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文章目录：当曾经相爱的两个人，因为各种原因分道扬镳之后，与其低头不见，抬头见，不如两不相欠，两不相见。可是生活总是会让我们经历风浪，离婚不离家，对于这样选择的朋友来说，更多的是因为情非得已，毕竟家家有本难念的经，人人有首难唱的曲。
今天走进演播室寻求帮助的苗先生，是代替弟弟来咨询的。他的弟弟与弟媳离婚后，无奈依旧共同居住在同一屋檐下，可生活中随着矛盾不断，争吵升级，苗先生的弟弟无奈搬出，租房生活。重病之后，弟弟考虑自己的养老问题，提出“公房买私”，谁料却受阻于妻子的“居住权”。已经离婚多年的夫妻该如何维护双方的利益？《律师帮帮忙》节目中，王兴华律师和李灵珂律师，将从房产的性质入手，对苗先生弟弟家的情况逐一进行分析，帮一家人找到问题的突破口，理清解决思路，维护自己的权益。
案件回顾
1992年，苗先生弟弟的单位福利分房，获得了一套住房。不久后依据相关政策，该房可以买私，但由于当时弟弟家的经济状况不好，这件事被搁置了下来。
2001年，弟弟和弟媳因感情不和离婚，女方提出没有住房，希望继续居住在该房产内。在法院的调解下，弟弟答应了女方继续居住的条件，之后便一直是女方和孩子住在房子的大房间内，苗先生的弟弟则居住小房间。
弟弟与弟媳虽然离婚，但是一直居住在同一屋檐下，双方之间的矛盾不断。在居住一段时间后，女方一次装修时，将家中的墙给拆了，苗先生的弟弟前去阻止，俩人再次引发冲突。2004年，苗先生的弟弟为了避免两人产生更大的矛盾，选择让步，无奈从家中搬了出去，但这套房屋的租赁费和供暖费一直都是弟弟一个人承担。
随着时间的流逝，弟弟的身体状况越来越差，尤其在2007年脑血栓反复发作之后，弟弟留下了严重的后遗症，基本上丧失了生活自理的能力。多年来，一直是苗先生一家尽心尽力的照顾着弟弟的生活，而弟弟唯一的女儿，从毕业参加工作到现在，十几年的时间中，从未主动来看过自己的父亲，更别说尽孝了。如今，苗先生也已经是年近70的老人，对于照顾弟弟的事情，感觉越来越力不从心。
面对日后弟弟的生活困难，苗先生和弟弟协商，想将20年前单位分的这套房买下来，作为以后养老的保障。当两兄弟找到单位想要办理买私手续的时候，却被告知，由于该房产内有女方的居住权，因此买私的过程需要征求女方的同意。然而弟弟前妻对于公房买私的想法完全不赞同，双方几经协商之下，弟弟前妻最终答应可以签字，但却提出，要拥有房产80%份额的条件。
面对弟媳提出的苛刻条件，弟弟无法接受。双方就房产的问题陷入僵局，苗先生的弟弟能顺利购房吗？前妻的居住权又该如何保障呢？让我们看看两位律师怎么说。
律师支招
李灵珂律师认为，苗先生家这种历史遗留问题，特别是涉及公房的问题，相对比较复杂，解决起来有一定困难。
对于公租房的承租权，夫妻二人都可以成为承租人的情况下，双方条件相同，一般会优先照顾女方。如果双方的情况存在一定差异，依据优先承租的原则，会照顾抚养子女的一方或有残疾、生活困难的一方。根据目前案件的情况，李灵珂律师认为，苗先生的弟弟属于有残疾并且生活比较困难的一方，理应得到照顾。
王兴华律师表示，公房的性质非常特别，在当年苗先生的弟弟与弟媳离婚时，法院主要处理的是房屋分配使用的问题，按照当时的情况，夫妻双方都没有别的房产，又都要解决居住问题，只得将房产中的两间房子分配给夫妻各自使用。
当年的这份离婚协议，使得弟弟前妻的权益得到了保证，而这也是单位拒绝苗先生弟弟公房买私的理由。王兴华律师认为，如果想要从源头推翻之前离婚协议的条款，由于时间过长，难度较大。
