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文章目录：央行规定，自10月8日起，买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率，不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
以前的房贷利率，是参考基准利率上下浮动，新规下，是参考5年期LPR加点，至于加多少，央行只是给出一个“下限”，其他的要看不同城市、购房者自身情况。
易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。
上述14个城市在换锚之后，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。
从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，不过，三四线城市则没有太明显的负担，甚至有“减负”的现象。
也就是说，各个城市的房贷新规做到了“平稳过渡”，与以前几乎没有差别。
对购房者来说，房贷新规之后按揭买房，又会发生什么变化？要不要提前还款？10月起已经确定。
据红星新闻10月8日报道，实施房贷新政后，客户在签订利率时，可选择“固定利率”或“浮动利率”。
如果选择固定利率，在银行参考最新LPR(贷款基础利率)确定执行利率后，贷款期内客户的利率都不变。
如果选择浮动利率，客户的执行利率则会按年调整，通常是贷款发放后每年1月1日起，按上一工作日公布的LPR相应调整。
目前央行每个月20日公布最新LPR，各家银行参考5年期LPR来确定执行利率。
根据银行的介绍，如果LPR发生变化，对于签订了浮动利率的客户而言，每年的执行利率也会随之改变，也就是说，如果你今年的月供是1000元，有可能2020年的月供会是1050元，2021年的月供又变成1010元。
这种情况下，一般是不建议提前还款的，因为很多银行可能会收取违约金，不少银行都有相关规定。
比如，若是借款人在半年内提前还贷，需交纳1%违约金；若半年后还款，则无需交纳这一费用，这个期限是不定的，要看具体合同规定，有的银行则是两年甚至三五年，违约金收取也从本金的1%-3%不等。
不过，凡事总有例外，有内行建议：以下这3类人，即使有“违约金”，也要提前还清房贷。
只有一套房子的自住刚需，他们换房子，一般都有迫不得已的理由，有了二胎之后，夫妻双方上班，老人带孩子，添丁带口太挤，小户型根本不够住。还有人买的是商住公寓，无法落户享受到当地的学区，迫切需要换商品住宅。也有人想换个居住环境，想以房换房，利用买卖的差价，把房子换到更便宜的区域。
种种需求，不一而足，这类人要买房，首先得把第一套房子卖掉才能完成置换，此时即便有违约金也顾不得了，先评估自己的资金状况，有没有充足资金解抵押，有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕，换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期或需延长。
对生意人来说，资金的流动很重要，真到了急用钱的地步，房子是再合适不过的抵押品。
但是，对于贷款未还清的房子来说，现在很多银行已经不再做“二抵贷”的业务，所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。
既然这种业务不能做，只能选择找第三方机构获得一笔过桥款，先把贷款提前还清，然后再将房屋抵押，这种方法一般不建议用，因为利率过高，所谓“雁过拔毛”，对房主来说很吃亏。
