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文章目录：结婚前能否在不动产证上加上女友名字？
结婚后能否在不动产证上加上男方名字？……
近日
针对不动产类业务咨询
相关部门做了详细回复▼
不动产证
婚前不能直接加女方名字
市民：本人未婚，房子自己首付，自己贷款，想在结婚前，办理房产证时把女朋友的名字加上去，需要什么条件吗？
洪山区：由于市民与女朋友未办理结婚登记，在办理不动产证时不能直接加女朋友的名字。如市民的小区已办理首次登记，市民需先办理自己单独所有的不动产证，然后通过以下两种途径将不动产证登记上女朋友的名字：一是存量房过户，二是赠与。由于该房有贷款，如贷款合同中有限制或禁止办理转移登记的条款，需银行出具同意办理转移登记的书面说明，或者将贷款结清办理完抵押注销登记后才可办理相关过户手续。
婚前购房
可婚后夫妻共同申请加名字
市民：最近与女朋友一起商量买房，总价200万元，首付60万元，男女各付30万元，贷款140万元。由于是婚前，目前买房合同上只能写女友一个人的名字。请问这样婚后办证能否加上我的名字？
市自然资源和规划局：婚前购买的房产，购房合同上只有女方一人名字，新房办证时按购房合同上的权利人信息，应办理到女方一人名下。但不动产登记为您提供了夫妻之间不动产证增名登记，可由夫妻双方共同申请。由于您的房屋贷款尚未结清，在办理不动产增名登记时，还应会同银行共同申请抵押权变更登记手续。
房产转让
卖方缴纳1%个人所得税
市民：房子是2007年买的，2007年买房时，房产证上写的我和父亲的名字，属于我和父亲共同房产，也是父亲唯一的房子。现在把我这部分产权转让给父亲，请问如何征收费用？
汉阳区：该房屋产权转让的价格应按照目前的市场评估价来确定。卖方需要缴纳1%的个人所得税。买方因为第一套房产面积大于90平方米，需要缴纳1.5%的契税。
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房地产市场的未来究竟会怎么样呢？房价到底是涨还是跌？是很多人一直关心的问题，毕竟买房的人希望房子的价值一直提升，而未买房的人也希望找到一个合适买房的机会。
其实无论怎么预测都摆脱不了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一实际问题，所以若是对房子有刚性需求早买房比晚买房要好的多。
我国房地产长达二十年的景气周期，让很多人对房子的产权特别在意，尤其是男女双方结婚的时候，是否在房产证上加名字也成为了一个至关重要的问题。
说到这里就不免产生一个问题，婚前、婚后房产证增加姓名有什么区别？今天咱们就来聊一聊这个话题。
邓女士和她的男朋友准备结婚了，房子是男方支付的首付，婚后两人一起来偿还贷款。
不过，在这个时候却出现了一个问题，房产证上是邓女士男朋友的名字，但邓女士却想要在婚前加上自己的名字，其男朋友则回应婚后才能加。
对于这个问题邓女士的心中很担心，万一婚前、婚后加名字有什么区别？离婚时进行财产分割必然会出现隐患，到时候说这里面的原因谁也说不清楚。
那么，邓女士的担心有道理吗？其实这其中的情况说复杂也复杂、说简单也简单。
其一如果购房合同或者房产证上只有男方一个人的名字，那么邓女士想要加名必须得还上贷款。其二如果签订购房合同时加的是两人的名字，此为房产“按份共有”，这一种手续相当的复杂。
不管是婚前加名字，还是婚后加名字，按照我国的法律规定都属于共同财产，离婚时夫妻双方都参与财产分割。从这个角度来说，邓女士的担心是多余的。
《民法典》第一千零六十三条有规定：
夫妻一方的婚前财产为该方的个人财产。
不过，如果一方在结婚前购买的房产，于婚后添加上了配偶的名字，那么这一套房产的性质就会发生相应的变化，按照《民法典》第一千零六十五条规定：
根据不动产物权登记的效力，婚前的个人房产就转化为夫妻共同财产。
现在很多女士在结婚时，喜欢把“房产加名”的一个重要原因就是能够参与财产分割 ，而这也就造成了一定的误解，只要房产证上有自己的名字，那么房子就有自己的一半，其实这种观点有失偏颇。
在这里我们首先要明白一个概念，根据已经被废除的《婚姻法》相应条例，再加上现行的《民法典》条文，夫妻共同财产共有并不是主观上的“一人一半”，而是“夫妻共同拥有”。
很多人认为“夫妻共同拥有”与“一人一半”不是同一个概念吗？其实不然。夫妻共有是具备平等的处理权力，也就是说在分割财产时具备相同的权力，但最终的结果可能不是一人一半。