《民法典》规定的居住权与公房承租权有一定区别。目前看来，公房的性质在本案中非常重要，此类房产单位具有很大的主动权，王兴华律师建议苗先生，按照书面、按照程序来解决当前的困扰。苗先生的弟弟可以先给前妻发函，要求共同公房买私，如果前妻不回应或者拒绝，弟弟可以立刻向单位发函，要求单独将房产买私，并承诺甚至提供担保，会对前妻的利益损失给出适当的补偿。如果此时单位依旧不能解决公房买私的问题，苗先生和弟弟可以单独向单位主张权益。
“感谢你们为了老人的生命财产安全进行有效劝说，这阶段雨水多，要是继续滑坡，老人又不出来避险，那风险就高了！”7月8日，当万盛警方再次联系黄婆婆的子女关于黄婆婆近日来的思想和身体状况时，其子女通过电话表示感谢，究竟发生了什么事情，还得从7月1日当天说起。
7月1日是万盛经开区关坝镇的黄婆婆庆祝70大寿的喜庆日子，然而前几日的暴雨导致屋后的山体发生小规模滑坡，喜气被冲淡的老人家坚持不撤离避险，为了维护老人的生命财产安全，万盛经开区公安分局关坝派出所民警和关坝镇党政工作人员与老人套近乎、拉家常、讲政策，采取迂回包抄战术，历经1个多小时，成功说服在这里居住了几十年的黄婆婆撤离现场避险。
大寿遇滑坡 工作人员劝离
7月1日，作为中国共产党建党100周年的喜庆日子，对于万盛经开区关坝镇的黄婆婆而言，更是喜上加喜，因为当天是她老人家的70大寿。为了好生招待从四面八方赶来的亲朋好友，老人及子女们前后忙碌了好几天，就等着生日当天好生热闹热闹。
“屋后滑坡了，泥石流混着砂石滚到了后檐沟里，窗子也被砸坏了！”7月1日早上，正当亲朋友好友们从四面八方赶来为老人祝寿时，连续多天下暴雨后，屋檐后的泥土发生了滑坡险情，美酒佳肴准备好了，亲戚朋友也来了，为了不影响亲朋友好的心情，家人商量决定继续为老人办酒。
一片祥和中，屋檐后泥土滑坡的消息不胫而走，随即政府工作人员陆续赶到现场踏勘险情，为老人及子女做思想工作，纷纷劝黄婆婆及家人暂时搬离现场避险。
老人不愿走 警方介入劝说
“几十年大风大浪都过来了，我不愿意离开这里。”眼见喜庆氛围被破坏的黄婆婆坚称不愿意暂时搬走避险，无奈之下，政府工作人员于19时30分许向民警求助。
关坝派出所民警赶到现场，认真踏勘滑坡范围，与党政工作人员再次评估险情会商后，一致认为要采取有效措施劝离老人外出避险。
“亲朋好友都来了，他们住的地方都没有，你叫我怎么办嘛！”本是一个喜庆的日子，在黄婆婆看来这样的小滑坡也不是什么大问题，不甚理解的她哭诉着向民警说道。
用迂回包抄术 老人同意撤离
鉴于老人对亲朋好友大老远赶来没有住处，面子放不下，心理不好受，倾听老人讲解后，民警找到了突破口。
为了打消老人的抵触情绪，民警决定采取迂回包抄战术，先坐下来与老人拉家常，为老人送祝福，一阵嘘寒问暖拉近距离后，循循善诱再讲明事情要害，见老人有所触动后，又联合政府工作人员对其亲友进行宣讲，策动亲友团劝老人暂时搬出避险。
“我走了，我家里的东西丢了，我找哪个去？”
“你放心，老人家，有我们在，安全得很！”
政府工作人员当场答复老人子女将开展隐患排查整治，民警历经1个多小时劝说，建议妥善安置好亲朋好友，逐一消除老人疑虑后，老人才慢慢敞开了心扉，同意搬离现场。
离开时，民警为老人祝寿的同时，还不忘提醒老人家一定要将贵重物品带走。
“今天是党的生日，也是我的生日，给你们添麻烦了。”离开时，豁然开朗的老人和子女们对民警和政府工作人员坚持不懈开展排忧解难工作表示感谢。
7月8日，黄婆婆的子女表示，老人当天晚上就搬了出来，白天偶尔回去看看，照顾一下牲畜，再次对民警和政府工作人员表示感谢的同时，相信一切都会好起来的。
警方提醒：夏季暴雨频发，容易引发洪涝或者地质灾害，平时要对房屋进行修缮，注意观测自己家房子或房前屋后山坡，发现裂缝、塌方等险情，要及时向当地政府报告。发生滑坡或者泥石流时，务必第一时间撤离现场，避免逗留危及自身生命安全，遇到财物被盗情况，及时报警求助
