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文章目录：

• 1、深圳：复婚或再婚家庭买房，不再追溯离异前家庭拥有住房情况
• 2、深圳再婚或复婚不再追溯离异前房产，现家庭符合资格即可购房
• 3、北京离婚买房，哪些情况将无购房资格？

深圳：复婚或再婚家庭买房，不再追溯离异前家庭拥有住房情况

澎湃新闻记者 计思敏

针对网传复婚或再婚不再追溯双方离异前家庭拥有住房情况的消息，9月11日，深圳市政务服务热线工作人员证实，已接到住建局最新通知，复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

据悉，一份深圳市住房和建设局关于《深圳市住房和建设局关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》相关条款执行标准的复函中明确了离异人士购房认定与执行：离异前家庭夫妻名下有1套房，登记在双方名下离异时未分割的，离异后需转移在一方名下，无房一方可购买一套商品房；离异之后转让给第三人，双方协商后可购买1套住房，登记在符合购房条件一方或双方名下。

今年7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在随后7月30日公布的深圳市房地产调控“新八条”细则中亦提及，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

按照深圳市人民政府办公厅此前发布的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

此次，即便“复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况”，但如果想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策，这种行为也是走不通的。

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。《通知》指出，深圳市将建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。

同时，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

也就是说，办理个人住房贷款时，商业银行可查询个人婚姻信息，严堵“假离婚”买房漏洞。

责任编辑：刘秀浩

校对：刘威

深圳再婚或复婚不再追溯离异前房产，现家庭符合资格即可购房

据证券时报9月11日消息，针对网传复婚或再婚不再追溯之前房产的传闻，证券时报记者今日致电深圳市不动产中心求证，相关负责人向记者证实，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

编辑 贾聪聪

来源：证券时报

北京离婚买房，哪些情况将无购房资格？

本文知识点：

1、北京离异人士购房政策概览

2、离婚后能否买房的三种情况

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一、对于离异人士来说，哪些情况将会失去购房资格？

根据2021年8月5日北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，夫妻离异的，只要“原家庭离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定”，3年内夫妻双方都将没有北京购房资格。

具体来看，夫妻离异前房产套数不符合本市商品住房的限购政策规定，是指本市户籍家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭）拥有住房套数2套及以上，非京籍家庭拥有住房套数1套及以上。

二、离婚后能否买房的三种情况

1、离异前家庭名下无住房

京籍人士离异，原家庭没有住房的， 双方各具备1套购房资格。

非京籍的离异人士，原家庭没有住房，两人可各自购买1套住房，但需满足连续在北京缴纳5年个税或社保的限购条件。

再婚或双方复婚的，需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数，按已婚家庭审核购房资格确定（非京籍家庭名下限购1套住房，京籍家庭名下限购2套住房）。

2、离异前家庭名下有1套住房

京籍离异人士，原家庭拥有1套住房，在离异后未分得房产的一方，可在北京购买1套住房。

非京籍离异人士，自离异之日起3年内，双方均不能在北京购房，离婚3年后，可按非京籍单身家庭购买1套住房。

但再婚或双方复婚的，需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数，按已婚家庭审核购房资格确定（非京籍家庭名下限购1套住房，京籍家庭名下限购2套住房）。

3、离婚前家庭名下有2套住房

京籍离异人士，原家庭拥有2套或以上住房的，自离异之日起3年内，未分得房产的一方可按单身家庭购买1套住房，再婚或复婚按照家庭审核购房资格确定。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。

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