夫妻离婚、一方去世等情况下，会出现相应的财产分割问题，这个时候财产的具体分割方式需要根据实际的情况来考虑，若无特殊情况为“一人一半”，若有特殊情况则有“份额差别”。
《民法典》第一千零八十七条规定：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
简单来说，夫妻共同财产分割具有同等的权力，可若是有相应的分割协议存在，那么则需要按照协议对私人事务进行处理，也就是按照协议分割财产。
若是夫妻之间没有协议，那么法院就会按照房屋的出资来源、双方在婚姻中的情况等进行分割。“共同拥有”是一种平等的权力，“一人一半”是一种理想化的结果，但实际却是以具体情况为主。
现如今对于很多家庭而言，房产属于一个人甚至一个家庭全部资产的所在，有时候为了一套房子会掏空几代人的积蓄，处理这个问题的时候并不是“一人一半”那么简单。
《民法典》时代到来之后，处于这样一种现实的考量，法院审判的时候多会依据出资多少来判定，没有出资或者极少出资分得少量的份额，出资多的则分得多数份额，当然这仅仅也是一种常见的分割方式。
法律的存在并不是“以刑止刑”，而是为了达到一种“教化”、“维护社会秩序”的目的，所以“一刀切”的分割方式很显然不能极大限度地兼顾公平，以事论事从实际情况出发才能够减少社会矛盾。
既然提到房产分割可能会一“出资多少”来分配，那么房产证上不加自己的名字，夫妻一方在离婚时，是否具有相应的分割房产的权益呢？
以邓女士为例，若是她的男朋友是全款买的房子，若是房产证上不加名字则无分割的权力。但她的男朋友是贷款的买的房子，而且贷款由婚后的两人来还，这种情况就不同了。
《民法典第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬......
也就是说房产证上写的虽然只有男朋友的名字，但房贷却是由邓女士和男朋友两人还的，这一部分由夫妻共同还款的部分属于夫妻共有，即使房产证上没有邓女士的名字，她也依然对此享有一定的权力。
至于这样一部分财产如何分割，一般而言夫妻若无特殊情况，共同支付了多少贷款将会平分，而房屋增值的部分则会以投资的方式进行份额的划分。
也就是说男友在房子上花了多少钱，邓女士在房屋上花了多少钱，按照这样的比例对房屋增值部分划分，这是一种综合考量各种情况的合理解决方式，也体现了法律的公平性与客观性。
对此，你有什么不同的看法呢？
参考文献：《民法典》
结婚前能否在不动产证上加上女友名字？结婚后能否在不动产证上加上男方名字？亲属之间转让房屋产权份额如何缴纳税费？近日，针对不动产类业务咨询，相关部门做了详细回复。
不动产证
婚前不能直接加女方名字
市民：本人未婚，房子自己首付，自己贷款，想在结婚前，办理房产证时把女朋友的名字加上去，需要什么条件吗？
洪山区：由于市民与女朋友未办理结婚登记，在办理不动产证时不能直接加女朋友的名字。如市民的小区已办理首次登记，市民需先办理自己单独所有的不动产证，然后通过以下两种途径将不动产证登记上女朋友的名字：一是存量房过户，二是赠与。由于该房有贷款，如贷款合同中有限制或禁止办理转移登记的条款，需银行出具同意办理转移登记的书面说明，或者将贷款结清办理完抵押注销登记后才可办理相关过户手续。
婚前购房可婚后夫妻
双方共同申请加名字
市民：最近与女朋友一起商量买房，总价200万元，首付60万元，男女各付30万元，贷款140万元。由于是婚前，目前买房合同上只能写女友一个人的名字。请问这样婚后办证能否加上我的名字？
市自然资源和规划局：婚前购买的房产，购房合同上只有女方一人名字，新房办证时按购房合同上的权利人信息，应办理到女方一人名下。但不动产登记为您提供了夫妻之间不动产证增名登记，可由夫妻双方共同申请。由于您的房屋贷款尚未结清，在办理不动产增名登记时，还应会同银行共同申请抵押权变更登记手续。
房产转让
卖方缴纳1%个人所得税
市民：房子是2007年买的，2007年买房时，房产证上写的我和父亲的名字，属于我和父亲共同房产，也是父亲唯一的房子。现在把我这部分产权转让给父亲，请问如何征收费用？
汉阳区：该房屋产权转让的价格应按照目前的市场评估价来确定。卖方需要缴纳1%的个人所得税。买方因为第一套房产面积大于90平方米，需要缴纳1.5%的契税。
记者杨荣峰
来源： 武汉晚报
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