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文章目录：北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：确认李某峰名下的案涉房产归原告所有。
事实和理由：原告与被告李母是夫妻关系，婚后只生育独子李某峰。李某峰与被告张某丽婚后生育了李某瑜、李某欣两个女儿。原告于2012年向汕头市X公司订购案涉房产，并预付了购房资金228764元，后又支付购房款110000元以及契税16762.92元，余款220000元准备办理按揭贷款，但在办理按揭贷款手续时，因原告与妻子名下已有两处房产，按规定不能办理按揭，而原告的资金又一时无法周转，因此只好以独子李某峰的名义来办理按揭手续。为了购置案涉房产，原告先后在浙江省的中国邮政储蓄银行贷款760000元用于支付首付款及交房后的装修、购置家具等费用，借款至今无法偿还。
2018年2月，李某峰又被查出患有白血病，医治无效死亡。案涉房产的按揭贷款本息全部由原告付还，并已于2019年5月31日还清全部贷款。现如今原告既失去儿子，又散尽家财，还背负约200万元的债务。在处理完儿子的丧事后，向李某峰催债的人接二连三找上门来，在此情况下，原告提出将案涉房产卖掉后用于偿还部分债务，但在与儿媳及其家人沟通此事后，却遭到拒绝。由于案涉房产的购房资金乃至装修费用等全部由原告支付，且原告在出资购置案涉房产时，本意也是为自己购房，并没有为儿子购房的意思，只是因为无法办理按揭贷款才改为以儿子的名义购买，故案涉房产属于原告借用儿子的名义购房，原告才是该房产的真正所有权人。
原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判决。
被告辩称
被告李母辩称：本被告认可原告的诉讼请求。
被告张某丽、李某瑜、李某欣辩称：1、本案原告以法定继承纠纷提起诉讼，但变更后的诉讼请求与《民事起诉状》所陈述的基本事实相悖，违背了诚实信用的诉讼原则。2、原告变更诉讼请求后，本案属于所有权确认纠纷，本被告及其他被告不是所有权确认纠纷的适格被告，故应依法驳回原告的起诉。3、根据物权法的规定，不动产所有权以登记公示的权利为准，被告张某丽的丈夫李某峰是案涉房产的登记所有权人，并以所有权人名义对外行使权利，案涉房产根本不存在权属争议。
4、案涉房产的购房资金来源于被告张某丽与丈夫李某峰的家庭收入，该房产是被告张某丽与李某峰的夫妻共同财产。被告张某丽与李某峰结婚后，与李某峰的父母一起生活，共同经营便利店，把经营收益用于购买案涉房产也是家庭的共同决定，原告关于借用李某峰的名义购房的说法并不属实，其要求确认案涉房产归其一人所有缺乏事实和法律依据，严重侵害了被告张某丽的婚姻财产权利以及被告张某丽与两个女儿的合法继承权。
请求法院查明事实，依法驳回原告的起诉或者驳回其诉讼请求，以维护社会公平正义。
本院查明
原告与被告李母是夫妻关系，双方于1991年11月24日登记结婚，李某峰是原告与被告李母的独生子。李某峰与被告张某丽于2013年7月12日登记结婚，婚后于同年11月16日生育女儿李某瑜，2015年9月13日生育女儿李某欣。李某峰因患白血病医治无效，于2018年11月25日去世。原告于2013年1月19日向开发商交纳购房款（含定金）228764元，认购了案涉房产，2014年1月9日又以原告和被告李母的名义向开发商支付购房款110000元及契税16762.92元，该房产后来以李某峰的名义购买并办理按揭贷款，产权登记在李某峰名下，按揭贷款现已还清。2019年9月25日，原告以法定继承纠纷为由向本院提起诉讼。诉讼期间，原告变更了诉讼请求，请求法院确认案涉房产归原告所有。
本案在审理过程中，原告和被告张某丽均承认，李某峰与被告张某丽结婚后，仍与父母一起居住、生活，共同经营位于汕头市金平区的一家便利店，彼此在经济上并没有独立分开。
裁判结果
驳回原告李父的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
本案作为所有权确认纠纷案件，原告与被告张某丽争议的焦点在于涉案房产是否存在借名买房的事实。
当今社会，父母出资购房，但产权登记在子女名下的情况较为普遍，如果父母与子女没有特别约定，通常情况下应理解为父母出资为子女买房，属于赠与，而非借用子女的名义买房。原告主张其因无法办理按揭贷款，故而才借用儿子的名义购房并办理按揭贷款的行为属于借名买房，但被告张某丽予以否认，而原告也未能提供证据证明其与儿子有约定借名买房的事实；被告张某丽在福建省厦门市翔安区人民法院所作的辩解也不足以证明被告张某丽承认借名买房的事实，故对原告主张借名买房的事实不予认定。
基于原告与李某峰是父子关系（且是唯一的子女）以及李某峰婚后与父母在经济上并没有独立分开的情况，即使原告确因无法办理按揭贷款而改为以儿子的名义购房，也无法推断原告就是借用儿子的名义买房。因此，原告请求确认案涉房产归其所有，事实依据不足，理由不成立，不予支持。
