1460/婚前借款 借条有约定加名(婚前的借条)

近日，有网友向小编打听，说自己的未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。到底在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？这万一后面闹掰了，这个房子怎么分？

正好小编有律师的朋友，带着网友的相关问题咨询了一番，律师做了比较详细的回答，一般分为以下几种情况。

当房产证上只有一个人的名字时

1小明在与小芳结婚前全款买的房，房是小明的。

小明婚前全款买的房属于小明的个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。万一离婚，这套房子仍属于他一个人。

2婚前小明贷款买房，离婚后房不一定是他的。

结婚前小明买房，房产证上是他的名，婚后两人一起还贷。万一分了，两人是可商量的。无法达成协议，法院可以判房子归小明，但共同还贷的钱和房子的增值则由小明补偿小芳。

3婚后小明父母全款买房登记在他名下，房是小明的。

婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

当房产证上写着两人的名字时

1小明全款买房，离婚后房子不一定属于他们俩。

小明和小芳在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。他俩若离婚，如果小芳没证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，仍会判给小明。

2小明与小芳一起贷款买房子，房子属于两人。

若房子是小明婚前贷款买的，婚后加上小芳的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

3房子是小明父母买的，写了两人的名字，房子归谁所有？

如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使小明小芳闹离婚，父母也无权索回出资款。

　为了方便大家更好的理解，小编也查阅了相关专业名词解读，大家不妨来看下。

婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。

　第一种情况：婚前加名无贷无抵押 房产婚前加名最好做婚前财产公证

　　■ 一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

　　■ 二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

* 需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

　　第二种情况：按揭房产婚前加名

　　最好先还清贷款

　　有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。

　　所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。

　　总结

　　婚前房产加上配偶的名字

　　房产并非一人一半，而是倾斜分割

　　回到开篇问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？

　　对此，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。

　　所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。

如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

此外关于房子归属问题，还有以下的补充 还请注意以下几点：

为了帮助大家更好的理解，小编也查阅了相关专业的名词解读，大家不妨来看下。

一、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产；婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。有贷款房产婚后加名，需要经过银行同意，但贷款视为夫妻共同债务；无贷房产婚后加名，则视为夫妻共同财产。

二、婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字，无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待——

当然，小编还是希望所有人都能嫁给爱情！不会遇到财产分割的情况，一起携手一辈子。彼此陪伴的日子，才是最幸福的！