1460/婚前买的房子婚后过户给父母(婚前买的房子婚后过户给父母需要妻子)

来源：法律屋

不管大家愿不愿意这样想，但是房产确实是财产的重要部分；不管是结婚还是离婚，房子都是一个绕不过去的话题。结婚时女方多数会要求有房子，即使不是全款，首付也是要有的；离婚时房产归谁，如何分割的问题经常闹上法院！以前来说只要结婚了房子存款什么的都成了共同财产，离婚一般就平分。《婚姻法》改革后，对财产的划分做了重要改变，婚前和婚后财产差别太大了；房产也一样，婚前后婚后大有不同，直接影响归属权！

很多人对房产的认识就是一张房产证，认为房产证上有名字就可以分房产，但实际上并非如此；现在房产证并不能代表房产的归属，也就是说，房产证上没有你的名字不代表你分不到房子，同样的，房产证上有你的名字也不代表你分得到！婚前婚后的房产，其归属权到底有何不同，我们一起来看看，你就知道了！

1、首先，要清楚房屋的产权只因过户发生改变，不因婚姻关系发生变化；这样一来就可以明确一点：婚前一方购置的房产是婚前个人财产，属于个人的；那么结婚以后，那也是属于个人的。

即使结婚前应对方要求在房产证登记时加了名字，只要离婚的时候能够证明这是婚前全款个人财产，或者直接结婚前做过财产公证的话，对方加了名字也相当于白费劲，关于该房产，一分钱都分不到！

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2、然后，婚后房就可以看出大不一样了。婚后买的房子是由夫妻共同财产出资的，属于夫妻共有的，在离婚时就应该平分的。即使是婚前个人首付，婚后共同还贷的房子，这种房子极有可能在房产证上只有首付方一方的名字，但是在涉及到房产分割时，一看到是婚后还完的款，就可以判定双方都有权分割，只是分割的比例有不同，婚前首付的一方会占比高一些。

3、最后，大家还要考虑到一个问题，房产证上的名字不是说变就变的，名字越多后续的交税就越多。比如说一个房产证上有父母和子女的名字，当父母去世后，他们对该房产所占的份额就变为遗产该由继承人来继承。若该子女就是继承人，明明看起来大家都在房产证上，都有房产的所有权，但是子女仍然要交一笔遗产税，将父母的份额继承过来。婚前房产证上名字变动则更麻烦，只能视为赠与或者买卖，个税不容小觑。

房产婚前婚后确实很不同，即使不谈买卖的房子，继承或者受赠房屋时，婚前无论是继承还是赠与都是个人财产；但是婚后则有成为夫妻共同财产的可能，当赠方或者被继承人没有说明由个人单独继承（受赠）时，就可以视为由夫妻双方继承(受赠)。因此，大家要明确房屋归属权到底是怎么算的，绝不是房产证上的名字就可以决定的，当心白忙活！

婚前父母买的房子婚后过户给儿子婚前父母买的房儿子婚后过户给儿子，可以分以下情况：

（1）父母明确是赠与给儿子个人的，则该房屋是儿子的个人财产。

（2）父母明确是赠与给儿子夫妻的，则是夫妻共同财产。