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文章目录：结婚前能否在不动产证上加上女友名字？结婚后能否在不动产证上加上男方名字？亲属之间转让房屋产权份额如何缴纳税费？近日，针对不动产类业务咨询，相关部门做了详细回复。
不动产证
婚前不能直接加女方名字
市民：本人未婚，房子自己首付，自己贷款，想在结婚前，办理房产证时把女朋友的名字加上去，需要什么条件吗？
洪山区：由于市民与女朋友未办理结婚登记，在办理不动产证时不能直接加女朋友的名字。如市民的小区已办理首次登记，市民需先办理自己单独所有的不动产证，然后通过以下两种途径将不动产证登记上女朋友的名字：一是存量房过户，二是赠与。由于该房有贷款，如贷款合同中有限制或禁止办理转移登记的条款，需银行出具同意办理转移登记的书面说明，或者将贷款结清办理完抵押注销登记后才可办理相关过户手续。
婚前购房可婚后夫妻
双方共同申请加名字
市民：最近与女朋友一起商量买房，总价200万元，首付60万元，男女各付30万元，贷款140万元。由于是婚前，目前买房合同上只能写女友一个人的名字。请问这样婚后办证能否加上我的名字？
市自然资源和规划局：婚前购买的房产，购房合同上只有女方一人名字，新房办证时按购房合同上的权利人信息，应办理到女方一人名下。但不动产登记为您提供了夫妻之间不动产证增名登记，可由夫妻双方共同申请。由于您的房屋贷款尚未结清，在办理不动产增名登记时，还应会同银行共同申请抵押权变更登记手续。
房产转让
卖方缴纳1%个人所得税
市民：房子是2007年买的，2007年买房时，房产证上写的我和父亲的名字，属于我和父亲共同房产，也是父亲唯一的房子。现在把我这部分产权转让给父亲，请问如何征收费用？
汉阳区：该房屋产权转让的价格应按照目前的市场评估价来确定。卖方需要缴纳1%的个人所得税。买方因为第一套房产面积大于90平方米，需要缴纳1.5%的契税。
记者杨荣峰
来源： 武汉晚报
房产证加名，不等于平分。当婚姻无法维持的时候，双方走到法院打离婚官时，大多数都是的是房子孩子和票子。最近杭州西湖区人民法院审理一起离婚案。
男方婚前买了三套房，婚后加上女方的名字。女方要求分得六成，男方不同意。杭州市西湖区人民法院审理认为：关于三套房子，原来是婚前男方的个人财产，现在登记为双方共同共有，因此应当作为夫妻共同财产进行分割，但是考虑分割这三套房子的房款的支付情况，税费的支付情况，比较原、被告双方对三套房子的贡献大小，结合《民法典》照顾女方权益的原则等因素。
一审法院认为：男方获得该房产的75%的份额。一审判决之后女方不服认为：这个房子也就是对她的赠予，因此这个房子考虑她是女方，要求分得60%。
经二审人民法要审理：虽然该三套房子双方婚后登记为共同共有，属于夫妻共同财产，并不意味着这个房子就应当。
女方主张男方赠与其一半份额，并没有提供相应的证据证明。一审判决时，考虑三套房子贡献的大小，并兼顾照顾女方权益等原则。判定男方获得75%女方获得25%。所以二审法院：驳回上诉，维持原判。
根据这个案例我们认为：登记在双方名下的这个房子虽然属于夫妻共同财产，但是根据《民法典》规定的：离婚时夫妻双方共同财产协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女女方和无过错方原则进行判决。
因此，在司法实践中即使所涉的房产登记在双方的名下，属于夫妻共同财产，但是并非一律平均分割，法院会根据房屋的出资来源、双方在婚姻中有无过错、是否共同生活、照顾女方、照顾带孩子的一方等具体情况进行分割。
是关于杭州市西湖区人民法院最近判决在一起婚姻存续期间，男方婚前房产、婚后加了女方名字，如何进行分割的一个案例的简单解读。
半岛全媒体记者 华敬方 通讯员 安睿
2014年，曹某和聂某相识相恋，很快便谈婚论嫁。聂某父母为了让儿子能顺利完婚，先后共出资35万作为房屋首付款为儿子购置一套房产。2014年10月16日，聂某与青岛某置业有限公司签订了商品房预售合同，房屋登记在聂某名下。同年10月20日两人登记结婚。11月27日，两人与青岛某置业有限公司重新签订了一份合同，同日办理网签，房屋登记在两人名下，后一直由聂某及其父母偿还该房屋的银行贷款。因婚前双方了解不够，磨合时间较短，原本婚前感情很好的两人，婚后因家庭琐事不断发生争吵。2019年，曹某起诉至即墨法院，要求与聂某离婚，因两人感情基础尚在，双方在法庭主持下和好。2020年，曹某再次起诉要求与聂某离婚，并要求将上述房产作为夫妻共同财产依法予以分割。
即墨法院经审理认为，涉案房屋确系登记在双方名下，即使房产登记上曹某的姓名是聂某婚后加上的，也应视为是聂某对曹某的自愿赠与行为。此情形下，涉案房屋应认定为夫妻共同财产。
法律规定的“夫妻共同所有”，并不简单地意味着一人一半，而是两个人不分份额地共同所有。本案中，虽然涉案房屋属于夫妻共同所有，但并不适合平均分割。综合考量双方婚姻关系存续期限较短、聂某及其父母对家庭财产贡献度较大以及离婚后曹某需要照顾双方婚生子女等多种因素，法院酌情支持原告、被告在涉案房屋的分割比例上在扣除剩余房屋贷款后按照30%、70%分配。考虑到原告在外地居住，被告在房屋所在地居住，从有利于居住、使用的角度出发，法院判决离婚后涉案房屋归被告所有，剩余房屋贷款由被告继续偿还，由被告给付原告相应份额的房屋折价款。
（大众报业·半岛新闻）
婚姻法离婚共有负债分割？婚姻法离婚共有负债分割吗
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