被告张某丽、李某瑜、李某欣主张本案四被告不是本案所有权确认纠纷案件适格主体的抗辩，与本案原、被告均是案涉房产利害关系人的事实不符，理由不成立，不予采纳。
下面这则最高法判决，给出了婚后夫妻一方借款认定为属于个人债务的条件，①借款数额远超出正常的家庭日常生活；②债权人说明该款用于家庭共同生活、共同生产经营，但未提供证据证明；③债权人说明是夫妻双方共同合意借款，但未提供证据证明。
裁判要旨：
1、诉辩双方存在诸多款项往来，性质可能各不相同，在此情况下，双方当事人进行对账的行为符合民间借贷的交易习惯。
2、债权人主张债务人的配偶应承担共同偿还责任，但案涉款项数额远超出正常的家庭日常生活，且债权人就该款用于家庭共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示未提供证据证明，故债务人的配偶对该借款不承担偿还责任。
中华人民共和国最高人民法院
民 事 判 决 书
（2019）最高法民终197号
上诉人（原审原告）：孙慧卿，女。
委托诉讼代理人：赵拥军，新疆元正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王斯琦，新疆元正律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：詹国辉，男。
委托诉讼代理人：奉慕明，广东联睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林桂甫，广东联睿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张淑华，女。
委托诉讼代理人：奉慕明，广东联睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林桂甫，广东联睿律师事务所律师。
上诉人孙慧卿因与上诉人詹国辉、被上诉人张淑华民间借贷纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区高级人民法院（2018）新民初23号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人孙慧卿的委托诉讼代理人赵拥军，王斯琦、上诉人詹国辉及被上诉人张淑华的共同委托诉讼代理人奉慕明，林桂甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙慧卿上诉请求：一、依法撤销新疆维吾尔自治区高级人民法院（2018）新民初23号民事判决；二、依法改判支持孙慧卿一审要求詹国辉、张淑华偿还借款本金42350000元、利息22018423元，并支付2018年3月1日起至詹国辉、张淑华实际支付借款本金之日借款利息的全部诉讼请求（改判金额为本金1843740.42元、利息3418930.26元，合计5262670.68元）；三、本案诉讼费由詹国辉、张淑华承担。事实和理由：一、一审法院认定本案借款本金错误，根据詹国辉借孙慧卿的两份《现金及利息明细》中，双方确认截止到2018年1月30日，詹国辉尚欠孙慧卿借款本金42350000元，该对账清单形成后詹国辉再未支付过任何款项。一审法院多认定850000元（分别为2015年10月13日、14日，12月2日、11日各280000元、120000元、200000元、250000元），导致对本案借款本金核算错误。二、原审判决认定借款利息金额错误。原审判决将《现金及利息明细》形成前已核减的利息850000元再次进行了核减，导致对本案利息数额认定错误。
詹国辉辩称，一、原审判决错误认定《现金及利息明细》的真实性和关联性，导致案涉借款的本息金额错误；二、原审判决不支持詹国辉主张已还款74592535.6元事实的理由不能成立；三、孙慧卿要求詹国辉与张淑华共同承担偿还借款没有事实与法律依据，因此孙慧卿的诉讼请求依法不能成立。
詹国辉上诉请求：一、撤销新疆维吾尔自治区高级人民法院（2018）新民初23号民事判决第一项；二、改判詹国辉按照人民币12077464.6元借款本金向孙慧卿返还借款及支付利息；三、本案诉讼费按人民币12077464.6元进行分担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。1、2017年11月18日、2018年1月30日签订的《现金及利息明细》是间接证据，与双方银行流水交易凭证不吻合，不能作为直接认定本案事实的证据。孙慧卿不能证明借款本金是如何计算得出，其没有完成证明责任，应当承担举证不能的后果。2、案涉款项均为投资款，而两份《现金及利息明细》是为帮助孙慧卿应付第三方催款所签，记载内容均为杜撰。二、针对詹国辉提供的银行流水，孙慧卿称该银行流水是其与詹国辉的其他商业往来，但没有提供相关证据。原审判决以此理由未全部认定詹国辉向孙慧卿主张的还款金额属于认定事实错误。
孙慧卿辩称，一、本案借款事实清楚，欠付借款本息数额明确，孙慧卿的全部诉讼请求应予支持；二、一审法院对本案证据采信合法有效，詹国辉的上诉请求依法不能成立。
