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文章目录：在今年年初我国公布了第七次人口普查的结果，数据显示，2020年公安部上户口的新生人口创下历史新低，只有1003.5万人，相较于2016年的1786万减少了44.16%，新生人口数量的降低是我国放开三胎政策的主要原因。
那么为何我国的新生人口出生率会持续降低呢？笔者认为一方面现在的养娃成本过高，很多年轻夫妇生得起，但养不起，所以很多夫妻不愿意生才是出生率降低的主要原因。因此国家今年好多政策都是为年轻人养娃降负，例如取消课外补习班、生娃给予补助等等。另一方面我国结婚率持续降低也是我国新生人口出生率持续走低的一个主要原因。
根据相关数据显示在2013年我国的结婚率是9.9%，而到了2020年我国的结婚是5.8%，在短短的7年时间里结婚率下降了4.1%。而我国结婚率降低的主要原因是什么呢？笔者认为房价过高是现在我国结婚率降低的主要原因之一。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平，而到了2020年年底我国的平均房价已经突破了万元大关。我国的平均房价突破万元大关是什么概念，也就是说现在的年轻人即使想在一个普通的城市买上一套100平左右的房子，也需要百万以上。所以现在的年轻人很少能做到只靠自己在城市买房，基本都需要父母的帮助，甚至要掏空一家人六口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。
有人说房价高，买房难和结婚率低有什么关系呢？其实对于生活在城市的年轻人来讲，婚姻和房子是紧密相连的。这一点如果有过相亲经历的人或者去城市的相亲角转一转我们就会体会得非常深刻。在相亲的过程中，可能女方问的第一个问题就是你有没有房，然后才是其他问题。如果你回答没有，可能已经把你排除在外了，甚至他们都不会继续问你其他问题。因此房子成了很多年轻男性想要结婚的基础，但买房难不得不让很多男性推迟结婚计划，甚至对婚姻感到绝望。
另外房价过高，也让房子成了一个家庭最主要的财富。根据相关数据显示，我国居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化比较明显，家庭资产以实物为主，住房占比超过7成。在这种情况下，房子作为婚姻的基础，也成了很多夫妇离婚后重点争夺的对象。
而且最近几年尽管我国的结婚率在持续降低，但我国离婚率却在逐年升高。根据去年民政部发布的数据显示，在2020年我国依法进行结婚登记的数量是813.1万对，依法登记离婚的数量是373.3万对，离结率达到了45.9%和2019年相比增加了2.3%，相比2018年增加了8.3%。离婚率的增加也导致离婚后因为分割房产产生的矛盾和纠纷越来越多。为尽量避免这些矛盾和纠纷，在今年刚刚颁布的《民法典》中，对于离婚后的房产分割问题给出了更详细的规定。
第一:婚前购买房产不能进行分割
①婚前房产由夫妻的一方全款购买，并且只登记在夫妻的一方名下。那么这套房产就只属于夫妻一方的私人财产，离婚后夫妻的另一方无权进行分割。
②房产由夫妻一方在婚前贷款购买，婚后夫妻双方共同还贷，并且只登记在夫妻一方的名下。那么这套房子的首付以及婚前所还贷款属于婚前财产，夫妻离婚后另一方无法分割。不过婚后所还贷款部分离婚后夫妻双方应该平均分割。
③农村宅基地盖的房子不能进行分割，因为宅基地的所有权属于集体，宅基地和宅基地上的房子都不能上市交易。夫妻只有宅基地的使用权，所以无法进行分割，当然如果房子是夫妻双方婚后共同建造，那么离婚后应给与失去宅基地和房子的一方一定的补助。
第二:婚后财产平均分割
①房子是婚前全款购买，但结婚后在房产证上加上了对方的名字，那么就相当于夫妻的一方赠与了另一方这套房产的一半。那么离婚后这套房产应该平均分割。
②房子是婚前贷款购买，婚后共同还贷，并且结婚后房产证上加上了对方的名字，那么这套房产同样属于夫妻共同房产，离婚后平均分割。
③房子是婚后购买，那么无论房子登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。例如老张是某公司老板，而妻子是全职太太，那么即使老张用自己挣得钱买的房子，而且只登记在自己名下，那么这套房子仍然是夫妻双方共同财产，离婚后要评论分割。
第三:继承和赠与所得房产的归属问题
①如果房产是夫妻的一方婚前继承或者赠与所得，那么这套房产属于夫妻一方的婚前私有财产，离婚后夫妻的另一方不可以进行分割。
