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文章目录：【前言】我们去咨询房子的时候，工作人员一般会强调说，现在的购房方针很严厉，看好房子就不要犹豫，今后可能会更严厉，尽管不知道今后的购房方针是什么样的，但是可以看到的现在的方针的确很严厉的，有的朋友就遇到了这个问题：第一套房子卖了再买算二套房吗？
首套房卖了再买房算二套房吗
首套房卖了再买房是否算第二套房应该根据实际状况来定。如果是贷款买过一套房商业贷款已结清，那么再贷款买房就会算成是首套，可是假如贷款未结清则算二套房。假如是个人名下有两套房的商业贷款记载，一套已还清另一套未还清，假如再贷款买房认定为二套房以上。假如个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么则不算第二套房，可是存在认房尽管没有贷过款，在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的状况，也会被认定为二套房。
典当一套房去买二套房可以吗
一套房可不可以典当购买第二套房子，需求根据实际状况来定。假如第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，能够做置换式典当贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率能够是基准利率，这样，贷款出来后，能够用于购买第二套房产（当然是不能太直接了，需求一些规避，因典当贷款不能用于购房或出资）。
二套房能够处理房贷，只是额度不是很高罢了。一般是不高于房价的4成。能够用第一套房产作典当贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。假如资金不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。
夫妻一方名下有房再买算二套房吗
算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位调查，在结婚后变成了以家庭为对象进行调查，假如婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此刻再买房就会被认定为二套房，这也是为什么部分城市出现了大批量假离婚买房的原因。
夫妻两人结婚后尽管户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
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来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）
房子是男方的婚前财产
婚姻期间
男方将房子卖了
房款作为两人生活费
已经花完了
离婚后
男方想要要回这笔钱
......
1
Q1
男方在婚姻存续期内售卖婚前房产，男方让买房人将卖房款打入女方账户。男方未说此款为个人财产让女方代为保管，并示意将此款用于提高今后生活质量的开销。四年后双方协议离婚，期间男方没有主张要回此房款，女方也可以证明四年家庭开销，远超此房款加两人收入之和。卖房款已不复存在，离婚一年后男方主张要回此卖房款，法院支持吗？
A1:
你好，夫妻双方签订的离婚协议，系双方自愿做出，具有法律效力，男方关于财产分割问题反悔的，需要证明在订立协议时存在欺诈、胁迫的情形。
首先，男方婚前房产属于个人财产，售卖后所得的价款仍属于个人财产，但卖房款打入女方账户并用于家庭生活开销。根据司法实践，婚前个人财产在婚后共同生活中自然消耗，离婚时一方主张返还的，法院不予支持。
其次，我国《民法典》第一千零七十六条：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”你与男方签订的离婚协议中关于财产分割的约定，具备法律效力，签订双方应当共同遵守。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。如果男方就财产分割问题反悔，需要证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形。否则，法院也不予支持。
