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文章目录：某典当公司向黄骅法院诉称，2012年9月，某养牛场向典当公司借款205万元，孙某为该笔借款提供抵押担保，并与典当公司签订《房屋抵押合同》和《借据》，约定将孙某个人名下的一处房屋用于抵押担保借款。随后，孙某与丈夫张某向典当公司出具了《房地产抵押物清单》及《财产共有人同意抵押意见书》，约定孙某与张某作为财产共有人，自愿将该房产用作抵押担保，并分别签字、摁指印。2013年1月，典当公司对上述房屋办理了抵押登记手续。2016年1月，因养牛场无力偿还借款，典当公司于是请求法院判令孙某承担担保责任。
当铺的当（配图）
某典当公司起诉没多久，黄骅法院又收到了孙某的起诉书，要求确认抵押合同无效。孙某在诉状中称，其从未与典当公司签订过抵押合同，直至典当公司起诉才知道此事。事情起因是丈夫张某以她的名义与典当公司签订的房屋抵押合同，但因该房屋系其婚前个人财产，丈夫张某无权对外抵押。
针对孙某的说法，典当公司则坚称抵押合同是孙某本人所签，抵押合同真实有效。在庭审中，双方就抵押合同等文件中的签字和指印是否是孙某本人所为争议较大，遂申请进行鉴定。经鉴定，认定《房屋抵押合同》等四份文件中的签字和指印均不是孙某本人所为。
黄骅法院审理后认为，涉案房产证上明确载明该房屋的所有权人为孙某，并未反映有共有关系存在，典当公司对该房屋的抵押行为理应取得孙某的同意。从现有证据来看，孙某并未在《房地产抵押物清单》《财产共有人同意抵押意见书》《房屋抵押合同》《借据》等证据材料上签名、摁指印，而典当公司也未能提交其他证据证明孙某已经同意或者授权张某用该房产进行抵押担保。同时典当公司作为上述材料的保管人，一直主张上述材料中孙某的签名是本人所签，该主张明显违背客观事实，由此可见典当公司在本案中不是善意第三人，故张某一方私自为涉案房屋设定抵押的行为不具有法律效力。对此，黄骅法院依法作出判决，被告张某以原告孙某名义同被告某典当公司之间签订的《房屋抵押合同》无效。
说法
本案为涉及夫妻债务的无权处分案件，即夫妻关系存续期间，一方处置另一方的财产签订抵押合同的效力问题，主要涉及无权处分合同的效力以及夫妻债务中如何保护未具名一方的合法权益两个问题。
关于无权处分合同的效力问题。《合同法》第五十一条规定，出卖他人之物，权利人追认或处分人事后取得处分权的，合同有效；反之，权利人不追认并且处分人事后也未取得处分权的，合同无效。也就是说，无权处分行为是一种效力待定的行为，经无权处分人签订的转让财产的合同效力，取决于处分人在处分之后能否取得该财产的处分权或者权利人是否追认，如果权利人追认，则该合同对合同双方产生约束力，且该合同自始有效，否则合同无效，但该无效不得对抗善意第三人。法律规定的善意第三人，是指不知道、不知情且不应当知情的第三人。本案中，因张某未取得涉案房屋所有权，其擅自为房屋设立抵押的行为属于无权处分行为，其签订的抵押合同效力也处于待定状态。典当公司作为抵押合同当事人，提交的抵押合同中“孙某”的签字并非其本人所签，说明其对于无权处分的行为应是知情，故其不能成为本案中的善意第三人。综上，该抵押合同效力应属无效。
关于夫妻债务中如何保护未具名一方的合法权益问题。根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的有关规定，认定夫妻共同债务的情况主要有两种：一是夫妻双方有明确的意思表示，对债务的承担；二是夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。若未具名举债的夫妻一方提出债务虚假或者未用于夫妻共同生活及生产经营等免责抗辩的，则其应负举证责任，举证以上债务不能认定为夫妻共同债务。认定夫妻单方债务的情况仅一种，以个人名义举债超出家庭日常生活需要所负债务，此时举证责任转移给债权人，由债权人举证证明涉案债务用于夫妻共同生活。本案中，抵押房屋属于超出家庭日常生活需要所负债务，典当公司作为第三人有义务举证证明孙某同意张某签订抵押合同并办理抵押登记。若其举证不能，应承担举证不能的后果。
来源：河北法制网
问
结婚前买了余杭区的住宅，只有我一个人名字，现在婚后想加上我老婆的名字，是否可行？需要提供什么材料？
余杭区规划和自然资源分局：婚前按揭购买的房产在婚姻中添加女方姓名，需先征得抵押权人即银行的同意。
