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1460/离婚前签的贷款怎么办理(离婚前贷款离婚后谁还)

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2023-06-05 20:07:23
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知更鸟

本文由湘潭律师编辑整理，多位从业18年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、离婚按揭房过户都需要什么手续？过户方法有哪些？
2、离婚诉讼中如何处理有贷款的房屋？#离婚房产分割
3、广州离婚律师王幼柏团队：离婚前应准备什么？

离婚按揭房过户都需要什么手续？过户方法有哪些？

在出现有进行离婚的情况下，进行房屋按揭的话，也是需要对共同财产去进行分割处理的，那么离婚按揭房过户需要什么手续?今天，小编整理了相关的知识点，我们一起来了解一下吧。

离婚按揭房过户都需要什么手续?

(一)离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

(二)房地产证(如有共有证的，需带备);

(三)申请人的身份证件;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

离婚按揭房过户方法有哪些?

(一)是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

(二)是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

离婚后按揭房过户费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

以上就是小编为您梳理的关于离婚按揭房过户都需要哪些手续的相关知识，在去对按揭房进行过户处理的时候，银行拥有他项确权的话，是需要通过银行方面同意的，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。

离婚诉讼中如何处理有贷款的房屋？#离婚房产分割

许律师，我和我丈夫婚后购买的房屋还有贷款没有还完，在离婚诉讼的时候，法院可以处理这套房子吗？

首先你们要提供房屋产权证明，证明这房屋是你们婚后的共同财产，那么在离婚的时候，法院是可以分割的。具体分割的原则是双方协议优先。你们双方如果对房屋的归属，价格能够达成一致，法院可以依据协议的结果进行处理。如果双方无法达成一致，两方还都想要房子那么就竞价，竞价高者得。

如果一方想要房子，那么对房屋进行评估，以评估的价款，扣除剩余的贷款后给予房屋补偿款。或者双方都不想要房子，那么也可以申请拍卖变卖房屋，对拍卖变卖的房屋价款进行补偿。

你了解了吗？关注许律师了解更多婚姻家庭知识。

广州离婚律师王幼柏团队：离婚前应准备什么？

作者：陈绮雯律师，广州离婚律师王幼柏团队律师

婚姻不易，不但结婚不易，维持婚姻不易，离婚也不易。若一方经过慎重考虑或者给过另一方多次机会仍然无法继续经营婚姻，那么夫妻关系可能走到终点---离婚。那么若决定离婚了，很多人都发出灵魂拷问需要提前准备吗？应该准备些什么呢？

俗话说，有备无患。若是确定离婚，那么肯定是需要提前准备好相关的材料。目前离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚，那么下文以这两种形式分开阐明应该准备些什么。

一、协议离婚应该准备什么？

1、离婚协议书

一份离婚协议书是协议离婚必备的材料，很多人决定离婚了就马上去到民政局随便拿民政局的离婚协议模板进行填写，然后就草草了事，拿去办理离婚登记。殊不知，这种套用模板节省时间的行为，让自己后患无穷。曾有一当事人找到我，并告知我说因为当时仓促地和男方去民政局办离婚，男方拿出了已经准备好的离婚协议书让我签名，让我自己随便写一个孩子的抚养费就行，之后我就赶着签名办完离婚就好了。若干年后男方起诉女方要求支付抚养费，而女方收到诉状后大吃一惊并且说道，当时随便写的，没想到竟然要支付！而且当事人当时才醒悟男方的离婚协议书是男方提前委托了律师起草的，男方是做好了离婚的准备。从前述的案例我们可以清晰知道，离婚协议的准备千万不能马虎，有条件的尽量咨询专业的家事律师并起草离婚协议，避免后续不必要的麻烦，规避风险。

2、证件资料

办理离婚登记必备的证件资料是双方身份证、户口本以及结婚证原件，三者缺一不可。若涉及子女抚养、财产分割的相关证件，民政局一般不要求双方提供，但要求在离婚协议书中载明孩子的身份证号码以及财产的权属信息（譬如房产分割，需要提供不动产的地址以及不动产权证号）。

3、预约登记时间

目前民政局办理离婚登记均需要进行网上预约，以广州地区为例，均需提前一天预约，可预约的号源是15日内的离婚登记号源。所以预约离婚登记的时间也是需要提前做准备的。

二、诉讼离婚应该准备什么？

1、收集与离婚相关的证据

一般情况下，一方在未提起离婚诉讼前，另一方未有戒备，故收集证据相对容易。在收集证据的过程中应着重注意财产类型的证据（常见的财产类型一般有房产、车辆、银行存款，那么就需要收集产权证书、买卖合同、抵押贷款合同、机动车登记证书、银行账户）、一方婚外情的证据（譬如微信聊天记录、照片、视频、开房记录等等）、一方有家庭暴力的证据（譬如受伤的照片、报警回执、病历资料、伤情鉴定报告）、夫妻双方分居的证据（譬如分居协议）、抚养孩子有利的证据等与离婚相关的证据。

2、保持与孩子共同生活的状态

无论双方对子女抚养权的归属是否存在争议，均需要保持与孩子共同生活的状态，由此可以慎防另一方为了争夺子女抚养权而抢夺、转移、隐藏孩子，或者直接以抢夺、转移、隐藏孩子的方式达到让另一方在抚养权或者财产分割上被迫妥协的目的。