孙慧卿向一审法院起诉请求：一、依法判令詹国辉、张淑华向孙慧卿偿还借款本金42350000元；二、依法判令詹国辉、张淑华向孙慧卿支付借款利息22018423元，并支付2018年3月1日起至詹国辉、张淑华实际支付借款本金之日止的借款利息；三、依法判令詹国辉、张淑华支付财产保全费5000元；四、本案诉讼费用由詹国辉、张淑华承担。
一审法院认定事实：2012年孙慧卿委托胞妹孙桂丽通过其在工商银行乌鲁木齐支行的账号（卡号为62×××13）分两次向詹国辉卡内（卡号为62×××11）汇款11000000元；2013年孙慧卿委托孙桂丽通过其在农业银行乌鲁木齐西虹东路支行的账号（卡号为62×××16）分12次向詹国辉卡内（卡号为62×××15）汇款27000000元；2014年孙慧卿委托孙桂丽通过其在农业银行乌鲁木齐西虹东路支行的账号（卡号为62×××71）分19次向詹国辉卡内（卡号为62×××15）汇款36100000元；2015年孙慧卿委托孙桂丽通过其在农业银行乌鲁木齐西虹东路支行的账号（卡号为62×××71）分8次向詹国辉卡内（卡号为62×××15）汇款15850000元，以上共计汇款41笔，金额合计89950000元。孙慧卿主张该些汇款为其向詹国辉出借的款项。
2017年11月18日，孙慧卿同詹国辉签署了《詹国辉2015年8月-2017年11月借孙慧卿现金及利息明细》，确认了截止到签署日，詹国辉尚欠孙慧卿借款本息69112107.06元。在表末备注处：2017年11月18日孙慧卿、詹国辉经协商双方意见一致同意还款计划：2018年2月10日前詹国辉偿还借款本金20000000元，2018年2月14日前詹国辉还完借款本金12350000元，本金10000000元待詹国辉有钱立即偿付，利息按此表正常计算，2017年10月1日-2019年10月1日两年内孙慧卿不催要欠款利息，如詹国辉在欠款利息期间有钱就主动还欠款利息。欠款详见《詹国辉2015年8月-2017年11月现金及利息明细（利息再计算利息）》。
2018年1月30日，孙慧卿同詹国辉签署了《詹国辉2015年8月-2018年1月借孙慧卿现金及利息明细》，确认了截止到签署日，詹国辉尚欠孙慧卿借款本息71921774.89元（其中借款本金42350000元，利息29571774.89元），借款本金42350000元当中13500000元自2015年8月1日至2018年1月31日按月利率2％计息；借款本金28850000元自2016年1月1日至2016年12月31日按月利率2％计息。借款本金28850000元当中14850000元自2017年1月1日至2018年1月31日按月利率2％计息；当中14000000元自2017年1月1日至2018年1月31日按月利率1.8％计息，每个计息周期中利息按计息利率均计算了复利。在表末备注处的约定除借款本息不同之外，与2017年11月18日，孙慧卿同詹国辉签署的《詹国辉2015年8月-2017年11月借孙慧卿现金及利息明细》一致。
2012年7月10日至2017年12月14日詹国辉通过农业银行的银行卡（卡号为62×××15）向孙桂丽的银行卡汇款86笔，金额共计50849535.60元；詹国辉委托案外人李向荣通过农业银行的银行卡（卡号为62×××70）向孙桂丽的银行卡汇款2笔，金额共计450000元；2015年12月31日詹国辉向孙桂丽招商银行的银行卡汇款1笔，金额280000元；2015年3月23日至2015年6月26日詹国辉通过农业银行的银行卡（卡号为62×××15）向孙慧卿的银行卡汇款22笔，金额共计24304000元。
另查明，张淑华与詹国辉系夫妻关系。
一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护。就本案系争的借贷关系，詹国辉、张淑华当庭予以认可，詹国辉、张淑华对收到孙慧卿出借款项89950000元不持异议，以及孙慧卿认可的还款金额55186479.39元，予以确认。本案的争议焦点为：一、本案民间借贷的本金及利息如何确定；二、张淑华是否应承担共同偿还责任。
一、关于本案借款本金及利息如何确定的问题
孙慧卿主张詹国辉尚未偿还的借款本金为42350000元,詹国辉抗辩认为未还借款本金仅为12077464.6元，其理由为：一是双方签订的”借款现金及利息明细”表是孙慧卿向第三方借款，为应付第三方的催讨，将该表用于向第三方证实已将款项转借给詹国辉，故不能作为认定本案事实的依据；二是双方当事人之间未约定借款利息，詹国辉所偿还的均为借款本金，未付部分仅为12077464.6元；三是除孙慧卿认可的还款之外，还有多笔还款未计入。一审法院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。2017年11月18日、2018年1月30日孙慧卿同詹国辉签署的现金及利息明细表均有双方的签名，詹国辉对此提出的抗辩理由，并未提交证据予以证实，应当承担不利后果。