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文章目录：法制日报
江苏省南通市的李老爹生前有三次婚姻，第一次婚姻生育了儿子李大山，第二次则与妻子共同抚养继子孙小松，第三次与陈阿婆结婚未生育子女。孙小松有一子一女均已成年，儿子孙西，女儿孙红。2007年，孙小松患病去世。
1998年，李老爹在和陈阿婆结婚前，单独申请建两层楼房一幢。2011年该房屋拆迁，李老爹和区住建局签订了《房屋征收补偿安置协议》。拆迁后，李老爹多次表示将该房屋赠与孙西。2017年5月，孙西代李老爹认购结算了南通某拆迁安置小区房屋一套，装修后居住至今。后因李老爹生病住院，一直未能与孙西办理产权登记过户手续。
2018年3月，李老爹因病去世。李老爹的继承人就该拆迁安置小区房屋继承产生纠纷，不能达成一致意见。后孙西将李大山、陈阿婆、孙红诉至南通市崇川区人民法院家事法庭，并提供了李老爹生前的一份录音，证明其生前已经将拆迁安置房赠与孙西，要求李大山履行李老爹生前和原告的赠与合同，协助办理房屋过户手续。
法庭上，陈阿婆表示该房屋系李老爹的婚前财产，自己无房产份额；孙红表示自愿放弃遗产继承。李大山则认为，李老爹赠与给孙西房屋的时候神志不清，该赠与合同无效；即使赠与合同有效，现在其作为继承人也主张撤销赠与。
崇川区法院经审理认为，从谈话录音内容来看，李老爹思路清晰，问答连贯，录音中李老爹明确表示案涉房屋是给孙西的。谈话录音与《结算单》《商品房买卖合同》以及证人证言相互印证，足以证明李老爹生前多次表示将拆迁安置房赠与孙西。依据法律有关规定，任意撤销权的主体仅限于赠与人本人，不包括赠与人的继承人和法定代理人。因此，法院认定李大山作为李老爹的法定继承人不能行使任意撤销权，遂判决支持了原告孙西的诉讼请求。一审判决后，原、被告在法定期限内均未提出上诉。目前，该判决已生效。
南通市崇川区人民法院家事法庭庭长严永宏庭后表示，根据我国合同法第一百八十六条规定，撤销权为形成权，是行为人的单方意思表示，而一个人的意思表示具有专属性，除非根据法定或约定的授权，否则其他人不能代替他人进行意思表示。同时，根据我国继承法相关规定，被继承人生前作出的意思表示不能随着财产权利的变更而发生变化。换言之，赠与合同任意撤销权的主体仅限于赠与人本人，不包括赠与人的继承人和法定代理人。本案中，在李老爹生前没有撤销赠与合同意愿的前提下，李大山作为李老爹的法定继承人不能行使任意撤销权。
据此，法院作出如上判决。(记者 罗莎莎 通讯员 顾建兵 陈程)
近年来，我国离婚率整体呈现出不断上升趋势，随着这一现象的出现，离婚带来的问题也更加引起大众关注，其中财产分配的相关问题是很重要的一部分。
据《中国青年报》调查显示，多年前有近60%的受访者接受婚前协议，但在13年前接受婚前协议的受访者仅仅只有10.3%。这不仅仅是因为离婚率的上升，也说明越来越多的人对法律有了一定了解。
现在房产是家庭资产的重要组成部分，也是夫妻之间财产关系的矛盾之一，尤其是婚前所购买的房产。说到这里不免让人心中产生一个问题，婚前所购房产到底能不能分？如果能分该怎么分呢？
福建福鼎法院沉静审结过这样一起案件，让人唏嘘的是一桩普通的离婚分房产案，居然长达十年之久才最终结案，案件的整个过程大致是这样的：
男子周某允2013年经法院调解与妻子离婚，协定双方共同偿还夫妻债务，共有房产另行协商。期间两人为了房产分配问题产生分歧，多次协商未果，其前妻向法院上诉。
法院认为该房屋产权是双方共同所有，应经过拍卖后各占50%的份额，但周某允并不想履行义务，采用干扰、阻碍、拖延等各种手段逃避责任，前妻向法院申请强制执行拍卖该房屋。
周某允虽然口头同意，但仍安排其他人居住在该房屋，以阻碍法院执行拍卖。法院将其拒不执行判决的证据移送至公安部门，周某允这才履行了义务，缴纳了罚款。
法院认为其行为已经构成拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑六个月并缓刑一年，此事才算是告一段落。
由上述案件我们可以看出，夫妻分房产并不是一件容易事，期间不仅牵扯到个人意愿、如何分配、伤害感情，更重要的是应该遵守法律法规。
倘若出现争议纠纷不但需要花费大量时间金钱，甚至可能出现违反法律的情形，那么夫妻之间所购买的房产能不能分，若是能又应该怎么分呢？
在日常生活中，我们大多数人往往认为夫妻、家人之间不用彼此计较，但俗话说“亲兄弟明算账”为了分家产而伤感情甚至成为仇人的例子比比皆是，上述的案件也并不是偶然现象。
涉及到利益的相关问题应该谨慎对待，为了夫妻之间更加纯粹和谐，感情向更好的方向发展，不如在一开始的时候就明确合理的分配好共有财产。
这样才能更多的避免此类状况的发生，使双方把更多的心思用在感情经营而并非钱财计算上去，若想要做到这样就必须先弄清楚什么是夫妻一方的房产，什么是夫妻共有房产。
根据我国相关的法律法规规定，夫妻在婚前、婚姻存续期间若是有以下几种情况，且房屋产权登记在出资人一方名下则房屋属于夫妻一方的财产：
其一、夫妻一方用个人所有财产全款买房，其二、夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，其三、夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有。
