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文章目录：文/楼市大家谈（quanadcom）
由于婚前婚后财产的纠纷，越来越多的女性开始感叹，还是不婚保平安，现实生活当中，由于婚姻破裂导致自己破产或者莫名其妙背上债务的现象简直数不胜数，而算计女方的不只是男方，还包括男方的父母，就比如下面这个案例，婚前婆婆出首付，离婚后婆婆却要求女方还首付，可行性到底在哪里？
事情是这样的，结婚之前，男方父母出资200万作为首付，给夫妻俩购买一套房子作为婚房，房产证上写着夫妻双方的名字，婚后也是由夫妻双方共同还贷，而等到双方感情破裂，正要离婚分割房产之时，婆婆的举动却大出女方意料。
首先出资人是婆婆不假，新婚姻法颁布之后，房子的产权不再由房产证写谁的名字决定，而是由实际出资人是谁决定，女方对此也心知杜明，并不要房子的产权，只要求拿回自己婚后还贷部分的补偿，但是，男方不但不肯给补偿，婆婆甚至直接将夫妻俩告上了法院，要求夫妻俩偿还婆婆出资首付钱，也就是催债。但婆婆和男方其实是一家人，怎么可能要求男方还款，这就意味着，婆婆实际上是在向女方催债。
而婆婆向法院起诉的理由，却让大家意想不到，称是夫妻俩向婆婆借的共同债务，甚至给出了借条，然而，女方明明没签借条，离婚后婆婆却向女方催债要首付，问题出在哪里？
实际上，在现实生活当中，夫妻共同债务，并不是说一定要求夫妻双方签字的，举个例子，假如女方重病，昏迷不醒，需要治病，然而男方借钱治病时，到哪里要的到女方的签字，还不是救命要紧，债务成立。夫妻共同债务的形成，其实只要借款证据以及该资金的确用于夫妻双方即可成立。
像刚才这个案例当中，男方只要保存和婆婆的转账记录，并且时候补个借条，就已经形成了共同债务，怎么证明婆婆那两百万确实是用于夫妻双方呢，证据就在于房产证，房产证上写的正是夫妻双方的名字，夫妻共同债务确实成立。
另外，可能有人会质疑，婆婆既然以借款为由，要求女方还首付，那么这不是变相承认了婆婆不是出资人，只是借款人，女方也拥有房子的一半产权，干脆直接拍卖这套房子还婆婆一百万算了。然而，这一点太过天真，法院想要拍卖这套房子谈何容易，在房子无法执行拍卖期间，女方一方面住不上房子，另一方面背上了巨额的债务，一方面还得继续还房贷，宛如被男方全家抢劫了个干净。
因此，最后奉劝女性，结婚之时，一定要擦亮眼睛，谨慎寻找配偶，不仅需要考察配偶本人，还有他的家庭，假如有条件，尽量还是自己出资买房，否则婚姻就是一场豪赌，自己一无所有，还平白无辜背上了巨额的债务。
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婚前房子加上女方名字离婚时要分女方一半。
1. 婚前已全款付清的房产属于个人财产，本来和对方无关，离婚时不需要进行分割。
如果婚后在房产证上加上了对方的名字，法律上认为是一种对妻子的赠与，需要分给对方一半。即使婚前房产有父母的出资，父母也没法反对这件事情。
如果只是口头承诺有女方的，或者书面表示愿意赠与女方，或者离婚时在《离婚协议》中表明愿意赠与女方，但都没有在房产证上加名字，那么男方是可以随时反悔的。
2. 如果是婚前的房产婚后夫妻双方合同还贷，那么婚前的部分属于个人财产，共同还贷部分要分出一半给对方补偿。
如果婚后加上了对方名字，那么就不区分婚前婚后部分，按房屋现值给对方一半。
秦嘉泽离婚律师团队曾接待了这样一起案件，男方在婚前买了房，首付五万是他姐姐提供的，女方结婚后一直照顾家庭，男方赚钱还贷十五万，还完贷款正好赶上08年左右北京房价大涨，2020年离婚时就要按照还贷部分占房屋总价值的份额（四分之三）的一半，也就是八分之三的房屋先价值，支付女方补偿款，将近要给女方三百万。
而现代北京由于房价升值空间有限，常出现一种情况，男女双方都赚钱，可是房子可能是婚前男方一人名下的，这就已经掏空了男方的钱，婚后男方工资用来还贷款，女方积蓄、工资用来生活，最后离婚时女方身上没有了积蓄，也只拿到很少的补偿款。
所以说，现代男女在北京最好的结婚买房方式，是婚前各自买一套房，婚后双方各自还各自名下的房屋贷款。
3. 如果婚前买房涉及到和父母之间的借款，那么即使加上了对方名字，也要先还清父母的借款，再就余值分给对方一半。
涉及到和父母的借款，就要通过举证才能证明，比如婚前是否告知对方有这笔借款、婚后是否提及过、有没有借条等等。
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婚前买房房产证署名要协商好，根据法律规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
【案例】
查某和董某在恋爱期间共同出资100万元购买了一套房屋，房产证上写的是两个人的名字。然而就在两人结婚前，董某不幸遭遇车祸去世。董某的父母均健在，童某是独子。董某的父母在料理完儿子的丧事后，要求对该套房屋进行房产分割。那么，这套房产应该如何分割？
婚前财产如何进行分割和拆分呢？
【法律解析】
共同出资购买的房产属双方的共有财产，如果双方已经约定了房产份额并取得了房产证，则按照房产证上载明的比例确定各自的房产份额。如果双方没有对房产份额作出书面约定，则应按双方的出资额确定各自的房产份额。在出资比例无法证明的情况下，应推定为双方各占 50%的房产份额。如果董某生前没有对该房屋立遗嘱、遗赠等进行处分，则按照法定继承，应由董某的父母作为第一顺序继承人继承董某所有的房产份额。
未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况：
一是双方各自出资，共同支付首付和贷款;
二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担;
三是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。
婚前公证，能让双方互不受伤害
在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。
1、婚前财产公证或事先协议很有效
婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。
2、贷款买房后还贷款事项最好签协议
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
婚前共同出资购买的房产应如何分割
3、房产证上写谁的名字需谨慎
在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
4、对出资方的钱款划分清楚很重要
年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。
【法条链接】
《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条 【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第三百零八条 【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条 【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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一方不同意离婚时的解决策略与途径
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