现金及利息明细表中2016年1月14日和2月2日的两笔还款，以及2017年11月15日和12月14日的两笔还款均与银行汇款记录一致，并且2017年12月14日的还款是2017年现金及利息明细表签字后发生的还款，计入了2018年现金及利息明细表，该些对账行为符合民间借贷交易习惯。因此该两份现金及利息明细表是孙慧卿与詹国辉的真实意思表示，对签订人均有约束力。詹国辉在2017年11月18日的现金及利息明细表上写有”两年以内不能起诉”，仅是其单方所写，并无孙慧卿认可的表示，而在2018年1月30日的现金及利息明细表中已无此内容。詹国辉一方作出的限制对方诉权的表示，侵害了我国法律赋予民事主体请求人民法院给予司法保护的权利，应为无效。而对于备注中约定”孙慧卿在2017年10月1日-2019年10月1日两年内孙慧卿不要催要欠款利息”此约定是孙慧卿同詹国辉经协商确定的还款计划中的一部分，在此段内容之前有关于詹国辉应当限期还款的约定，在此段内容之后还有”如詹国辉在欠款利息期间有钱就主动还欠款利息”的约定，故从备注全文内容来看孙慧卿两年内不催要利息并非是放弃利息的意思表示，而是有条件的暂不催要利息，亦不能成为詹国辉认为孙慧卿两年不要利息是借款不真实的抗辩依据。综上，詹国辉认为现金及利息明细表不能作为认定事实依据的抗辩理由，不予采信。
孙慧卿与詹国辉之间未订立借款合同，在现金及利息明细表签订之前并无利息的约定。在2015年8月1日之前，詹国辉主张已还款104笔，金额为74592535.6元，孙慧卿对其中的11笔汇入孙桂丽招商银行卡中金额为695066.7元的汇款和22笔汇入孙慧卿银行卡中金额为24304000元的汇款(共计金额为24999066.7元），不认可是借款的还款，而是基于其他法律关系的汇款。一审法院认为，詹国辉在还款74592535.6元后在2015年8月1日仍与孙慧卿形成尚欠本金为42350000元的现金及利息明细表明显不符合常理，结合双方当事人对双方之间还存在其他经济往来的陈述，以及詹国辉未提供其他证据印证该33笔汇款为偿还的借款，孙慧卿认为不是偿还本案借款的理由更为合理，故一审法院予以采信。74592535.6元扣除该33笔款项金额后，余额为49593468.9元，与已还借款本金之间的差额为1993468.9元，孙慧卿主张为詹国辉支付的利息。合同法第二百一十一条规定自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。但该法律规定并不禁止借款人向贷款人自愿支付利息。本案中詹国辉支付的1993468.9元并未计入2018年的现金及利息明细表中，而詹国辉支付的方式为银行汇款，没有其他证据能够印证款项用途，并且在现金及利息明细表中双方约定了利率。综合以上因素，孙慧卿的该项主张符合民间借贷的交易习惯，予以支持。
孙慧卿根据《詹国辉2015年8月-2018年1月借孙慧卿现金及利息明细》主张詹国辉尚欠借款本金42350000元，同时认可2015年8月1日至2018年1月31日期间詹国辉偿还了5593010.49元，依据分段计算已经产生的利息扣减偿还款后，主张截至2018年2月28日的利息22018423元（已扣除复利）。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。对于孙慧卿借款利息的主张，有双方在现金及利息明细表中确认的借款利率，未超过年利率24%，予以支持。对于詹国辉偿还的5593010.49元，孙慧卿主张偿还的均为利息，对此依据约定的利率、偿还的日期和金额逐一进行核对（详情见随后附表）：其中一笔金额为1126139.22元的还款，在现金及利息明细表中未记载还款日期，但从表中所处的位置在2016年1月1日之前，并且抵扣的是2015年的利息，故将此还款日期确定为2015年12月31日，其余还款依照表中记载的还款日期予以确定如下：表中借款本金13500000元，从2015年8月1日至2015年12月31日詹国辉共还款1976139.22元，依照约定的利率已产生利息1368000元，还款差额部分608139.22元应冲减本金，冲减后本金13500000元的余额变为12891860.78元，从2016年1月1日至2018年2月28日产生利息6789713.34元（12891860.78元×0.02月利率÷30天×790天）。从2016年1月1日至2016年3月11日，詹国辉针对借款本金28850000元还款2600000元，扣减应付利息1364398.80元的余额1235601.20元应冲减本金，冲减后本金28850000元的余额变为27614398.8元。从2016年3月12日至2016年12月31日产生利息5412422.17元(27614398.8元×0.02月利率÷30天×294天）。从2017年1月1日至2018年2月28日借款本金14850000元（包含在本金28850000元中）产生利息4197600元，此期间詹国辉还款1016871.27元，扣减后未还利息为3180728.73元。