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1460/婚姻存续期房产更名不动产测量(婚姻存续期间房产更名程序)

法律知识学习
2023-06-06 17:45:56
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知更鸟

本文由延安律师编辑整理，多位从业5年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、房产证上名字如何变更？
2、广州王幼柏婚姻家事团队：房产知识知多少？—如何办理产权变动
3、#普法课堂#【房屋产权变更，以不动产登记簿为准】

房产证上名字如何变更？

房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证上写谁的名字房子就是谁的，因为房产证登记的是房屋产权的实际情况。甚至房产证上的名字前后不同顺序代表意义也不同。

房产证上的名字排在最前面的是持有主要产权证的人，排在后面的持共有权证。

因此，也就是因为房产证上名字的重要性，变更房产证上的名字便没有那么容易。我们接下来就一起来了解一下房产证上名字如何变更吧。

房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可；

2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少；

3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理；

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

房产证上如果想要去掉名字的话，则需要按以下流程办理：

（1）带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；

（2）在预检窗口告知是来办房产证去名的；

（3）工作人员审核提交的材料；

（4）审核完毕无误之后再去相关窗口办理。

法律依据：《房地产管理法》

第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

希望以上内容能给你带来帮助。如果你还有其它问题，可以点击下方咨询按钮，进入小程序详细咨询。

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广州王幼柏婚姻家事团队：房产知识知多少？—如何办理产权变动

作者：陈忆婷，广州王幼柏婚姻家事团队核心成员

近日“焦虑”一词冲上热搜，人们常问现今的年轻人为何都活的焦虑，甚至成为90后的代名词，无时无刻被焦虑掏空。不禁让人思考首当其冲焦虑的来源是什么？工作不顺心？生活不如意？但无论如何都逃脱不了“房子”的魔掌，结婚要婚房，上学要学位房，养老要养老房...今天为大家分享一下关于在结婚前、结婚后亦或是离婚后中我们所会遇到的房屋产权变动问题。

走进案例

小白与小黄于2000年相识相恋，在相恋中，小白将一套婚前购置的202房加上了小黄的名字，以表求娶的忠心，两人磕磕绊绊于2003年步入了婚姻的殿堂。婚后，作为富二代之子的小白自然时时刻刻面对着诱惑，久而久之，小白最终也克制不住出轨了，小黄发现后悲痛欲绝遂想离婚，但小白却不愿离婚便提出再将另一套婚前购置的303房产加上小黄名字以作补偿。小黄看着还在上学的儿子，思考过后便也同意原谅小白，继续与之共同生活。在婚后两人陆陆续续一同购置了几处房产，并将其中一套房产登记在夫妻两人及儿子名下。转眼已经过了二十余年，本以为应该相伴到老的小白和小黄，却在迟暮之年真正意识到已经被生活消磨殆尽的婚姻早该结束，遂两人协议离婚，分割夫妻共同财产。

问题1:在恋爱期间，小白如何将婚前202房变更至两人名下？

在本案中，小白与小黄属于恋人关系，可以通过买卖或是赠与的方式前往房产所在地的不动产登记中心办理转移登记，但无论是赠与还是买卖都需受到限购政策的影响，不同方式所需提交的材料、缴纳的税费有所不同，总体来看，对于恋人关系的小白和小黄而言，通过买卖方式比通过赠与方式更为划算，但建议双方先私下签署赠与协议书并公证，保障自身权益。

问题2:在婚姻关系存续期间，小白如何将婚前303房变更至两人名下？

在本案中，已属夫妻关系的小白与小黄，可以通过变更登记的方式前往房产所在地的不动产登记中心对房屋产权进行变更，流程简单快捷，并且免征契税、个税、增值税等税费，无论是小白的婚前房产还是婚后财产都可采用此种方式。

问题3:离婚时，登记在小白和小黄名下的房产如何变更至小黄一人名下？

在本案中，离婚后的小白和小黄可以通过析产的方式前往房产所在地的不动产登记中心办理离婚析产，凭借析产协议、不动产权证、离婚证、身份证明等资料即可快速办理，且离婚析产申请登记免登记费、免缴税，只需交证书工本费用即可办理。

问题4:离婚时，登记在小白、小黄以及儿子名下的房产如何变更至儿子一人名下或是儿子和小黄名下？

在本案中，针对房产变更至儿子一人名下的情形，离婚后的小黄、小白及儿子需要先进行共有人析产登记，明确各自份额，再通过赠与或是买卖方式将各自名下所占有的份额赠与或卖给儿子，从而将房产变更至一人名下。再者，针对房产变更至儿子和小黄名下的情形，一是小黄、小白及儿子前往不动产登记中心办理共有人析产登记，明确各自份额后，再针对小白与小黄的份额，申请办理离婚析产登记，将小白的份额通过离婚析产的方式转让小黄，此时房产便变更至儿子和小黄名下。除此外还有一法，便是小白通过买卖或赠与的方式将份额转让给小黄，但此法需缴纳更多税费，才能实现该套房产小白除名的结果。

总结

值得注意的是，上述所针对的房产，无论是加名还是除名都仅适于房产无抵押贷款或是房屋贷款已经还清的情况下，才可实现对房产的加名亦或是除名。

最后，面对房产的变动我们都需要谨慎思考，切勿因一时冲动而造成难以挽回的后果，买房需谨慎，产权变动亦需谨慎，咨询专业律师，走好产权变动每一步。