②如果房产是夫妻一方婚后继承或者赠与所得，那么此时这套房产的最终解释权还在被继承人或者赠与人这里。如果被继承人和赠与人明确表示，房产是赠与夫妻双方中的一方，那么这套房产就属于夫妻双方一方的私有财产，离婚后不能进行分割。如果被继承人和赠与人明确表示是赠与夫妻双方，或者没有明确表示赠与夫妻双方的一方，那么这套房产就属于夫妻双方共同财产，离婚后要进行平均分割。
总结：总体来说新的《民法典》出台的规定还是非常公平合理的，有效地保护了夫妻双方的合法权益。最后你对于《民法典》中的这些规定有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
前言： 新版《民法典》正式施行，明确规定了离婚房产分割问题！
图片来自有网络
01 5月1日我国新的《民法典》正式施行
5月1日起，我国新的《民法典》正式施行，其中关于婚姻家庭的部分引发了社会的广泛关注。新的《民法典》对婚姻法做了一些重要的修改和完善，旨在维护婚姻稳定，保障妇女权益，促进家庭和谐。
为了防止夫妻在情绪激动或冲动之下轻易做出离婚的决定，给他们留出反思和调整的时间，避免因一时冲突而导致家庭破裂。同时，也为了保护弱势一方的合法权益，防止受到欺凌或胁迫而被迫同意离婚。新的《民法典》规定了离婚冷静期，即夫妻双方自愿协议离婚的，应当到婚姻登记机关申请离婚登记，并经过30日的冷静期。
当然，如果夫妻双方经过冷静期后仍然坚持离婚的意愿，或者有一方不愿意离婚的情况下向人民法院提起诉讼的，依然可以依法解除婚姻关系。
除此之外，关于“离婚财产分割新规”也正式载入《民法典》。
02离婚后夫妻房产分割也明确了
现在结婚也不容易，结婚会涉及到很多问题，比如婚前婚后财产等问题。有的男孩子可能是在婚前买的房，并不是结婚之后买的。如果双方真出现问题，房产该怎么分割呢？新《民法典》给出了明确规定。
首先，我们先来了解什么是夫妻共同财产？
第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二）生产、经营、投资的收益;
(三）知识产权的收益;
(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
因此，夫妻共同财产既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然、法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
这里讲的"所得"，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，假设一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，那么，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。
什么是夫妻个人财产？
新《民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一）一方的婚前财产;
(二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
接下来我们再来谈：“离婚时房产该怎么分割？”
要具体看情况，这里给大家列举几种情况，
第一种情形，婚前买的房子，婚后没有贷款，归个人所有；
第二种情形，婚前买的房子，登记在其中一方，婚后共同还贷，离婚时，可以由夫妻双方进行协商，协商不成，房产归产权人，但是产权人需要对另一方进行补偿，因为还贷使用的是夫妻共同财产，不论是不是任意一方的工资；
第三种情形，婚后购买的房产，属于夫妻共同财产；
第四种情形，婚后父母购买的房产，明确归某一方所有，属于个人财产，但是如果没有明确指定，属于夫妻共同财产；
那么，对于夫妻共同财产，在离婚时并不一定是平均分配，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
同时，作为夫妻任意一方，如果觉得有必要婚内也可以约定财产的归属，对双方都有约束力。
03 冷知识：关于彩礼和嫁妆是夫妻共同财产还是个人财产？
离婚时嫁妆的分割需要区分以下几点：
根据民法典第1062条第4项的规定，继承或者受赠的财产，属于夫妻共同财产。但为了尊重遗嘱人或者赠与人的个人意愿，保护个人对其财产的自由处分权，如果遗嘱人或者赠与人在遗嘱或者赠与合同中明确指出，该财产只归夫妻一方，另一方无权享用，那么，该财产就属于个人财产，归一方个人所有。
如妻子的朋友赠送一笔钱资助孩子上学，而丈夫有酗酒恶习，如果这笔钱属于夫妻共同财产，丈夫就有可能利用它买酒，在这种情况下，赠与人可以在赠与时确定这笔现金只赠送给妻子，属于妻子个人所有，丈夫就无权将其用来酗酒了，嫁妆也是同理。