其四、夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有。其五、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款。
总的来说，不管是婚前婚后，只要法律上认可房屋为一方所拥有，且产权登记在一个人名下，那么这个房产便属于夫妻一方所拥有，并不属于夫妻共有财产的范围内。
夫妻共同财产与夫妻一方财产的标签有很大的不同，若是婚前全款购买，房产登记于双方名下时，这是自愿赠与对方的行为，属于夫妻共同所有。
一方的父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时，此时该房产也是夫妻共同所有。最后则是夫妻婚后两人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。
除了以上三种情况之外，还有一种特殊的情况，那便是夫妻之间通过继承或赠与所得房产，若是遗嘱或合同中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有指示就属于夫妻共同所有。
当然，夫妻之间的房产分配问题涉及到许多方面，不能简单的一概而论，需要具体情况具体分析。
比如，某些夫妻婚前买房且在一人名下，但婚后却一起偿还贷款，此时夫妻对房产皆有享有一定的权益。
在上述案件中我们可以明确的得知，法院判定房产为周某允与其前妻共同所有，拍卖后各占50%的份额，这样的判决合情合理也合法，双方都有义务履行判决书中的裁定。
但在该案件当中，周某允多次忽视法院的判决书，不仅对法律法规视而不见，还采取让他人占用房屋的方式阻碍法院执行拍卖，毫无疑问是违反法律的行为，最终要受到法律的制裁。
这样的事情也在警醒我们每一个人，不仅要懂法也应该做到遵纪守法，不要自以为所作所为并没有触犯法律，或许无形中就已经碰触到了法律的红线。
婚前所购房产到底能不能分？在给出具体的答案之间需要弄清一个概念，“婚前购房”与“婚前财产”并不是一回事情。
一般而言，婚前买的房属于婚前财产即个人财产，即使夫妻最后离婚也不能参与分割，也就是说婚前买的房一般不能分割，但这也不是一成不变的。
婚前所购买的房产若是另有约定，那么夫妻的另一方则享有相关的权益，另外婚前购买的房产若是婚后另一方也参与了偿还债务，那么也具备分割房产的权益。
具体要怎么分割需要依据相关的法律条文来判决，比如婚前男方买房婚后一起还房贷，还房贷部分则属于对房产的共有权益，房屋增值部分按照相应的份额划分。
总的来说，婚前所买的房产能不能分，并不在于是否是婚前购买，而在于房产的属性是什么，是共有还是非共有。对此，你有什么不同的看法呢？
参考文献：《民法典》
如今，随着房价增长，房产分割成为一个敏感的话题。许多父母选择在子女婚前为其置下房产，并且房产证只写孩子一人的名字。但如果子女婚后意外去世，婚前的房产，子女配偶有权分割吗？下面过户君带您了解一下吧~
案情回顾
李先生夫妇育有一个独生女儿，3年前，老两口眼看女儿要结婚了，害怕婚后住到婆家会受气，便决定在女儿婚前买一套房子，婚后让女儿和女婿住在新房子里，女儿会更自由一些。
决定买房后，李先生夫妇特意查了下《婚姻法》，发现《婚姻法》第十八条第一款规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产，除非另有约定否则离婚时不涉及到财产分割问题。夫妻俩看完觉得很放心，认为即使以后女儿发生婚变，房产也不会被女婿分走，便赶在女儿婚前全款为其买了房子，并且房产证上只写了女儿一个人的名字。
谁料，女儿婚后不久，不幸因车祸意外去世，失去爱女，老两口为此痛不欲生。近日，更让二老难过的是，女婿竟要求分割女儿留下的这套房产，老两口非常疑惑：女儿没了，自己出钱买的房难道还要分给女婿？过户君答疑：
在本案中，李先生的女婿是有权分割其女儿房产的。
首先，李先生夫妇当年出钱为女儿买房，房产证写的女儿名字，其女儿享有房屋的所有权。其次，该房屋为李先生女儿个人财产，其死亡后，因没有留下任何遗嘱，故该房屋适用法定继承，李先生夫妇与女婿均有继承权。1
婚前房产，配偶有权继承吗？
1.遗嘱继承
是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。配偶去世前如果有订立合法有效的遗嘱，并且遗嘱中写明其婚前的房产由其他继承人继承，那么配偶的另一方则没有继承权。
2. 法定继承
如果被继承人去世,没有留下遗嘱，那么其婚前房产应当按照法定继承方式进行。
根据《中华人民共和国继承法》第10条的规定，配偶、父母、子女为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。夫妻一方去世，另一方作为配偶是肯定享有继承权的。
过户君有话说：
父母为子女购买的婚前房产，如果子女不幸去世，其配偶能否继承房产需要视不同情况而定。如果您在房产过户方面有任何疑问，可以随时找快过户咨询顾问帮忙，我们一直都在哦~
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