但是，对急于用钱周转的生意人而言，就算有万八千的违约金，也不得不忍痛拿出来。
能让一个家庭不顾一切也要还清房贷的事，也只有离婚了。
离婚房产分割，假如是“一人单独出资”，分起来最简单，不管是全款购房还是背着房贷，都按出资方的“个人财产”处理。
如果是婚前一方掏首付，婚后双方共同还贷，这种情况，只能认定为是出资方的“债务”，跟房子的归属没关系。
不管如何划分，都要提前把房贷还清，此时违约金已经顾不上了，一拍两散，早点各过各的日子，具体是把房子卖掉分钱，还是一方补偿另一方现金，要看两口子怎么协商了。
第一，房贷新规下，5年期LPR每个月都有变动，签的浮动利率，每年还款都会出现变化，一般不建议提前还款。
第二，除非迫不得已，急需“卖一换一”、“房屋二抵”、“离婚房产分割”的情况下，哪怕有违约金也得还清贷款。
想了好久，最终还是决定把这个话题拿来写写，最近看了不少因为彩礼问题而和父母闹掰的事。
现在的女孩子受社会环境的影响，更加地追求爱情，每当父母提到彩礼问题时，都会认为父母是在为难男方。
更有甚者，女孩将因彩礼分手的怒气全洒在了养育她的父母身上，认为父母阻挡了她的幸福。
但真的是因为父母物质吗，父母真的是看中了钱财吗？
据我所了解的，大部分的父母都会将彩礼钱在婚后转交给女儿，或是帮女儿存起来，在女孩需要时，便如数拿出。
在男孩女孩眼中阻挡结婚道路的彩礼，其实是女方父母在考验男方对女孩的重视程度，是在为女孩的未来做打算，这也恰恰考验了男孩女孩口中的爱情。
在结婚前，男孩会因为钱财而放弃女孩。在婚后，男人保不齐会因为各种各样的压力而放弃他的家庭，放弃女人。
其实父母口中的彩礼，不过要的是男方的一个态度，他们看的不过是男方能为你付出多少。
只要你真心实意地对待女孩，你有为了你和女孩的未来去努力过，你要娶女孩的诚意和决心会被女孩父母看见，即使最后你未曾达到女孩父母要求的彩礼，他们也会将女孩嫁与你。
其实女孩父母并不是为了为难男孩，他们只是要将自己捧在手心里辛辛苦苦养大的女孩儿交给另一个未知的男孩去保护，总要让男孩受些考验，这是他们的不舍。
他们害怕女孩离了他们会受到欺负，所以他们总要在男孩面前给女孩树立一些威信，告诉男孩，不可欺负女孩，女孩的背后有他们这一座座靠山，这是他们的担忧。
父母所做的一切其实都是为了女孩的未来考虑，所以女孩子在结婚时，彩礼一定要听父母的。
我的表姐，我想他这一生都会因为当年没有听父母的话而后悔吧！但这世界上并没有后悔药，随着我舅舅的离世，他们也再也回不去从前。
当年我大表姐谈婚论嫁时，舅舅刚好查出来患肺癌，所以舅舅自是高兴欢喜大表姐能够在他还在的时候嫁出去，希望在他去世后能有人照顾大表姐。
所以当时提的条件也并不苛刻，提出让男方在舅舅家附近买套房子，不论大小，女方出首付，男方付尾款，房产证写男孩女孩的名字，新婚前半年住在重庆。
当时谁都知道，这是舅舅希望在自己最后的时间里，能和大表姐多待待，这也是舅舅给我大表姐的退路。
因为大表姐和舅舅一家在重庆，亲戚朋友都在重庆，但是大姐夫是武汉人，舅舅知道结婚后，大表姐必定是要大姐夫一起回武汉，也知道自己时日无多，就想这半年和女儿好好待待。
也考虑到，要是以后自己不在人世了，女儿受了欺负，回到重庆，还有得地方住，亲戚朋友看在自己的面子上能够帮帮大表姐，替她撑腰，舅舅一切都替大表姐计算好了。
可是大表姐真真儿地是辜负了舅舅，那年大姐夫并未同意，甚至宣称要回武汉，可能大表姐真真儿是爱惨了大姐夫吧！打算偷偷地和大姐夫一起回武汉。
后来被舅舅发现，叫了各个叔叔婶婶去劝大表姐，可大表姐就是油盐不进。
舅舅甚至跪下来求大表姐不要走，可大表姐依然不予理会。最后舅舅对大表姐吼道："你今天敢出这个家门，你就永远别回来。我也就当没你这个女儿。"