从2017年1月1日至2018年2月28日借款本金12764398.8元（借款本金27614398.8元-14850000元）产生利息3216628.5元（12764398.8元×0.018月利率×14个月）。综上，确认詹国辉尚未偿付的借款本金为12891860.78元＋14850000元+12764398.8元，合计41114398.8元,截至2018年2月28日未偿付的利息为6789713.34元＋5412422.16元＋3180728.73元＋3216628.5元，合计18599492.74元。对孙慧卿的诉讼请求中借款本金和利息合理部分予以支持，对超出部分，不予支持。对孙慧卿主张詹国辉承担从2018年3月1日至实际支付借款本金之日的借款利息的诉讼请求，不违反《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十九条关于逾期利率的规定，予以支持。
二、关于张淑华是否应当承担共同偿还责任的问题
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，詹国辉向孙慧卿所借款项达89950000元，远超出家庭日常生活需要。孙慧卿主张詹国辉将借款用于共同生活、共同生产经营，但未提供相应证据予以证实，故对孙慧卿要求张淑华与詹国辉共同承担偿还责任的诉讼请求，不予支持。
一审法院判决：一、被告詹国辉于本判决生效后三十日内偿还原告孙慧卿借款本金40506259.58元，利息18599492.74元，并自2018年3月1日起至实际还清借款之日止的借款利息（其中借款本金27741860.78元按照月利率2%计息，借款本金12764398.80元按照月利率0.18%计息）；二、驳回原告孙慧卿其他诉讼请求。
案件受理费363667.12元，由被告詹国辉负担345483.76元，由原告孙慧卿负担17183.36元，财产保全费5000元由被告詹国辉负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明事实，本院予以确认。
本院认为，本案的焦点为：一、孙慧卿与詹国辉签订的《现金及利息明细》是否真实有效；二、案涉款项数额应如何认定。
一、关于《现金及利息明细》是否真实有效的问题
第一，关于《现金及利息明细》真实性一节。詹国辉认可两份《现金及利息明细》由其本人签字，但辩称是因第三方向孙慧卿催讨债务，为帮忙所签。首先，詹国辉在2017年11月及2018年1月为帮忙而分别签署两次本金内容完全相同的《现金及利息明细》与常理不符，詹国辉对其辩称的理由没有提供相关证据证明；其次，詹国辉作为具有完全民事行为能力的成年人，对其实施行为所造成的法律后果应当具备相应的预见，因此案涉《现金及利息明细》应视为詹国辉的真实意思表示，詹国辉该项上诉理由不能成立。第二，关于《现金及利息明细》记载本息与银行流水凭证不符一节。孙慧卿辩称双方采取滚动借款及还款形式，故银行凭证与双方确认本息数额不符。本案中，双方都承认存在诸多款项往来，性质可能各不相同，在此情况下，双方当事人的对账行为符合民间借贷交易习惯，且原审中双方当事人提供的银行流水明细亦印证了孙慧卿陈述的真实性，詹国辉该项上诉理由不能成立。第三，关于詹国辉主张应以12077464.6元作为本金数额向孙慧卿返还借款本息一节。詹国辉称其与孙慧卿之间均为投资款，欠款本金应为12077464.6元。首先，关于双方之间款项为投资款，詹国辉没有提供证据证明其观点；其次，关于案涉借款本金数额，双方在《现金及利息明细》中已确认并签字认可。詹国辉虽主张根据银行明细显示其已偿还款项75642535.6元，但其在一、二审中均认可与孙慧卿之间除案涉款项外，尚有其他大量资金往来，对于以上款项是否全部偿还案涉借款，詹国辉没有提供证据证明。詹国辉的该项上诉理由不能成立。
二、关于借款本息的数额问题
关于本金部分，当事人签字确认的《现金及利息明细》中本金部分内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，对双方均有约束力，记载的本金数额经詹国辉两次签字确认应认定有效。而一审判决在认定《现金及利息明细》的真实性同时，又否认双方确认的本金数额，同时，詹国辉又未提供证据证明2015年10月13日、10月14日、12月2日、12月11日共计850000元的转款未计算在已偿还的款项中，一审判决将该850000元再次扣减属于认定事实错误。关于利息部分，孙慧卿主张的利息计算标准未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的利率范围，因此孙慧卿主张詹国辉返还本金42350000元及利息22018423元的请求，本院依法予以支持。
另，关于张淑华应否承担共同偿还责任的问题。孙慧卿虽主张张淑华应承担共同偿还责任，但案涉款项数额远超出正常的家庭日常生活，且至二审期间孙慧卿就该款用于家庭共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示未提供证据证明，孙慧卿的该项上诉理由不能成立。