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“我同意配合法院搬离。”在澄海法院执行员的陪同下，陈某收拾物品，将占用的法拍房交付给了买受人。近11个小时的强制执行行动，至此划上了圆满句号。
儿子一 走 了之
留 下百万债务和七旬老母
林某、马某因生意周转需要，分别向胡某、林某、宋某借款约合122.5万元。三位债权人多次催讨借款无果，将林某、马某二人诉至澄海法院。经澄海法院审理判决，林某、马某应在规定期限内还清所有欠款。但林某、马某二人拒不履行义务。案件进入执行程序后，执行员依法开展查控，发现林某、马某名下有两处宅基地，便立即予以查封、评估、拍卖。其中一处宅基地在司法拍卖平台拍得了31.9万元的价格。
▲被执行人拍卖成功的一处宅基地
随着执行工作的深入，执行员发现林某、马某二人早已一走了之，与亲朋好友断绝了联系，而二人名下的两处房产均被林某年逾七旬的母亲陈某占用。
善 意文明执行
部分暂缓处置保障老人老有所 居
▲陈某占用法拍房
执行员多次上门调查询问，了解陈某实际的身体和生活境况。考虑到陈某年纪较大，为确保陈某老有所居，执行员与三名债权人沟通协调，及时通报执行进度，并讲明陈某的实际困难和请求。本着人道主义精神，三名债权人一致同意暂缓处置另一未被拍卖的宅基地，以供陈某生活居住使用，等待陈某百年归老之后再作处置，但要求尽快交付法拍房。
七旬老人多次出尔 反 尔
执行工作一度陷入 僵 局
最初收到《责令搬出房屋通知书》时，陈某表示同意搬出法拍房。但搬迁期限过后，陈某却又拒绝配合法院的执行工作，言辞激烈。执行员多次上门，向陈某转达三名债权人的善意，细致释明各种执行措施可能造成的影响和后果，要求其尽快搬离法拍房。经协调，陈某表示愿意在暂缓处置另一宅基地的前提下，搬离法拍房。
▲执行员耐心释法说理
在取得三名债权人的声明书后，陈某却又再次反悔，拒不配合搬迁。面对七旬老人的无理行为，执行员举棋难下，该案的执行工作一度陷入僵局。
科 学评估制定预案
巧妙 破 解执行僵局
为确保买受人和债权人的权益，澄海法院决定开展强制执行行动。强制执行现场，陈某态度强硬，拒绝配合法院的工作，又反映身体不适，执行员随即将陈某送至当地卫生院进行检查治疗。经检查，陈某身体康健，但仍拒绝与执行员沟通。
▲与买受人交付法拍房
在调查中，执行员发现陈某与胞弟关系较好，且对其信任有加。执行员决定以其胞弟作为突破口，与其讲清案情、释明法律，详细介绍法院善意文明执行举措，请求其协助配合做陈某的思想工作。在陈某胞弟的配合下，执行员耐心解释其中利害，晓之以理、明之以法。最终，陈某认识到了自己的错误，在执行员的陪同下，清空了占用的法拍房，回到了住处。与此同时，澄海法院也将法拍房交付给买受人。至此，案件圆满执结。
强 制执行也有温度
善 意文明执行是更高要求
▲强制执行现场
强制执行是实现权利人权益的重要方式，但义务人的合法利益也不容忽视。善意文明执行是最高院对全国法院执行工作能力水平提出的更高要求。该案是善意文明执行的成功实践，澄海法院执行员坚持原则性和灵活性相结合，在保证执行工作的强制性的前提下，找到了申请执行人、买受人及被执行人家属三者利益的平衡点，在充分保障申请执行人和买受人的合法权益的前提下，关心理解案件“背后的人”的境遇，最大限度减少执行工作对被执行人乃至其家属的权益的损害，有效实现法律效果和社会效果的有机统一，充分展现了司法的温暖和关怀。
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