2
Q2
我与前夫协议离婚后，一岁多的孩子判给我。离婚一年多后。男方未再继续支付抚养费，亦未看望过孩子，为了孩子以后少些被歧视，我要求把孩子姓氏变更为我的姓氏，但前夫不同意，不肯去派出所签字，请问我有权利单独给孩子改姓吗？
A2:
你好，你不能单方决定变更孩子的姓名，需要和前夫协商一致。
根据我国《民法典》第一千零一十二条、第一千零一十五条的规定，每个公民都享有姓名权，同时，子女应当随父姓或者母姓。如果子女需要改姓的，根据我国《户口登记条例》第十八条规定，未满十八周岁的，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；十八周岁以上的，由本人向户口登记机关申请变更登记即可。
根据你的描述，你的孩子属于未满十八周岁的未成年人，他/她的改名需要你和你前夫协商一致，这主要是因为你和你前夫不会因离婚而变更你二人对孩子的监护人身份。你们二人在孩子姓名问题上有平等的权利，任何一方要变更孩子姓名时，都需要征得对方的同意。《最高人民法院关于变更子女姓氏问题的复函》还指出，如果你和前夫就孩子改姓问题，不能达成一致意见，应当继续沿用原来的姓名。
你前夫没有继续支付抚养费，并不等于他放弃孩子姓名上的权利。你可以依据离婚协议中对抚养费的约定，要求前夫继续支付抚养费，履行抚养孩子的义务。如果前夫拒绝，你可以向法院提起抚养费纠纷诉讼。
3
Q3
经小姑介绍，我去她原来工作的工厂上班，并接替她的工作。小姑已经离职两个月了，工厂财务说要办社保离职断交手续，主管自作主张从我的工资扣除小姑要全额交的医社保钱，事后才通知我，小姑也同意这种做法，说先扣我的钱，以后再还我。我的工资，主管可以随便扣吗？
A3:
你好，根据你的描述，单位擅自从你的工资中扣除你小姑的社保费用违反了法律规定，侵犯了你的合法权益。
虽然你小姑介绍你接替她的工作，但是你和你小姑是两个相互独立的劳动者，单位应当与你小姑解除劳动关系、办理离职手续，并与你重新签订劳动合同，为你缴纳社保。根据我国《劳动合同法》第五十条的规定，单位应该在你小姑离职十五日内，为她办理社会保险关系转移手续，如果双方就社保事宜有纠纷，应由你小姑与单位通过协商或其它救济途径解决，而不应当擅自扣除你的工资。同时，我国《劳动法》第五十条还规定：“不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资”，因此，单位自主扣除你的工资是不合法的。
建议你先和单位协商，并对协商过程全程录音录像取证。如果协商不成，你可以向单位所在地或者劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。如果对仲裁结果不服还可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
4
Q4
学生在上体育课时，被同学绊倒致使手腕骨折，出事时对方家长带领伤者去医院检查治疗，并支付后期检查费用。学生在家休养期间，家长负责护理，因为是在家里无法提供具体费用的相关证据，请问受伤一方可以向对方索赔护理费，营养费和精神损失费吗？有相关的法律法规吗？
A4:
你好，根据你的描述，受伤一方可以要求对方赔偿护理费和营养费。
根据我国《民法典》第一千一百七十九条的规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费等合理费用。一般来说，护理人员有收入的，可以按照实际减少的收入计算。护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算；护理人员原则上为一人。营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。司法实践中，非住院期间营养费，酌情支持数百元至千余元不等。
