1460/婚后购买的房如何分割(婚后买房的财产分割)

本文由铜川律师编辑整理，多位从业15年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

• 1、婚前房产在婚后出售，购买新的房屋，离婚时房产如何分割？
• 2、婚内想买一套属于自己的房，应该怎么操作？
• 3、婚后全款购买的房产，离婚时如何分？

婚前房产在婚后出售，购买新的房屋，离婚时房产如何分割？

个人房产婚后出售，买新房屋如何分割

今天来聊一下【以房买房】吧

昨天聊了一下婚前房产加名的事情，我说加名女方分不到一半的房产，有人就给我说了，那我不要加名了，直接卖了买新的吧，这总是夫妻共同财产，可以分割了吧？真的是这样吗。

今天就来讲一下，男方的婚前个人房产，如果应女方的要求，婚后卖了，买了新的房子，离婚如何分割的事情。​

【案例分析】

张某（男）与李某（女）于2011年3月5日登记结婚。邓某婚前有一套杭州房产，婚后二人共同居住在杭州房产内，并由双方共同出资15万元对杭州房产进行装修。（该房产由男方婚前取得了所有权，没有贷款。）

2012年3月，邓某以680万元的价格，将该房产出售，并利用售房款中的600万元全款另行购买了宁波房产，宁波房产登记在张某（男）名下。后于2020年，女方起诉至法院离婚，要求分割该房产。

李某（女）主张：宁波房产是在双方的婚姻关系存续期间购买，且自己在杭州房产装修时曾出资7.5万元，宁波房产属于二人的夫妻共同财产，应当将宁波房产平均分割，并由男方给付李某杭州房产装修款的一半。

张某（男）主张：宁波房产是自卖掉婚前个人财产杭州房产后全款所得，属于自己的个人财产，不属于夫妻共同财产。

【法院判决】

一审法院判决，宁波房产是男方的个人财产，不予分割。对于房屋装修款，男方补偿女方人民币7.5万元。​​

【1】法院观点

​关于婚后买的房产：宁波房产虽然是张某在婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于其婚前的个人财产，进行的是一种以房换房的行为，宁波房产应视为张某婚前个人财产在形态上的转化，其性质仍然是个人财产，不应认定为邓某和李某的夫妻共同财产。

​关于装修款：李某在杭州房产的装修中有所贡献，杭州房产的装修部分应属于夫妻共同财产，李某主张分割其中一半的装修价值，于法有据，应予以支持。

【2】女方如何分得财产？

1）让男方加名

——加名的行为上一篇文章已经说过了，虽然不能得到一半的支持，但也能得到20%左右的份额。

2）新房产混入自己的出资

——在男方卖掉老房子买新房子的情况下，即便男方资金雄厚，也可以出资自己的部分财产，这样房屋容易被认定为共同财产，​分割的时候会照顾女方。

3）不要让男方全款买房，贷款一部分

——即便自己婚后还贷贡献力很小，但男方如果用工资还贷的，还是会考虑一部分​因素，使得房产能够予以分割。

【3】男方如何保护婚前财产？

可以和案例一样，将自己的财产​变为房产。​不仅能增值，还不会因离婚，自己无法证明是婚前个人财产而被分割。对于很多男生，想保护自己婚前财产的，是一个不错的选择。当然也可以考虑其他方法，例如将财产转移至自己父母手中。

写在最后

​

如有疑问或需要法律帮助，请与我联系。

婚内想买一套属于自己的房，应该怎么操作？

婚内想买一套属于自己的房，应该怎么操作？

很多当事人问我：我已经结婚了，但想在婚内买一套只属于自己的房，给自己一点保障。有没有办法，能让婚后买的房只属于我自己呢?

从我多年的办案经验来看，婚内买房只属于自己所有是可行的。给大家推荐四个办法：

1、以你父母的名义买房，直接登记在父母名下。让父母写一份遗嘱，明确这套房作为遗产，只有自己孩子继承，与你的配偶无关。这样的好处是，这套房对外公示不在你名下，这样既不会涉及夫妻财产分割的风险，也不会因为夫妻债务的问题，而导致房子被法院执行。

2、如果必须以你的名义购房，那一定得让父母用他们的银行卡转账，给开发商备注亲属购房款，记住不要使用现金支付。且房产只能登记在你一人名下，同时父母与你签订一份赠与合同，约定清楚房产是对自己孩子的赠与，与你的配偶无关。

以上两种属于父母出资的情况。还要注意！这两种情况要求父母的出资应当是全款，或者是首付和贷款都由父母来明确进行支付，千万别把你们的夫妻共同财产混进来支付。

3、你直接用自己的婚前存款买房，或者卖掉婚前的个人房产，并将新购买的房产登记在你个人名下。这样就相当于是你用自己的婚前财产全款买房。需要注意的是，这种情况下，你的购房款来源需完全是婚前财产，没有和婚后财产混同。婚前卖房的钱不能添加任何的婚后财产，再去买房。

比如，婚前卖了一套小房子，卖房子的钱和婚后共同财产混合在一起，去买新的房子。这样就可能导致，本来婚前的房产一并变为婚后共有了。

比如，婚前卖了一套小房子，卖房子的钱和婚后共同财产混合在一起，去买新的房子。这样就可能导致，本来婚前的房产一并变为婚后共有了。

4 、和你的另一半协商清楚，签订婚内财产协议。明确房产不论首付还贷如何，房产及房产对应的增值部分都是属于你的个人财产。只要双方自愿签订，你买的这套房就能保证是你的个人财产了。

家人们，关于婚后如何买房只属于自己一个人，大家还有别的观点吗?可以一起讨论#离婚#​#婚姻#​#婚姻感情纠纷#​

婚后全款购买的房产，离婚时如何分？

此类型的房屋是典型的夫妻共同财产，不管是以一人名义购买还是以双方名义购买，因为是婚后购买的，没有证据证明是以一方个人出资，就应当是夫妻共同财产。

分割的方式也最为简单就是双方确定一下房屋现在的市场价值，要房子的人给另一方折价即可。

双方对房屋现值不能达成一致意见的，可由一方申请评估，由司法鉴定机构出具评估报告，来确定房屋的市场价值，依法分割即可。

分割的比例，实践中最多的是一人一半，即一方要房子，要给另一方相当于50％产权价值的折价。当然，有时候法官需要照顾女方和子女利益，或者照顾无过错方利益，也不一定是一人一半，但是平均分割是最为常见的。

还有一些情况，购房的款项并不都是来源于夫妻共问财产，如一方用个人财产出资一部分，或其父母出资一部分，法官可能会判决按份共有，出资多的一方份额也就多。

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夫妻共同财产与个人财产的界定

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