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1460/婚姻法从那年开始规定了婚前财产(婚姻法什么时候规定婚前财产的)

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  • 2023-06-05 12:22:02
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本文由朝阳律师编辑整理,多位从业7年以上的律师,也非常认可此文的回答,大家可以参考一下,如有不妥欢迎指正。

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超详细婚前买房、婚后买房、父母出资购房等情形下都归谁?

房子是用来住的,不是用来炒的!

结婚买房,是为人生一大事。不结婚也买房,是为更多人的选择。买房的方式有很多种,有的是婚前就买好的,有的是父母共同出资的,有的是婚后一方买的,情形五花八门。

那么,该如何认定房子的归属呢?如果涉及到离婚财产分割,将会在司法上如何认定所有权?

一文带你读懂!

超详细!婚前买房、婚后买房、父母出资购房等情形下都归谁?

夫妻共同财产与婚前个人财产

一、婚前买房,一人出资时,以下情形将认定为出资方个人财产!

1、最简单的一种,房子全归你!

结婚前取得房屋产权,房屋登记在出资方名下,并还清个人贷款或出资方全款买房。

或者,结婚前已还清全部贷款,但婚后取得房本,房屋登记在出资方名下。

超详细!婚前买房、婚后买房、父母出资购房等情形下都归谁?

房子都似额滴!

2、略复杂,房子虽归你,但夫妻共同还贷和房产对应增值部分属于共同财产!

比如,结婚前男方已支付房屋首付款,并向银行申请贷款,房屋登记在男方名下,婚后是用夫妻共同财产还贷的。

这种情况下,房子会被认定为男方的个人财产,但是,夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分是属于共同财产,离婚分割时候,法院会把房子判给男方,同时会让男方补偿部分款项;尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。

所以,这也是许多朋友会误解婚姻家庭编的一个点,认为登记在谁名下,房子就是谁的,但却忽略了婚后共同还贷的部分和增值部分,还是按照共同财产分割。

不过,具体能补偿多少,发生争议时。要想争取收益,必须根据还贷数额和房屋鉴定市值以及保护无过错方和妇女儿童利益综合考虑,实践中是比较复杂的!

超详细!婚前买房、婚后买房、父母出资购房等情形下都归谁?

图片来源:摄影师zifo

二、婚前买房,双方共同出资,原则上会按照共有财产处理!

小情侣相恋多年,领证之前一般会开启一段同居生活,如果双方在同居期间买了房,无论是登记在双方名下还是一方名下,会按照一般共有财产处理;领证后,会认定为夫妻共同财产。

但是,要注意了!

如果双方还没同居呢,就买了房,又仅仅是登记在一方名下的话,是按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理是不一样的,视具体情况而定,法官综合考虑购房背景、出资数额等因素,以公平原则作出认定。

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三、婚后买房,不一定都是共同财产!

1、结婚后,我用自己的婚前财产买的房,房本也是我的名儿,房子会归我!

小刚和小红结婚后,小刚如果用自己的婚前个人财产买了一套房,房子登记在小刚名下。

司法认定:房屋是小刚也就是出资方个人婚前财产在婚后的转化,应认定为小刚的个人财产。

但是,要注意,如果出资方只支付了首付款,房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

超详细!婚前买房、婚后买房、父母出资购房等情形下都归谁?

图片来源于,摄影师zifo

2、结婚后,用咱俩共同的钱买房,无论登记在咱俩名下还是你名下,均属于共同财产!

3、结婚后,还是用咱俩的钱买房,但是登记在未成年子女名下,不一定就是孩子的!

主要看能否被认定为赠与!

司法实践中,并不会简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。

法院会重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。

如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产,由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。

但是,如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女,离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

超详细!婚前买房、婚后买房、父母出资购房等情形下都归谁?

房房房!一房难求

四、婚前婚后父母出资购房,法律有变动!

1、婚前我妈全款给我买了房,房本儿也是我的名儿,房子归我!

2、婚前我妈给我付了首付款,登记在我名下,婚后的房贷是咱俩共同还的,离婚分割时,房子不一定属于登记产权人!

民法典实施之后,原来的婚姻法已经废止,按照现行的《婚姻家庭编解释一》第29条的规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

因此,婚前双方父母出资购房并将产权登记在一方名下的,除非双方父母明确表示是对双方的赠与意思,否则,离婚时房产应认为是父母对各自子女的赠与,而不是完全属于登记产权人。

3、如果是双方父母共同出资,无论登记在一方子女名下,还是双方子女名下,也无论是婚前还是婚后,法官在原则上会认定为夫妻共同财产!

超详细!婚前买房、婚后买房、父母出资购房等情形下都归谁?

图片来源于网络,侵删!

这期容量有点儿大,现实生活中的情形,有的比这还要复杂,尤其是在离婚案件中,针对房屋分割的方式,也是根据不同案件的情况分类处理。

恋爱不易,婚姻不易,相依相伴更难,且行且珍惜吧!