此外，受伤的一方也可以要求精神损害赔偿，根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定，自然人以人身权益受到侵害为由提起诉讼主张精神损害赔偿，人民法院应当予以受理，因此自然人的健康权一旦受到侵害，受害人只需证明侵权行为存在，就可以请求精神损害赔偿。具体精神损害的赔偿数额，需要受害人出具专业机构的鉴定报告，证明自己的伤情程度，法院会据此结合侵权人的过错程度、侵权行为的方式和场合、侵权人的经济能力、受诉法院所在地平均生活水平等多方面因素确定最终的数额。
5
Q5
我家小区是没有物业公司的，小区是商品房小区，有一部分是安置本地人的回迁房。小区的公共绿化被有些业主围起来停放电瓶车，刚开始这种现象还少，后来陆陆续续的越来越多绿化都被业主围起来了。我该向谁反映这个情况？
A5:
你好，小区没有物业公司，可以成立业主委员会，通过业主大会选聘物业公司进行管理，也可以由业主自行管理。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，小区内的绿地属于小区全体业主共有，任何人都无权擅自占用、改变使用功能。将绿化围起来停放电瓶车的业主侵犯了你的共同使用权，你有权要求他们排除妨碍、恢复原状。考虑到侵权人数众多，通过司法程序主张权利诉讼成本高、精力耗费大，建议你通过以下途径解决问题。
如果小区的规模小、业主数量不多，建议你与其他业主协商，组织业主自行管理小区。如果小区规模较大、业主人数众多，各方意见难以达成一致，你可以联名五人以上业主向小区所在的街道办事处提出书面申请，要求成立业主委员会。业主委员会可通过召开业主大会选聘物业服务企业、订立书面的物业服务合同，让物业对小区进行管理，解决绿化被侵占的问题。
小区绿化带属于城市绿化用地，《城市绿化条例》第二十七条规定“未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款；造成损失的，应当负赔偿责任”。如果经过物业沟通协商仍无法解决，那么可以向当地城市园林绿化部门投诉。
婚前买房，现在被看作是一种非常狡猾的行为。
因为婚前买的房属于个人的婚前财产，与婚后的夫妻共同财产无关，除非加上配偶的名字，否则离婚后配偶无权分这套房。
有些男人自己买婚前房，却不让女友买婚前房，还会指责女友“自私”。
更有某些道德水准低下的男人，还会忽悠着妻子把婚前房卖了。
茜茜（化名）就差点听信了丈夫的劝告，把婚前房卖掉。
茜茜这孩子，为人处世有点过于实在了，拿她母亲的话说就是“缺心眼”。
这也是没有办法，毕竟某些人天生就对很多琐碎的事情不敏感，情商也低，他们平时的感情和思考能力，多用在自己感兴趣的事情上。
茜茜则是一个正儿八经的“工作狂”，她天生感情方面过于心宽，在理科方面极具天赋。
曾经，茜茜还是个学生的时候，她就经常因为察觉不到朋友的想法，而惹怒别人。
比如茜茜在初中的时候有一个很要好的伙伴，两人无话不谈，茜茜觉得能遇到一个和自己聊得来的朋友非常难得，每天和她形影不离。
但是忽然班上来了一个转学生，这个女生一下子就喜欢上茜茜，主动和她一起玩。
茜茜忙于和新朋友一起玩，忽略了老朋友，那个朋友故意赌气不理茜茜。
这时候非常“可气”的是，茜茜不能理解老朋友为什么生气，而她也不会去追问，更不会忐忑难安。茜茜会选择去做自己的事，比如多做几套试卷。
等到茜茜隔几天再去和老朋友讲话时，老朋友已经彻底绝望，和她断了朋友关系。
理智过了头的茜茜，不太懂一般人的感性情绪，总觉得自己被很多人嫌弃，渐渐地也就习惯了自己一个人生活和学习。
母亲常常说茜茜这孩子“缺心眼”“像块木头”，也是因为她这种不通人情的性格。
母亲常怀疑，茜茜这样的性格怎么可能遇到互相喜欢的对象，将来会不会没人愿意和她谈恋爱？嫁不出去可怎么办……
事实上，茜茜一直到大学毕业，也都没有谈过恋爱。
母亲没办法，只好给茜茜安排相亲。她觉得以茜茜这个木头性格，相亲必然也会一直失败，不如趁早相亲，多试试，说不定过几年就能找到个合适的对象。
也正如母亲打算的那样，茜茜相亲了3年，这才遇见一个好脾气、耐心非常强的男人。
男人似乎很喜欢茜茜这种老实本分的女生，也不在意茜茜那些低情商的举动，即便被晾着，被无视了恋爱时的一些小心思，男人也不计较。
他反而说：“我很欣赏你工作时候的态度，非常高效、专业，很强大！”