综上所述，詹国辉的上诉请求不能成立，应予驳回；孙慧卿的部分上诉请求成立，一审判决认定部分事实错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销新疆维吾尔自治区高级人民法院（2018）新民初23号民事判决；
二、詹国辉于本判决生效后三十日内偿还孙慧卿借款本金42350000元，利息22018423元及自2018年3月1日起至实际还清借款之日止的借款利息（其中借款本金28350000元按照月利率2%计息，借款本金14000000元按照月利率0.18%计息）；
三、驳回孙慧卿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费363667.12元，财产保全费5000元；二审案件受理费232582.66元，由詹国辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁广宇
审 判 员 王东敏
审 判 员 陈纪忠
二〇一九年三月二十七日
法官助理 周 谧
书 记 员 郭 姣
来源：民事审判整理、问律
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编辑： 石慧 审核：傅德慧
导读
父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。那么民法典实施后，不同的出资情况购房，离婚时房产分割又有什么样的规定呢？
2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前婚姻法司法解释是一致的。
但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”，与原来婚姻法司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”有着明显的差别。
也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
婚前买房、婚后买房、父母出资买房
房产归属一览表（2021）
婚前买房
出资情况 | 房本署名 | 司法实践处理 |
一人出资 | 结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的 | 房屋属个人财产 |
结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 | 仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割 | |
结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的 | 司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 | |
房屋落在对方名下 | 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。 | |
房屋落在双方名下 | 房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。 | |
双方出资 | 房屋落在夫妻二人名下 | 房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。 |
房屋只是落在一人名下 | 如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 | |
如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 |
婚后买房
出资 情况 | 房屋产权证署名 | 司法实践 |
一人以婚前个人财产出资 | 房屋落在自己名下 | 如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产 |
如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有 | ||
房屋落在双方名下或是对方名下 | 房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。 | |
双方用共同财产买房 | 房屋落在双方名下 | 典型的夫妻共同财产 |
只是落在一方名下 落户在未成年子女名下 | 仍然算是夫妻共同财产 一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理 |
父母出资买房
时间 | 出资人 | 房屋登记 | 司法实践 |
结婚前 | 一方父母（全额）出资 | 出资方子女名下 | 房屋属于夫妻一方婚前个人财产 |