民法典关于“夫妻财产”规定的梳理+解读,看这篇就够了

民法典关于“夫妻财产”规定的梳理+解读,看这篇就够了

夫妻财产是婚姻家庭关系中非常重要的问题,也是涉及范围较广的概念。民法典关于“夫妻财产”的规定,主要包括夫妻共同财产、夫妻个人财产、夫妻约定财产制、婚姻关系存续期间共同财产分割、离婚时夫妻共同财产处理等内容。以下分别进行法条梳理和解读,以供参考。

PART 01法条梳理第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零六十六条【婚姻关系存续期间共同财产分割】婚姻关系存续期间,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产:(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。PART 02实务要点

1. 第1062条是关于夫妻共同财产的规定。本条首先明确了夫妻共同财产的定义,其中的“所得”是夫妻所得,包括夫妻共同所得、夫或妻一方所得;“所得”针对的是财产权利,而不是强调实际对财产取得占有,如夫妻一方中奖所得的财产,离婚时可能权利人并未实际占有,但这些未实际控制、占有的财产仍应认定为婚姻关系存续期间所得。关于夫妻共同财产的范围,本条采用列举式和概括式相结合的方式,第1款前4项明确列举四种财产属于夫妻共同财产,第5项是抽象概括式的兜底规定。关于第4项“继承或受赠的财产”,除外情形为“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”。此外,根据本条第2款规定,夫妻双方对共同所有的财产,享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。除了日常家事范围内的事务以及构成表见代理的情形外,一方擅自处分共同财产的,对另一方不发生法律效力。

2. 第1063条是关于夫妻个人财产的规定。主要分四种:(1)夫妻各自的婚前财产,以完成结婚登记、确立婚姻关系为界。夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿,因其明确的人身专属性而归一方所有。(3)遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产,此为尊重遗嘱人或赠与人的自由意志。(4)一方专用的生活用品。以上通过明确列举式规定夫妻个人财产的范围,与夫妻共同财产相区分。(5)其他应归一方的财产情形。此为兜底的概括性条款,以应对复杂的社会现实生活。但需注意,前条关于夫妻共同财产范围与本条均有兜底性概括条款,但在适用上要有主次先后之分。由于我国是法定的婚后财产共同制,因此,对于本条第5项的解释要坚持从严原则,只有在本条前4项之外的明确具有人身专属性的财产,才能认定为夫妻一方的个人财产;而在无法确定是夫妻共同财产还是一方个人财产时,应以确定为夫妻共同财产为原则。

3. 第1065条是关于夫妻约定财产制的规定。约定财产制,是指夫妻或者即将成为夫妻的人,以契约的形式,约定相互间的财产关系,从而排除法定财产制适用的制度。法定财产制是依照法律规定直接适用的财产制,约定财产制是相对于法定财产制而言的,夫妻双方以契约形式依法选择适用的财产制。约定财产制优先于法定财产制适用,只有在没有约定或者约定不明的情形下,才适用法定财产制。

关于本条,还应注意以下几点:(1)约定的条件和形式。缔约时双方必须具有完全民事行为能力,双方意思表示真实,不得违反法律规定或公序良俗,约定内容不得超出夫妻财产的范围。约定须采用书面形式,但以口头形式进行约定且双方对此并无异议的,也应予认可。(2)约定的时间和范围。本条规定对作出财产制契约的时间未作限制,实际上是采纳自由主义立法例,男女双方既可以在结婚之前作出财产制契约,也可以在结婚时、结婚后作出约定。(3)约定的范围。本条第1款规定“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有”。依据该规定,男女双方对婚前财产或婚后所得财产均可以进行约定。(4)约定的具体内容。可约定财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,即可以约定采取分别财产制、一般共同制或限定共同制。除约定财产所有权外,夫妻双方还可以就财产的使用权、管理权、收益权、处分权等进行约定,也可以约定家庭生活费用的负担、债务清偿责任、婚姻关系终止时财产的清算及分割等。(5)约定的效力。对内效力,是指对夫妻双方的效力,即双方应当按照约定享有权利、履行义务。对外效力,是指对夫妻以外第三人的效力,实践中主要是指对债权人的效力。夫妻之间对财产关系的约定如何对第三人产生效力?一些国家和地区规定必须进行登记或者为第三人所明知,才能对第三人产生约束力。如《德国民法典》规定需在婚姻财产制登记簿上登记,《日本民法典》规定需于婚姻申报前进行登记,我国台湾地区“民法”规定非经登记不得对抗第三人。我国目前没有建立夫妻财产登记制度,为保护第三人利益和维护交易安全,本条第3款规定,夫妻对财产关系的约定只有相对人知道的,才对其发生法律约束力。本条第3款所谓的相对人“知道”,不仅包括知道约定的存在,还包括知道约定的内容。第三人知道的时间,应是在债务产生之前或产生当时,在债务产生之后才知道的,不属本条第3款规定的“第三人知道”的情形。另外,根据《婚姻家庭编解释(一)》第37条,本条第3款所称“相对人知道该约定的”,夫妻一方对此负有举证责任。