但大表姐心如硬石一般继续收拾着行李，最后的最后舅舅气急攻心晕倒了，可大表姐呢，仅仅就看了一眼，就提着行李和大姐夫走了。
当时舅妈应该是庆幸的吧，庆幸舅舅是真的晕倒了，不然该有多痛心啊！
从那之后，舅舅就住进了医院，不出意料地病情恶化了，舅舅每天醒来就心事重重地想着什么，然后就落泪，那段时间可把舅妈和小表姐急坏了。
不久后，舅舅出院了，他放弃了化疗，带着舅妈住进了武汉一个深山老林的中医疗养院，这段期间，小表姐不时地都会去看他。
2个星期后，舅舅回重庆了，可能在小表姐的陪伴下心伤看似已经愈合了，但谁都知道大表姐始终是舅舅心里的一个死结，不能提起，但这件事也就算这么过去了。
一年后，大表姐怀孕了，孩子生下来后，大表姐给小表姐打了一个电话，向她哭诉道，生孩子后就只有她一个人在医院，哭诉婆婆对她怎么不好，男方家庭怎么轻视她。
之后小表姐于心不忍，于是背着舅舅时常和大表姐联系。
我想也是那一次之后大表姐生了悔恨之心。
夏天，小孩和大表姐身上都起了疹子，大表姐就问正在学习中医的小表姐怎么办，小表姐慎重起见，咨询了她的师傅，师傅给了小表姐一个药方，小表姐便马上发给了大表姐。
大表姐把这件事告诉了大姐夫，但大姐夫并未理睬大表姐。
遂大表姐给她婆婆说，让她下次来带点菊花，大表姐擦擦身子，但大表姐的婆婆却说："哪有那么矫情，我们都是这么过来的，忍着。"
在这个家庭里，钱全部归婆婆管着，大表姐带过来的钱也全部给大姐夫买了房子了，现在大表姐就只有每天抱着孩子哭。
再一次和小表姐聊天时，大表姐告诉小表姐她后悔了，她想回来，但是她没有钱，而且她也怕舅舅不原谅她，不见她。
小表姐还是把这件事告诉了舅舅，舅舅呢却是个刀子嘴豆腐心，毕竟是自己养大的女儿，怎么能真的狠得下心呢？
遂让舅妈给大姐夫打了个电话，说："纵使你们再怎么做，生了外孙，于情于理是不是应该抱回来让我们看看，让我们给个红包呢？"
不久后，大表姐带着孩子回来了，她比之前憔悴了许多，舅舅就当做啥事没发生一样，又带着大表姐。
但从那以后，舅舅本逐渐健朗的身子，却突然快速消瘦，遂一病不起，就又住进了医院，没过一段时间，医院就下了病危通知书。
舅舅这急速的病情变化，就像是什么心愿已了似的，就像以前的日子都是憋着一口气过来的，如今气没了，他也没了。
犹记小表姐后来哭着向我说道："爸爸临终前，就拉着姐姐的手说了一句'欢欢，怎么就成这样了哦'便咽了气，什么都没对我说，我陪伴了他这么久，他怎么什么都没留给我，却一心惦记着姐姐"
直到舅舅下葬后，男方那边也未曾派过一个人来吊唁过。
很久之后我才知道，舅舅当年还是留了10万块钱给大表姐，但大表姐被男方接回去后不久，钱便被多了去。
在那之后，我再没听到有关大表姐的消息，我也不屑再去关注她的消息，我们都认为她后半辈子的苦果都是她活该，也就再没人去关注她，甚至小表姐也埋怨大表姐气死了父亲，也没了联系。
我不知道大表姐之后的生活怎么样，但无论怎么样，再也没有人做她的靠山，帮她遮风挡雨了。
听了这个故事，我希望能少一些女孩再去做那愚笨之人。
父母把你养育那么大，耗尽了半辈子的心血，就期待你给他们带去财富吗？就指望着那点彩礼钱吗？
他们不过是希望你好，希望男方善待你，希望你有自己的积蓄，就算日后出了什么变故，他们帮不了你的时候，你还能自己救自己。
至今我仍能记得多年前，一算命先生说我的命格好，会找个好夫婿，告诉我爸妈他们今后有福了，我妈却说："她好就好，管我们什么事，只要她好就行"
看吧，可怜天下父母心，他们这一生都在为你奋斗着，只要关于你，哪怕一点点小事，他们都会思虑良久。
所以，多听听父母的话吧！女孩在结婚的时候，彩礼一定要听父母的。
1460/婚前女方首付婚后女方尾款(婚前女方付了首付离婚怎么分)
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