一方父母支付了房屋首付款 | 出资方子女名下 | 由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。 | |
另一方子女名下 | 一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。 | ||
双方子女名下 | 应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。 | ||
双方父母均出资 | 房子落在夫妻双方名下 | 房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。 | |
房子落在一方名下 | 房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。 | ||
结婚后 | 一方父母全额出资 | 房子落在出资方儿女名下 | 有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产 |
房子落在对方名下（或双方） | 房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。 | ||
一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷 | 房子落在出资方子女名下（或双方子女名下） | 房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款（实践判例） | |
双方父母出资 | 房子落在一人名下 | 这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。 | |
房子落在双方名下 | 房屋属于夫妻共同财产。 |
特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。
离婚判决时对房产不予处理的情况
情形 | 司法实践 |
离婚时尚未取得房本： 夫妻一方婚前除了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。 | 没有房本前先住着，有了房本后另行起诉。 |
房本有第三人名字 | 法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施： （1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉； （2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 |
一、小产权房分割
对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。
在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。
二、公房承租权的分割
离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。
属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下，另一方获得补偿；但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。
三、经济适用房、两限房的分割
限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。
经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。
四、标准价购买公房的分割
婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”， 该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。
五、约定服务条件房产的分割
夫妻一方在婚后通过与用人单位约定服务条件取得的房产为夫妻共同财产，但离婚时服务条件尚未实现的一般应判归约定服务条件的一方。
六、优惠购房权性质与折算
农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身。
离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。
附：民法典法条链接
民法典婚姻编司法解释一
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
民法典
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
来源／新疆高院 编辑／司宇
审稿／胡晓云 审核／周斌
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