茜茜觉得真是苦尽甘来，遇到了一个懂自己的人，感受到了被尊重的幸福。
两人在一起1年多，就决定要结婚了。这时候，茜茜的母亲把她叫回家，和她开了一次家庭会议。
母亲是担心，茜茜毕竟情商太低了，将来难免有伤害丈夫感情的时候。万一到时候丈夫忍无可忍，和她吵架，茜茜又是个只会躲起来的人，母亲怕她没地方去，就决定给她买套房。
再者，茜茜这孩子也不懂得算计人，虽然准女婿看上去人不错，可是知人知面不知心，谁也难说以后他会不会欺负茜茜。买套婚前房，女儿起码有了底气，不会走投无路。
茜茜听懂了这些逻辑，很感谢父母的关心，接受了这套婚前房。
两人结婚后，茜茜的生活一如既往的平静，丈夫一开始也是正常生活的。
至于他们的婚房，也是双方父母都出了钱，全款买下的。茜茜和丈夫并没有因为房子的问题吵过架，本来日子也该这么平稳地过下去。
但是结婚半年后，丈夫忽然和茜茜提议生娃，并且说起了房子的事。
丈夫说：“咱们要为了以后养娃早做打算，学区房是一定要的。现在养娃真是越来越卷了，咱们如果给孩子条件差了，孩子以后上不起好大学，咱们怎么对得起他！”
丈夫提议，把婚房卖了，再让妻子把她那套婚前房也卖了，买一套三居室的学区房。
丈夫信誓旦旦说一切都是为了孩子，茜茜觉得很有道理，答应了丈夫的要求。
因为要卖婚前房，茜茜觉得还是应该告诉父母这件事，毕竟买房的钱是父母出的。茜茜是个心直口快的人，当场打电话让母亲来家里商量事。
丈夫没料到茜茜会这样做，想拦住她，但是又不好开口，讪讪地在一边等着。
不一会儿，岳母来了，急匆匆地问：“怎么回事儿？茜茜，你为什么要卖房啊？”
于是，茜茜就把丈夫的提议说了一遍。丈夫没办法，只能硬着头皮在一边演，说要给孩子买学区房的事，说得情真意切，但是岳母压根就不理他那一套。
岳母把茜茜拦下，说：“不能卖！傻闺女，那套婚前房是你的底气！房子要是买了，这笔钱就是你们的夫妻共同财产了，爸妈的钱白分给人家一半，你怎么这么不懂事呢！”
丈夫本来就心虚，听了岳母这样说，脸上挂不住，连忙说“不卖了不卖了”。
后来，丈夫再也没提过要卖茜茜的婚前房的事，生娃还是得生，只是再也没说要买学区房。
婚姻相关的各种法律，其实一直都是以保护男性财产为主的。
女方如果在婚前有财产，不要轻易相信男人的花言巧语，不要随便把这些私人财产变为夫妻的共同财产。
毕竟，很多男性也不愿意把他们的婚前财产变成夫妻共同财产。
女人理应有权力做到同样的事。
一：女方有能力，最好买一套婚前房
现实生活中，存在着这样一类男人，他和他的父母，会把婚房写在自家人名下。
更有甚者，房子、车子全都写男方父母的名字，或是提前做好私人财产的公正，这些东西和女方没有任何关系。
女人嫁入这样的家庭，仿佛是一个租户，而且还要冒着生命危险给男方生孩子。
如果男人肯给彩礼钱并且同意把这个钱作为女方的私人财产，说明他还有良心，更可怕的是很多男人要求把彩礼钱带回家庭。无异于让女方倒贴子宫，甚至搭上一条命。
所以，但凡女方有能力的，最好婚前给自己买房买车，把金钱变成资产。
结婚的时候，女方和男方也不必争谁出的钱多，势均力敌即可。
如果要求女方生育，男方再给予适当的资金支持，这样就更加公平了。
二：容不下妻子强大的男人，本身就很弱
现实生活中，有半数以上的男人是不允许女人比他们强大的。
夫妻俩女方强大，男人会说“不给我留面子”；工作上女同事更优秀，男人会说“她一定不是凭本事，而是靠性别”；同班级女生成绩好，男生会说“丑女学不了理科”。
总之，男人总是有话说。
其实这类男人很可怜，他对自己的能力弱是心知肚明的。
与优秀的女性竞争时，他发现自己不如对方，而且对方竟然是个女的，他的自尊心受到了强烈的刺激，于是不惜以污蔑、辱骂的方式来败坏女性的形象。
这类男性本质是软弱无能的，如果选择这样的男人结了婚，女人不会有好日子。
真正优秀的男人，会希望自己的伴侣与自己同样优秀，甚至比自己更优秀，他懂得欣赏女性更多种类的美，懂得欣赏强大的女人那种自信和耀眼。
女人，永远也不要和一个让自己拉低身段、降低能力水平的男人结婚。
文/风华
1460/婚前买房卖了再买(婚前买房卖了再买算夫妻共同财产吗)
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