1.如果嫁妆为婚前赠与女儿的存款，在离婚时能否要求返还？
要看存款是否与婚后的财产发生混同的情况，或者该存款是否已在婚姻关系存续期间用于生活消费。如存在混同或已消费完毕，则要求全额返还的主张原则上不会获得法院支持，可主张依据财产的来源和贡献度适当分割处理。
2.对于父母婚后给女儿的嫁妆，如果没有明确的约定，根据法律规定属于夫妻共同财产，离婚时应作为共同财产分割，但实际会考虑财产的来源和贡献综合考虑如何分割。
3.对于父母婚后给女儿的嫁妆，如果是明确赠与女儿个人的财产，则仍属于女儿个人所有，离婚时不予分割。
离婚时彩礼的分割需要区分以下几点
1．双方未办理结婚登记手续。我国结婚以登记为要件，未经登记婚姻关系不成立。此时，给付彩礼的人希望结婚的目的未达成，故为结婚而支付的聘金应予退还。
2．双方办理结婚登记手续但确未共同生活。考虑到双方虽然办理结婚登记，但确未共同生活，夫妻双方未形成共同生活体，未享有夫妻关系中应有的权利，也未承担相应的义务，此时如果离婚，不退还彩礼对给付彩礼的一方有失公平，故此种情形下应退还聘金。
3．婚前给付并导致给付人生活困难。在实践中，经常出现一方当事人为了按照习俗给付彩礼，或者为了所谓“面子”支付大额彩礼，从而导致其本人甚至家庭生活水平急剧下降，甚至债台高筑的现象。离婚时，给付一方可能尚未能从给付彩礼导致的生活困境中摆脱出来，甚至未能还清因给付彩礼所欠债务，故此时应当返还彩礼。
除去上述三种法律明确支持退还彩礼的情况之外，彩礼是否返还应看具体法定情节，不是所有的彩礼都能要回来。以下几种情况彩礼不能要求返还：
（一）已经登记结婚并同居生活的。这种情形下因为已经达成了缔结婚约的目的，因此离婚后彩礼不能要求返还。
（二）男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上或者同居生活期间生育子女的的情况，离婚后彩礼也不能要求返还。
（三）男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的，离婚后彩礼不能要求返还。共同生活的界定，主要限制在家庭成员因生活、生产需要并实际支出，比如男女一方或双方患病花费、共同经营投资等。
（四）在婚约存续期间，婚约当事人死亡的情况，离婚后彩礼不能要求返还。但是，在死亡前已经起诉的应予除外。
双方协议离婚的，好合好散，因此多数人认为不需要找律师，毕竟双方已经协商好了。从网上下载离婚协议，根据自己的情况填写，这样简单又高效。
有人办完离婚登记后，才发现有重要的事项未写进离婚协议——房产，这么大项的资产，都没有写入离婚协议。双方根据离婚协议的约定，办理房产的过户，不属于交易行为，不需要缴纳税费。
那么，应列入离婚协议、而未列入离婚协议的房产，如何办理过户手续？
1.离婚的方式有几种？
根据我国《民法典》的规定，我国离婚的方式有2种，一个是协议离婚，即夫妻双方到民政局协议办理离婚登记手续；另一个是诉讼离婚，即夫妻双方通过法院诉讼程序解除婚姻关系。
2.如何通过《离婚协议》的约定，办理房产过户登记？
携带《离婚协议》、双方身份证、离婚证，到不动产登记中心办理，同步办理免税申请。
注：《离婚协议》中的房产地址及房产证号等相关信息，务必填写准确，如有错误，将会影响过户手续的正常办理。
3.在《离婚协议》未处理的房产，如何办理转移登记？
离婚时，如果双方拟定的《离婚协议》中有未处理的房产，则双方可以重新拟定一份新的《离婚协议》，并到公证处对这份新的《离婚协议》作公证。
之后，就可以携带这份新的且经公证的《离婚协议》，以及双方身份证、离婚证到不动产登记中心，办理房产的过户手续，并申请免税手续。
4.律师建议
婚姻是大事，包括结婚和离婚。重大且关键的事项，建议在协议离婚的时候一并达成一致，避免离婚后再去商议，增加协商的难度，增加沟通的成本。
法律的服务，不仅包括诉讼，也包括非诉。人生中重要的事情，建议跟律师咨询，由律师提供专业的指导意见、提供问题的解决方案和预案，以减少后续的纠纷和麻烦。
编辑：田园、龙建友
离婚仲裁协议(离婚仲裁协议书范本)
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/离婚后想要卖未分割的房产(离婚了想卖房子没有离婚协议可以过户么) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/355645.html
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