吗？
一般来说，在老人去世以后，原本属于他的财产晚辈们是可以进行继承的，那么对于房屋的宅基地那晚辈们是不是可以进行继承呢？
在我国的法律规定中，宅基地和宅基地上面的住房是两码事，不可以混为一谈，上述也已经明确过，所有权是属于集体的，房屋产权是个人的。
而在老人去世以后，晚辈们可以继承的，也就是宅基地上面所建造的住房，而不是宅基地的所有权。
（二）宅基地可以进行流转吗？
根据我国的《土地管理法》中第六十三条的相关规定，属于农民集体的土地使用权不可以对其进行出让、转让或者是租赁给他人用于非农业建设。
也就是说，对于宅基地我们只可以使用，不可以买卖，如果是要转让宅基地的话则需要满足一定的条件才可以流转。
流转的当事人双方必须是属于一个农村集体的；接受流转的一方符合村集体中的分配宅基地的条件。
接受流转的当事人一方必须要符合“一户一宅”的要求；最重要的一点是必须要经过村集体的同意。
老李和老张是一个村子里的好朋友，老李有两个儿子，但是自己家的宅基地只有一块，如果说二儿子结婚的话则需要单独一个宅基地进行生活。
老李的儿子现在处于适婚年龄，也有媒婆给他的儿子说媒，在相亲过程中，老李的二儿子李想和隔壁村的小花一见钟情。
小花不顾父母的反对执意要嫁给李想，于是两个人很快举办了婚礼，但是现在老李一家八口人住在一个家里，显得很是拥挤。
李想也不想一直一直让自己的岳父对自己不满意，所以想要在自己村里再买一个宅基地，盖个房子。
老李想起来老张的老房屋，因为老张家没有儿子，而且现在老张生意做得很不错已经在城里买了房子了，并且之前一块玩的时候提到过说想要将自己的宅基地转出去。
然后，老李便去联系老张，对于老张想要转让的老房子的决定表示自己愿意出钱去获得这个宅基地的使用权。
对于老张想要流转的老房子宅基地，可以看出来，是符合宅基地流转的要求的。只要双方去村集体里面申请，经过批准以后就可以进行下一步了。
老张他们可以在老张宅基地的老房子那里重新建造新房屋或者是重新修整一下老张的老房子都可以，这是要看两方的协商。
对于老李家的这种类似的情况，如果说也是因为家里面有儿子，结婚以后想要分家的话，那么就可以看自己村里面有没有想要将自己家房屋转让出去的户主。
因为这种情况确实是在农村很常见，现在年轻人结婚以后都不愿意和自己的公公婆婆住在一起，一是不太方便，而是确实生活习惯不大一样。
有的人，在村里面有熟人就想要买卖宅基地，这种行为是违反法律规定的，如果说是将来发生纠纷，那么吃亏的还是自己，受到损失也是有可能的。
所以说，对于想要获得农村宅基地使用权的，但又不符合条件的，请谨慎而行。
1460/一家两个儿子能申请宅基地吗(家里有两个儿子可以有几个宅基地)
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