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文章目录：婚前买的房怎么离婚时对方也能分？
婚前买的房对方也能分吗？最近接到一个咨询说，为什么我婚前买的房离婚时对方也可以分割呢？仔细一问，原来是婚前支付了首付，婚后偿还了贷款。
这样的房子根据现行民法典以及相关司法解释的规定，婚前支付的首付部分是个人所有，但婚后偿还的贷款哪怕使用的是个人的工资，也是夫妻共同财产。因为法律规定，婚后各自的工资收入都是属于夫妻共同财产。该如何去避免这种情况呢？也很简单，两个办法。
·第一，就不要去使用夫妻共同财产去还贷，可以使用比如自己婚前个人财产的存款，或者是直接让父母去帮你还贷。
·第二，双方可以签订婚内财产协议，约定各自的工资收入归各自所有，不是夫妻共同财产就可以了。
你明白了吗？我是伊兰律师，专为女性维权。
当今社会，房产是一般家庭的主要资产，因此，夫妻一旦离婚，房子就成为双方争夺的焦点。如果是婚后购房，夫妻双方都拥有产权，分割时自不必说；那么，夫妻一方婚前购买的房产又该如何分割呢？
我们先来看一个实例：
2006年，李某购买了一套商品房，首付款15万元，贷款20万元，房屋总价35万元。
一年后，李某与张某登记结婚，此时，李某购买的房产已经升值到40万元
结婚之后，二人共同还贷。不久，房产证办理下来，上面只写了李某一个人的名字。
几年过后，李某与张某感情破裂，决定离婚，此时房子已经升值到60万元
在离婚分割财产时，二人因房子的分割问题产生了分歧。李某认为，房子属于自己的婚前财产，不可能平分；张某则认为，由于婚后二人共同还贷，房产证的取得时间也是在婚后，房屋理应属于共同财产，应该平分。
这套房产到底该怎样分割呢？我们先来看一下法律有关的规定，《中华人民共和国民法典》第1063条规定：以下情况属于夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产，2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，4、一方专用的生活用品，5、其他应当归一方的财产。据此，我们可以断定，该房屋为李某婚前所买，属于婚前财产，李某无需与张某分割房产。但是由于张某曾经与李某共同还贷，所以李某在分割财产时需将这部分支出考虑在内；另外，该房屋在婚后的增值部分，李某也应与张某共享。
民法典第1088条还规定了离婚时的经济补偿请求权：夫妻一方因抚育子女、照料老人，协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿，具体办法由双方协议，协议不成的，由人民法院判决。像李某和张某这种婚前一方买房，婚后双方还贷的情况，如果要离婚的话，二人需要就房产分割进行协商，如果不能达成共识，婚前买房的一方将拥有房屋的产权，另一方也有资格共享房子增值的收益，也有权收回自己帮忙支付的住房贷款。最后强调一下，张某即便帮助李某还房贷，但是他并不能因此获得房子的产权。
案例
胡某与彭某结婚后，双方经常为生活琐事争吵。后胡某起诉离婚，提出彭某婚前购置并登记在彭某名下的某小区的房产，婚后一直由双方共同还贷，彭某应补偿共同还贷的一半给胡某。胡某的要求合法吗？
以案说法
合法。民法典第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
来源： 人民网
一方不同意离婚时的解决策略与途径
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