本文由梧州律师编辑整理，多位从业12年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：婚后购买房屋时房产归属的具体情形。
陕西诗小平律师事务所，婚姻家事部，高级合伙人、婚姻家事部主任，西安市"三八"红旗手李露律师。
这个有一个特殊的点就是夫妻一方用婚前的个人财产在婚后购买的房屋，这个房子又登记在自己名下，这个房子属于谁呢？别说是可能在审判实践当中或者普通老百姓的理解当中是有争议的。
·就说你婚前的一套房子，你拿婚前的钱在婚后买的房子登记在自己名下。
·那么从女方的角度认为这是我婚前的钱买的房子，属于我婚前财产的转化，依然属于我的个人财产。
·那么男方认为虽然你是婚前的钱，但是你是在婚后买的这个房子，那么就认为这个属于共同财产。但是从理解当中，比如你婚前有49万的存款，你在婚后用49万存款当中的40万买了这套房子，又写了你自己的名字，那么肯定是属于你的个人财产，这个是婚前财产的转化，这个大家要注意。
·还有第二种情况，如果说我婚前买的用婚前的钱买的这套房子写在男方的名下或者写在双方的名下，大家一定要注意，这个财产的静止就发生了转化，就属于夫妻的共同财产。所以属于夫妻的共同财产，这个大家一定要注意。
·另外一种就是夫妻共同出资购买的房屋，这个很好理解，都属于共同财产。
→还有一块最主要的就是父母出资买房，房产的归属问题。房产的归属问题在中国的传统观念当中，父母为子女操劳一辈子，都认为这个很多人认为是理所应当的，天经地义的事情。包括子女在结婚的时候，尤其是准备婚房、彩礼嫁妆等等，很多都是独生子女。
那么父母用一生的积蓄去给他们购置的这种房产，就是想让子女过得更幸福一些。但是就因为基于这种血缘关系、亲情关系，在出资的时候，没有留存任何的证据或者没有任何书面的协议，就会往往导致父母出资购买的房屋，在小两口因为感情不和离婚的时候权属的问题会产生很大的争议。
现在大家结婚最看重的就是房子这些方面的事情，毕竟现在大家结婚要找一个归属的地方，拥有家庭感，只是很多时候大家对于夫妻共同财产还不是很清楚，那婚前买的房子属于夫妻共同财产吗?下面小编来给介绍一下吧!
婚前买的房子婚后是否是夫妻财产，详细如下：
1.夫妻一方在结婚前支付首付并承担银行所有贷款的，不属于共同财产;
2.夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同的，婚后使用夫妻共同财产偿还的，产权登记一方应当赔偿婚后共同偿还的款项;
3.如果夫妻一方婚前买房，但房产证是婚后办理的，这样的房子不属于夫妻共同财产。
离婚房产纠纷起诉流程如下：
1.原告起诉;
2.法院受理后，将起诉状复印件送被告;
3.被告应当在十五日内提交答辩状，法院应当在五日内将答辩状复印件送原告。被告不提交答辩状的，不影响审判;
4.决定开庭审判的案件，法院应当在三日前通知当事人并公告;
5.在法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人权利义务，证人作证，宣读未出庭的证人证言，提供证据.证据和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验记录;
6.法庭辩论、原告及其诉讼代理人讲话、被告及其诉讼代理人答辩、第三人及其诉讼代理人讲话或答辩、相互辩论、法庭辩论结束、审判长根据原告.被告.第三人先后顺序征求多方最终意见;
7.法院辩论结束时，应当依法作出判决。判决前可以调解的，也可以调解。调解不成的，应当立即判决;
8.判决宣布。
婚前买的房子属于夫妻共同财产吗?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在夫妻共同财产还是很重要的!
婚前买房多为男方或男方父母出资，本文就汇总了男方或男方父母出资购房，离婚时怎么分割的情形。
（女方或女方父母出资同理）
我们分全款购房和贷款购房阐述。
全款
1.男方婚前全款购买登记在自己名下，房产为男方个人财产
2.男方婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。
3.男方婚前全款购买登记在对方名下，离婚房产怎么分割？
按夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。
4.男方父母婚前全款购买登记在男方名下，房产为男方个人财产
5.男方父母婚前全款登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
视为对男方个人的赠与，为男方的个人财产；或视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。
6.男方父母婚前全款登记在对方名下，离婚房产怎么分割？
视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，考虑出资情况分割。
贷款
1.男方婚前贷款买房，登记在自己名下，离婚房产怎么分割？
民法典婚姻家庭编司法解释（一）第78条有明确的规定，婚后共同还贷及对应的增值部分作为共同财产进行分割。
2.男方婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割：均等分割或酌定女方分得一定比例（小于50%）
3.男方婚前出首付，以女方名义贷款买房登记在女方名下，离婚房产怎么分割？
按照夫妻共同财产处理，考虑出资情况分割。
4.男方父母婚前贷款买房，登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割？
同以上第1种情形
5.男方父母婚前贷款买房，登记在双方名下，离婚房产怎么分割？
首付款视为对男方个人的赠与；或视为对双方的赠与，考虑出资情况分割。
6.男方父母婚前贷款买房，登记在对方名下，离婚房产怎么分割？
首付款视为对男方的赠与；或首付视为对双方的赠与，考虑出资情况进行分割。
实务中房产分割问题向来比较复杂，需要具体问题具体分析。（需要注意的是，婚前父母出资也可以成立借款关系，我们在之前的文章中已经讨论过。）
每家的出资情况都不尽相同，当事人在遇到争议时，可及时咨询律师，以便做出合理的判断和选择。
婚姻法规定婚前财产如何分配
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚姻法司法解释 婚前购买房屋(新的婚姻法房产婚前购买房产属于谁) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/356522.html
首页
找律师