由银行出具抵押变更的相关材料后，由夫妻双方与银行共同到余杭区不动产登记服务中心窗口办理夫妻财产约定及抵押变更手续。具体还需提供：夫妻双方身份证、结婚证、不动产证、契税发票、经银行盖章的申请表、委托书、受托人身份证、不动产登记证明、抵押变更材料等。
经 济 适 用 房
问
请问经济适用房现在满10年后转商品房补缴的钱，是可以减20%的吗？
杭州市住房保障和房产管理局：根据《杭州市发展和改革委员会杭州市财政局关于公布杭州市区经济适用住房市场评估价格（2021年9月12日至2022年9月11日）的公告》（杭发改价格[2021]212号），年限折扣率标准为每年2%，年限自经济适用住房购房人签订购房合同（含预售合同）之日起至向税务部门交纳土地收益等价款之日止（不满一年按一年计算），一套房子折扣计算年限最长为10年，最高折扣率为20%。具体需补交土地收益等价款金额以办理窗口计算结果为准。
交 通
问
请问地铁5号线宝善桥站什么时候能通车？
杭州市地铁集团有限公司：经核实，5号线宝善桥站计划于今年下半年建成并具备开通条件。
问
文一西路海创园至人工智能小镇路段的施工什么时候能完成？
余杭区未来科技城（海创园）管委会：经了解，文一西路提升改造工程，预计2022年6月底左右完成。
租 房 补 贴
问
请问钱塘区以高级技能证书方式申请公租房补贴，是否需要持证满两年？
钱塘区建设局：根据杭州市本级公租房货币补贴要求，以创业人员申请市本级公租房的，其高级职业资格证需执证满两年。
问
我是应届大学生，去年领到第一笔租房补贴后，10月底就要社保满12个月。请问今年刚出台的租房补贴对续领有影响吗？是否按新政执行？
杭州市住房保障和房产管理局：已申请第一笔应届大学生租房补贴，应届大学生租房补贴政策自2021年10月15日（含）起，凡申请新引进应届大学生补贴的，由每年度发放一次调整为每年度分两次发放，半年一次，每次发放年度补贴金额的50%。符合申请条件的，且在杭州连续参保（不含补缴）6个月发放第一笔补贴。如果续发申请时间在10月15日（含）之后按新政执行。
公 积 金
问
请问存在公积金账户上的钱有利息吗？
杭州市住房公积金管理中心：个人住房公积金账户结息时间为每年6月30日或个人住房公积金账户结清之日。计息公式：利息=（上年结转存款积数+当年缴存存款积数）×一年期定期存款基准日利率。
问
之前在杭州省直公积金缴纳5个月，后来在萧山区工作没有断缴，但提示不满6个月无法转移之前的省直公积金，请问怎么处理？
杭州市住房公积金管理中心：因为在我中心未缴纳满6个月，需柜面办理转移，持本人身份证原件向中心业务网点申请办理异地转移接续手续。
以上信息来源：杭州市人民政府门户网站
有朋友问: 我想把房产抵押给银行，但是我征信不好，我爱人征信好可以吗？这样做可以吗？
首先做房屋抵押贷款，只要是已婚状态，必查夫妻双方征信，看夫妻双方负债，也是要双方签字的。但是贷款审批主要看申请人的征信情况，如果借款人信用比较好，若其配偶多次有逾期情况，银行也会怀疑整个家庭的还款能力。在还款能力有问题的时候，银行肯定是会谨慎行事的。
那么银行对房产抵押贷款征信不好的标准是什么呢?
一般情况下，很多大型银行对借款人包括其配偶的征信要求是不能有当前逾期；如果有当前逾期已经还清，是需要借款人的结清证明；然后就是近两年内无连三累六的，所谓的连三累六就是说没有连续三个月都逾期的情况以及累计的逾期次数不超过六次。
如果以上的情况不幸都中招了，那么基本会被拒绝贷款。
有人会想到选择假离婚，小编其实不太赞同，万一假离婚变真离婚呢，岂不是得不偿失，到时候真的赔了夫人又折兵。
如果配偶征信太差，对贷款影响是很大的，当然，很多情况不是绝对的，换个思维灵活变通，还是可以解决的，但是比较费时费力，所以大家不要只注意自己征信，也要提醒配偶维护好征信。
婚姻法三条(婚姻法3条)
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/妻子抵押婚前房产(抵押婚前房产需要夫妻双方签字吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/354678.html
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