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文章目录：“我婚前全款购买的房产要分割吗？”
“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”
“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”
不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。
那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？
未涉及父母出资
（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：
除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：
这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。
（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：
法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量
涉及父母出资
（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：
除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。
（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：
此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。
（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。
（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：
这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：
在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。
从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。
尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。
“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。
（作者系上海家与家律师事务所律师）
来源：中国妇女报
■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
这年头，离婚再也不是什么新鲜事儿。
今天结了，明天离。
搞的跟小孩过家家一样。
既然离了，好聚好散，咱也甭说什么。
人散了，但面临的财产分割问题随之就来了。
利益冲突也就跟着发生了。
在这里首先要明确，离婚可分的财产多了去了，但也并不是所有财产离了都能分割。
房屋拆迁款的数额都往往比较大，也就成了离婚财产分割时的焦点问题。
在明律师是干征地拆迁专业的。
那就跟大家讲讲房屋拆迁款，离婚后怎么分？
其实很多人对于这个问题都比较困惑。
2012年1月，赵女士与孙先生登记结婚，并将户口迁入孙先生家中，两人婚后育有一子。2013年，孙先生一家拆迁，其户内安置人口都取得了相应的拆迁权益。2017年2月，赵女士与孙先生感情破裂离婚，儿子随母亲生活。离婚后，赵女士多次与孙先生沟通，希望拿到属于自己和儿子的离婚前的那部分拆迁补偿款，但都被孙先生拒绝了。为了拿回自己和儿子的拆迁补偿款，赵女士和儿子向法院提起诉讼。
法院经审理认为，根据当时孙先生一家与拆迁方签订的《拆迁补偿安置协议书》内容，赵女士是本次拆迁补偿的安置人员，与孙先生共同共有分得的拆迁利益。赵女士与孙先生离婚后，双方共有的基础丧失，吴女士有权主张分割其享有的拆迁补偿安置利益。
结合《拆迁补偿安置协议书》以及原被告双方提供的证据，法院最终判决：属于赵女士和儿子的房屋拆迁款份额归其母子所有。
2021年《中华人民共和国民法典》实施后，更加有法条清晰明确此类问题。根据《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方及一方所得的财产，除双方另有约定、法律另有规定外，属于夫妻共同所有。夫妻共同的财产在离婚时需分割。
因此，在结婚期间，房子要是遇到拆迁了，拆迁补偿款是对家庭里所有人的共同补偿，是属于一家人共有的拆迁利益，任何一方都不得霸占。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
所以我们看，首先，夫妻离婚后，代表双方共有的基础已丧失。而婚姻存续期间发生了房屋拆迁，获得的拆迁补偿款是属于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，这些拆迁补偿款就应认定为夫妻共同财产。
也就是说，婚姻存续期间发生的拆迁，离婚后一方是能够分得拆迁利益的。
说到这，根据法律规定，离婚后宅基地上房屋如何分割还有以下几种情形要搞清楚：
1、如果房屋是一方婚前建造的，或拆迁是发生在结婚之前的，房屋应当属于一方个人财产，离婚后还是归一方个人所有，另一方是不能够以离婚为由，要求分割。
2、父母以子女名义在宅基地上建房给子女结婚居住用的，又是婚后建的，可以认定是对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产，离婚时时需要分割的。
3、结婚前男女双方家庭共同出资，但以一方父母名义取得批准建的房屋，一般视为该名义方的家庭财产，离婚后，其负有返还对方建房款的义务。
4、结婚前，男女双方的家庭共同出资，但以夫妻一方的名义建的房屋，双方结婚后，该房产可视为夫妻双方的共同财产。离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例分割该房产。
5、如果男女双方结婚后，与其他任何一方父母一起居住生活没有分家，实际上，房屋属于结婚前就已存在的家庭共有。房屋没有明确给夫妻双方的，离婚时，该房产是不能作为共同财产分割的。
法律对离婚后怎么分房子都有明明白白的规定。
您明白了吗？
结婚了，咱就好好过。
离婚了，那就好好分。
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离婚纠纷案件中，不可避免地会涉及到财产分割的问题。而对于财产分割，哪些属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产，受到人身损害拿到的赔偿款离婚时要不要分割？
小磊和小琳因感情不和离婚，对于双方的财产分割问题，小磊主张购房款中的14万元是自己因交通事故获得的人身损害赔偿，属于自己的个人财产，小琳不应分割。小琳认为双方婚内获得的财产都属于夫妻共同财产，因此该赔偿款也应属于夫妻共同财产。
最终法院认为，小磊的人身损害赔偿获得的赔偿款14万属于小磊的个人财产。所以法院认为该房屋夫妻共同财产价值的数额为190000元【430000元-14万（小磊的个人出资）-100000（贷款）】，小磊应支付小琳共同财产出资折价款95000元。
1. 怎么看哪些是夫妻共同财产，哪些是一方个人财产？
根据我国《民法典》第1062条规定，婚姻存续期间获得的工资、奖金、劳务报酬、生产投资经营、知识产权收益、继承或者受赠的财产等属于夫妻共同财产。
但《民法典》第1063条规定，一方的婚前财产、因受人身损害获得的赔偿或补偿、遗赠或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活物品等属于一方的个人财产。
2. 赔偿款所购的资产是否属于夫妻共同财产？
由上可知，“因受人身损害获得的赔偿或补偿”属于一方的个人财产。所以如果赔偿款是因受人身损害而获得的，那赔偿款属于一方的个人财产，用赔偿款所购的资产也属于个人财产，而非夫妻共同财产。
3. 赔偿款已经用于共同生活，离婚时能否主张返还？
如果赔偿款跟夫妻共同财产混同，而且已经用于共同生活花掉了，那离婚时还能不能主张返还呢？赔偿款既然是一方的个人财产，那就应该由受害人来支配。如果受害人愿意将赔偿款用于家庭生活开支，笔者认为这也是他个人对自己资产的处分行为，离婚时不能主张返还。
法宝律师提醒大家，虽然因人身损害获得的赔偿款一般都认为是一方的个人财产，但由于很多当事人的赔偿款跟共同财产一起混同了，所以诉讼中也比较难以区分。因此，对于赔偿款项最好单独放置于一张银行卡中，避免与夫妻共同财产混同。
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2.帮助当事人垫资，这样保证了不会因为资金问题影响案件。
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来源：法宝在线
双方婚后出资取得房屋产权，离婚时怎么处理
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚前财产离婚后有份吗(婚前财产婚后能分割吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/356167.html
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