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文章目录：首先需要有房产，只要是产权清晰，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。
其次需要有公司，当然有些禁入行业，这样的公司是不能贷款经营的；如果没有公司的，需要成立或者注册一个公司。
个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年流水；
公司资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公流水，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表；
公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，达不到要求可单独沟通。
1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。
2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。
3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。
4， 贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。
5， 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。
6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。
7.，出他项：不动产登记中心出他项权利证。
8.，放款：银行领回他项权利证并放款。
抵押产品：
1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。
2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司新房本直接办理。（适合过渡使用）
3. 年化利率4.85%，先息后本5年，或是等额本息20年还款，要求房本满足半年，公司满足半年（公司不满足半年可沟通）
4. 年化利率4.35%，等额本息20-30年还款，要求公司一年以上，房本一年以上。
5. 年化利率6%，房本满足半年，个人无需加公司，直接办理，先息后本或等额本息10-20年，系统评级（公、检、法客群适合）
6. 年化利率3.85%，先息后本10年，要求公司经营一年以上，房本一年以上，真实经营客群。
7. 年化利率4.35%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（高负债客群适合，负债再多都不怕）
8. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（房龄45年，申请人年龄75岁，无需子女共借，外籍人士可做）
9. 年化利率5%，先息后本3年，要求公司一年，房本一年，可贷款房屋价值的8成（适合银行倒贷客群）
总结：不同的客户需求，会根据实际情况来匹配相应的方案，并且在面签之前先审核，做到风险前置，达到0风险，100%的成功率，很多客户的一些疑难问题，可沟通空间较大，只要有房产，就不怕融不到资金。
打算贷款买房之前除了首付要准备好，贷款所需的材料也要提前确认有无问题。征信报告无不良记录
征信主要体现个人的基本信息，银行一般审查有没有逾期，负债的多少，名下的资产情况等，出现以下情形的，都会影响贷款的审批，甚至会被拒贷。
信用卡逾期或不还款（多次故意逾期或者逾期金额较大）。
名下房贷、车贷逾期或不还款的。
为他人或第三提供担保，被担保人未按时还款。
贷款预期年利率上调，扔按照原金额支付，产生欠息逾期。
助学贷款拖欠不还。
负债过高，且贷款金额较大。
征信多次被非本人查询。
配偶或公共记录有不良记录。
收入证明需要达到月供及当月其他负债额总和的2倍（车贷以及其他小额贷款等都算），按照银行的指定格式、联系方式（需留座机）、加盖对应用人单位公章或人事章。
公司老板或者自由职业者需要提供的材料，自己开公司的一般需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明或者最近半年的银行存款流水单等。自由职业可以提供半年以上的银行存款流水单或者个人所得税的纳税证明等。因银行政策存在差异，具体细节需咨询银行工作人员确定。
银行工资流水是否达标？
银行工资流水是向银行申请贷款时用来证明还款能力的必备材料，证明借款人经济偿还能力的重要凭证。具体是指从工资卡打印出来，体现交易往来信息，有工资字样或正常固定收入的信息单。一般跟收入证明是匹配的，达到月供及当月其他负债额总和的2倍以上，正常打印半年以上的流水即可，如果有年终奖之类的大额进账，也可以打出一年的流水（比如银行、国企、企事业单位等）。流水不足达到月供的2倍怎么办？
1、可以向银行提供其他的大额资产证明（房产，车子等），或者一次性存入一定数额的现金，证明自己的还款能力，另外就是在银行购买的银行理财或者保险也可以作为还款能力的证明。
2、增加共同还款人，可以把夫妻双方的银行流水都打印出来，这样银行会参照两个人的共同收入计算标准。如果单身未婚流水不够的情况，可以让父母做共同还款人，同样提供银行流水即可（如果父母做共同还款人的话，父母的负债也算在一起的，也就是说银行流水需要满足所有负债加在一起的两倍才行，且父母年龄不宜过大。）
3、提高首付比例，降低贷款额度达到降低月供流水足够覆盖。
需要携带的其他个人材料
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行流水等，未婚的携带自己的材料即可。
1商业贷款
首先自己要准备好以下的材料：个人征信、流水、收入证明、无房证明、三证（身份证、户口本和结婚证，单身的话需要所在单位公司出具单身证明）以及收据。这些材料准备好以后，就可以递交给银行进行审核。
待银行审核通过以后，就可以和银行签订贷款合同了。
3签订贷款合同之后，找到开发商，与开发商进行网签（也称为房产局备案合同）。
4
之后到不动产局进行预报登记房屋确权（全称：房屋确定归属权），查看房子是否已经到了你的名字之下。
房产姓名登记时要注意，也是在不动产局进行姓名登记。千万不要找错地方。登记时一定要记得带身份证和结婚证。
5
这些都完成以后，进入最后一步，预抵押，在银行进行抵押登记。等待银行放款。
最后需要注意的是，没有不良信用记录的人（俗称白户）银行放款的速度会很快。
公积金贷款
1关于公积金这个事情，大家可以微信关注“临汾公积金”公众号，在后台查询自己的缴存信息和提前预约办理公积金业务。公积金贷款流程和商业贷款的流程出入不大，接下来我们重点讲一下公积金里的资料准备方面的信息。
2公积金贷款额外需要准备的资料包括单位缴纳的养老证明和各类缴存信息，这两样是公积金贷款必须准备的东西。这些东西准备齐全之后，我们就可以直接让开发商帮我们出具备案合同；接下来就是到公积金处预约面签，然后预告登记预抵押，银行放款。
2020年7月30日公积金政策正式提出存货挂钩机制。公积金贷款最高可贷60万元。大概估算就是，6-12个月可以贷款10万，24-48是20万，以此类推，最高可带60万。
以上就是关于房屋贷款的整理，希望对您有所帮助。
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