4. 第1066条是关于婚姻关系存续期间共同财产分割的规定。婚姻关系存续期间,夫妻共同财产应以不允许分割为原则,允许分割为例外。允许分割的情形仅限定于本条规定的两种情形,不能类推适用,亦不能扩大解释。本条规定两种情形如下:

(1)有严重损害夫妻共同财产利益的行为,即一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。“毁损”应指故意的情形,不包括过失造成的损坏。需注意,若只是擅自处分夫妻共同财产,但是仍将处分所得款项作为夫妻共同财产的,不属此类。以上情形,不仅要认定行为的成立要件,还须达到“严重损害夫妻共同财产利益”的程度。“严重损害”,需要结合行为的性质、夫妻共同财产的数额、造成的影响程度等因素进行。(2)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。这里的扶养是广义的概念,既包括长辈对晚辈的抚养义务,也包括晚辈对长辈的赡养义务,还包括同辈之间(如夫妻之间、兄弟姐妹之间)的扶养义务。何为“重大疾病”,法律没有规定,可以参考相关文件列举的重大疾病,根据实际病情、医疗费用等进行综合判断。一般认为,需长期治疗、花费较高的疾病,或直接关涉生命安全的疾病等属重大疾病。“相关医疗费用”,是指为治疗疾病需要的必要、合理费用,不包括营养、陪护等费用。5. 第1087条是关于离婚时夫妻共同财产处理的规定。依据本条,离婚时夫妻共同财产的分割包括协议分割与判决分割。(1)协议分割。以夫妻双方协商确定分割方案为先,最大限度地尊重双方对私权事务的意思自治。协议作出后,在一定程度上,男女双方在协议项下形成了具有给付内容的合同关系。(2)判决分割。当男女双方无法通过协议解决共同财产的分割问题时,则由人民法院依据法定的原则和规范进行认定。除无法达成协议的情形外,当事人达成的以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,若协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,法院应认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。依据本条,判决分割共同财产,以均等分割为一般原则,以照顾子女、女方、无过错方为补充原则。照顾无过错方的原则为民法典增加的内容,当夫妻一方对离婚存在过错,如存在重婚、虐待、遗弃等情况的,法院分割财产时,应给予无过错方适当的照顾,可适当多分给无过错方一些财产,或给予无过错方优先选择的权利。此外,因我国婚俗习惯多是女方落户到男方处,承包土地也多以男方为户主名义承担,为保护女方承包经营权,本条第2款特别规定:“对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。”

(湖南高院)

结婚多久,婚前财产可以变为夫妻共同财产?

1993年最高人民法院在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定,离婚时夫妻一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年可视为夫妻共同财产进行分割。那现在该《意见》还适用吗?结婚多久后婚前财产可以变成夫妻共同财产呢?


结婚多久,婚前财产可以变为夫妻共同财产?

夫妻财产制,主要是关于夫妻财产所有权问题的法律制度,它还涉及夫妻婚前和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻终止时财产的分割等一系列问题,又被称为"婚姻财产制"。长期以来,我国采用的是以法定财产制为主,以约定财产制为补充的夫妻财产制。《民法典》实施后,仍坚持以共同财产制为法定财产制,同时允许和尊重夫妻对共同财产进行约定,增加个人特有财产的内容,完善了夫妻财产制,进一步规范了夫妻财产关系,对夫妻共同财产、个人特有财产和约定财产制做出具体规定。


结婚多久,婚前财产可以变为夫妻共同财产?

《民法典》第一千零六十二条明确规定了夫妻共同财产的范围,夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产;和其他应当归共同所有的财产为夫妻的共同财产,明确了夫妻共同所有财物的范围。该规定未以结婚多久来判定婚前财产可以变成夫妻共同财产。民法典也明确了婚前财产属于夫妻一方的财产。但第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果婚姻双方约定了结婚多久后婚前财产可以变成夫妻共同财产,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。双方没有约定或者约定不明确的,只适用民法典规定夫妻共同财产,也就是说,依据民法典,如果双方没有约定,不管你结婚多久,婚前个人财产都不可能变成夫妻共同财产的。


结婚多久,婚前财产可以变为夫妻共同财产?

《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定的离婚时夫妻一方婚前个人所有的财产,经过8年,或是贵重的生活资料经过4年可视为夫妻共同财产进行分割。这个规定扩大了夫妻共同财产的范围,使夫妻一方的个人财产将随一定的婚姻时效而发生性质上的改变,即由个人财产转化为夫妻共同财产。这与我国《民法典》相冲突,实际上2001年12月27日《婚姻法解释(一)》开始施行后,上述规定就视为废除,《婚姻法解释(一)》第十九条明确规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。修正了以前的规定,并在该解释第三十三条规定:以前最高人民法院做出的相关司法解释如与本解释相抵触,以本解释为准。由此可见,夫妻一方的个人财产不再因婚姻的延续而发生任何的改变,当然,夫妻双方另有约定的除外。

结婚多久,婚前财产可以变为夫妻共同财产?


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页面缓存最新更新时间: 2024年01月24日星期一

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