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文章目录：房子是妻子买的，房贷是妻子还的
夫妻二人不仅约定好
房产为妻子一人所有
还签订了《财产约定具结书》
离婚时，房产该怎么分？
民法典这样规定↓
夫妻离婚 争夺房产
浙江杭州的赵先生和李女士于2016年经人介绍相识，相处半年后决定结婚。此时的李女士年收入百万，名下有自己的房产，赵先生收入一般。刚结婚时，两人感情甜蜜，李女士便将自己婚前购买的房屋出售，用售房款支付首付买下豪宅，供二人婚后居住。据目前市场价估计，该房约值1200万。
“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，赵先生为表明自己对李女士的感情，说出这样一番话，还向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》，白纸黑字写明房产为李女士一人所有，赵先生自愿放弃所有权。
经两人协商，房屋登记为李女士、赵先生按份共有，其中李女士占99%，赵先生占1%。两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾不断升级。2018年6月，两人正式分居。2020年8月，李女士第一次起诉离婚，被浙江省杭州市滨江区人民法院驳回。
2021年7月，李女士再次以感情破裂为由起诉离婚，并要求确认婚后购买的房产归自己所有。而赵先生却认为，房产是婚后购买的，应属于夫妻共同财产，当时办理不动产登记，都是为了维护夫妻感情，不能作为财产分割的依据。
法院：房产归李女士所有
浙江省杭州市滨江区人民法院经审理后认为，赵先生和李女士在法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，感情未得到改善。现在李女士再次提起离婚诉讼，可见双方感情确实已经破裂，应当准予离婚。
此外，根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现在房产的不动产登记情况表示着双方的真实意思，应是合法有效，因此应按照登记的份额分割上述房产。
最终，法院判决准予离婚，并确认房产归李女士所有，李女士需按照房屋现值向赵先生支付1%的房屋折价款。
法官：书面约定并非儿戏
本案中，李女士和赵先生签订了书面形式的具结书，内容是夫妻双方关于财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘束。
此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。
本案中，李女士和赵先生两人一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就房产的共有比例这一法律事实已达成一致的意见，并得到了行政机关的确认。
若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照不动产权证书中载明的房产份额予以分割。如果李女士和赵先生在办理不动产登记时没有注明各自份额，那么房子就属于夫妻共同共有，两个共有人的权利是相等的。
《中华人民共和国民法典》
01
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
02
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
综合：“CCTV今日说法”、“滨江区人民法院”微信公众号
来源： 央视一套
离婚后的财产分割一直是离婚纠纷的首要任务，财产分割是夫妻关注的焦点。但对于房子的价值不同。不同类型的房子和不同的分割方法，徐宝同律师团队根据处理离婚财产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。
一、夫妻共有或者一方所有房屋的处理。
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买。共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买。建造的房屋是夫妻共有的房屋，离婚时应当作为夫妻共同财产分割。
婚后，双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修。原拆迁建设，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于对方应有的份额，由房屋所有人折价补偿对方；扩建后，扩建部分房屋按丈夫共同财产处理。离婚时，一方生活困难，离婚后无住所的，另一方应当从其住房等个人财产中给予适当帮助。
二、夫妻双方不能协议处理的解决办法。
当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，法院应当根据下列情形分别处理：
（一）双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；
（二）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。司法实践的一般做法是：共有房屋可以实际分割使用的，可以分割使用。不能分割使用的，可以作价分配给一方，另一方可以获得补偿。在确定房屋分配给哪一方时，应考虑双方的住房情况。照顾抚养子女的一方。双方条件相同的，应当照顾妇女。
三、婚后房屋不分配的例外。
1、父母一方婚后为子女购买的财产，产权以子女名义登记的，视为只给子女一方的赠与，该财产视为服务一方的个人财产。
2、婚后父母出资购房，产权以一方名义登记。财产可以认定为双方按照父母的出资份额共有，双方约定的，按照约定处理。此时，你也可以把你的份额视为个人财产，婚后财产分割不参与分割。
房子代表一个家，所以很多夫妻婚后会努力赚钱买房，房子会带来很多经济利润。因此，如何分割婚后房屋财产对离婚人士来说是一个非常重要的问题。
徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。
#头条创作挑战赛#两个人结婚，组成了一个家庭，就要约定以后的生活中怎么管理两个人的共同收入，依我个人所见，常见的️四种方式。
第一种：一方将几乎所有收入交给一方管理，需要花钱时向管钱的索要。
这种方式分配的夫妻要么是管钱的一方在家里特别强势，要求对方必须这样做。我们公司就有几个男的，工资卡在妻子手里拿着，每个月发了工资就给200元零花，家庭开支、自己衣服什么的都不用自己操心，需要大点额外支出就要向老婆打电话请示，他们也不觉得这样难为情，可能有人这样管着也是一种幸福。
还有一种自己懒的操心，在家里啥也不做啥也不管，自愿把收入全交给对方，这样的家庭里一般是管钱的一方对家庭比较负责。认识两位上班的女性朋友就这样，自己不管任何钱，花一点钱就要给老公要，见过她们想看个电影也要老公给买电影票，当然她们的老公都在家里负责所有的家务，对她们的花钱要求也比较大方，她们两个看起来也很是幸福。
第二种：一方将挣钱的一部分交给比较会打理财务一方管理，自己管理一部分。
我家就是这种情况，目前是老公每个月交给家里一定的钱，剩余的资金他自己管理。他不管家里生活、教育、医疗开支，但他自己车辆保险油费、交际应酬、公婆赡养费自己负责，高兴的时候也给家里买些好吃的改善生活，给我和儿子添置些新衣服。这样既给了家庭一定的安全感，他自己也有自主消费权，当然他也不是个乱花钱的人，不吸烟、不喝酒，就爱吃点好吃的。
第三种：AA制的生活方式，现在在年轻夫妻当中比较流行。
夫妻个人的账户自己管，家里的共同开支彼此承担一半，我们传统家庭一般不能接受这种方式，觉得这样没有家的感觉，但如果两个人都比较的认可这种新型的生活方式，也未尝不可。
第四种：一方挣了钱只管自己花，不对家庭支出负任何责。
这种家庭要么是一方挣钱比较多，不需要另一方挣钱对家庭负责；要么是个人比较自私，只管自己，对家庭没有一点责任感。这两种情况身边比较少见，但从网上舆论中看，并不是没有。
夫妻之间的经济分配，无论采用哪种方式，只要双方认可，家庭生活中有商有量，家庭就能向好的方向发展。
以上是个人拙见，欢迎评论！
一方不同意离婚时的解决策略与途径
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