本文由双鸭山律师编辑整理，多位从业6年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：大家都知道，婚前买的房子按理说是婚前财产，离婚时也不会按照夫妻共同财产进行分割，但凡事都有例外。法律中的相关规定表明，一方在婚前购买的房产应当算作婚期按个人财产，离婚时不予分割，但是结婚时双方共同约定该房产做为夫妻共同财产或者约定了该房产的分割方案，那么应当按照约定履行，这也说明了为什么现在结婚都将就签订婚前协议，一方给予另一方的生活保障，以免后续发生意外情况处理起来更加麻烦。
那么婚前一方按揭买房，婚后共同偿还房贷，离婚时应该怎么分呢？此种情况房屋依旧是一方的个人财产，但是在离婚时应当返还对方偿还的一部分。
不过具体问题还需要具体分析，问题常常是复杂的，每家每户遇到的情况各不相同，如若对此类问题不清楚的可以将细节与律师详谈，能够更好的解决问题。
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现在很多时候都是结婚前买房，为了结婚而准备，所以在这方面不懂得寻求律师帮助是很有必要的。
个人房产婚后出售，买新房屋如何分割
今天来聊一下【以房买房】吧
昨天聊了一下婚前房产加名的事情，我说加名女方分不到一半的房产，有人就给我说了，那我不要加名了，直接卖了买新的吧，这总是夫妻共同财产，可以分割了吧？真的是这样吗。
今天就来讲一下，男方的婚前个人房产，如果应女方的要求，婚后卖了，买了新的房子，离婚如何分割的事情。
【案例分析】
张某（男）与李某（女）于2011年3月5日登记结婚。邓某婚前有一套杭州房产，婚后二人共同居住在杭州房产内，并由双方共同出资15万元对杭州房产进行装修。（该房产由男方婚前取得了所有权，没有贷款。）
2012年3月，邓某以680万元的价格，将该房产出售，并利用售房款中的600万元全款另行购买了宁波房产，宁波房产登记在张某（男）名下。后于2020年，女方起诉至法院离婚，要求分割该房产。
李某（女）主张：宁波房产是在双方的婚姻关系存续期间购买，且自己在杭州房产装修时曾出资7.5万元，宁波房产属于二人的夫妻共同财产，应当将宁波房产平均分割，并由男方给付李某杭州房产装修款的一半。
张某（男）主张：宁波房产是自卖掉婚前个人财产杭州房产后全款所得，属于自己的个人财产，不属于夫妻共同财产。
【法院判决】
一审法院判决，宁波房产是男方的个人财产，不予分割。对于房屋装修款，男方补偿女方人民币7.5万元。
【1】法院观点
关于婚后买的房产：宁波房产虽然是张某在婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于其婚前的个人财产，进行的是一种以房换房的行为，宁波房产应视为张某婚前个人财产在形态上的转化，其性质仍然是个人财产，不应认定为邓某和李某的夫妻共同财产。
关于装修款：李某在杭州房产的装修中有所贡献，杭州房产的装修部分应属于夫妻共同财产，李某主张分割其中一半的装修价值，于法有据，应予以支持。
【2】女方如何分得财产？
1）让男方加名
——加名的行为上一篇文章已经说过了，虽然不能得到一半的支持，但也能得到20%左右的份额。
2）新房产混入自己的出资
——在男方卖掉老房子买新房子的情况下，即便男方资金雄厚，也可以出资自己的部分财产，这样房屋容易被认定为共同财产，分割的时候会照顾女方。
3）不要让男方全款买房，贷款一部分
——即便自己婚后还贷贡献力很小，但男方如果用工资还贷的，还是会考虑一部分因素，使得房产能够予以分割。
【3】男方如何保护婚前财产？
可以和案例一样，将自己的财产变为房产。不仅能增值，还不会因离婚，自己无法证明是婚前个人财产而被分割。对于很多男生，想保护自己婚前财产的，是一个不错的选择。当然也可以考虑其他方法，例如将财产转移至自己父母手中。
写在最后
婚前房产，男方卖掉又买新房产的，仍是男方的个人财产，离婚时不会被分割。 |
如有疑问或需要法律帮助，请与我联系。
来源：中国妇女报
原标题：婚前所购房产到底能不能分？怎么分？
“我婚前全款购买的房产要分割吗？”
“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”
“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”
不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。
那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？
未涉及父母出资
（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：
除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：
这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。
（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：
法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量
涉及父母出资
（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：
除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。
（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：
此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。
（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。
（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：
这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：
在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。
从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。
尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。
“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。（林亦雯 姜阳喆 作者系上海家与家律师事务所律师）
责任编辑：刘英杰
双方婚后出资取得房屋产权，离婚时怎么处理
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