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文章目录：央广网郑州3月14日消息（记者 夏莎）郑州汇泉博奥东悦城1号院，是由郑州汇泉博澳房地产开发有限公司开发，建设8栋住宅，总户数1573户，精装交付，已于2022年10月份交房。然而，项目自交房至今，一直被业主投诉。
马桶撞门墙歪歪，“精装房”变“问题房”
部分户型卫生间开门时会撞到马桶，还有部分户型马桶正对洗漱台（央广网记者 夏莎 摄）
“卫生间开门会撞到马桶，上厕所很容易被碰伤。”业主王女士说，她于2019年10月购入89平方米的D户型，户型图显示，马桶在卫生间门前方，然而，交房时她发现马桶放在了紧邻门后的位置，给入厕带来极大不便和安全隐患。
公开资料表明，郑州汇泉博奥东悦城1号院，总建筑面积约15万平方米，其中89平方米户型是该项目主力户型，占比超过7成。业主们反映，除马桶容易撞门外，部分89平方米户型的马桶放在了正对洗漱台的位置，业主蹲厕时容易被洗漱台碰到头。
“卫生间还存在地面‘倒坡’，洗澡水倒灌客厅的问题。” 业主张先生说，为便于排水，卫生间地面应比客厅稍低，且坡度向地漏和排水槽倾斜。然而，很多业主家的卫生间地面做的向客厅方向倾斜，导致洗澡水倒灌客厅，严重影响家人生活。
“墙体歪了，歪最多的地方超过5厘米。”业主刘先生表示，收房后，他发现问题较多，无奈进行了二次装修，装修中，他又发现本应该直立的墙体是“歪”的。同样，多位业主反映，家里的墙体也存在不同程度的倾斜。
墙面倾斜、裂缝、空鼓，地砖不平、开裂（央广网记者 夏莎 摄）
“墙面裂缝也很多，看着比较吓人。”业主惠先生说，他家的墙面横着竖着出现了很多裂缝，有的宽度超过了1毫米，有的长度超过了1米，部分业主家天花板上也有裂缝。同时，业主们也纷纷反映，墙面还出现了明显的空鼓，多的一面墙能达近10处。
央广网记者现场调查发现，室内还普遍存在如下问题：墙面粉刷层厚薄不均，部分出现返潮脱落现象；地砖铺设不平整，多块地砖与地面不贴合，砖体开裂；部分门锁无法落锁、松动严重，门窗密封粗糙，踢脚线粘贴不牢固；入户门、卧室、厨房等过门石松动或断裂；开关安装歪斜松动等。
据业内人士介绍，根据相关房屋验收标准，墙体垂直度偏差最多为20毫米；单面墙体空鼓，最多不能超过2处，且每处不大于5平方厘米；地面平整度允许偏差为5毫米，有防水要求的部分严禁渗漏，坡向正确，无积水；同时，关于门窗、裂缝、给排水等细节，业主也可根据相关标准和合同约定进行验收，如超出允许误差标准，涉嫌存在质量问题，可申请鉴定追责。
业主们表示，买的“精装房”变成了“问题房”，让他们身心和生活备受困扰，他们找开发商投诉，开发商百般推脱，物业整改缓慢，有的整改了两三遍还是问题不断。无奈之下，很多业主只好砸了重新装修，为此又背上了沉重的经济负担。
大门消失绿化差，被质疑虚假宣传
绿化减配、东大门变闸机、人车分流等问题也是业主们关注的焦点。
“小区内铺设有草坪，健身器材随处可见，但树木、景观设置较为稀疏。”业主苏先生表示，销售顾问说绿化率是35%左右，但实际交付时，缺少了很多沙盘显示的树木和景观，为了规避，开发商用健身器材代替草坪或树木，绿化率涉嫌严重不达标。
据央广网记者查询资料发现，与销售顾问宣传的不同，项目规划设计平面图及备案资料均明确标注，“绿化率为30.1% ”。
宣传中的人车分流东大门，现实中东大门变闸机（央广网记者 夏莎 摄）
据业主出示的项目宣传资料显示，项目东侧设计有实体大门，门口设置景观和绿化。然而，在项目现场，东侧并没有实体大门及相关景观，取而代之的是岗亭和进出闸机。
“开发商说，东大门占用了消防通道，设计高度不能通行消防车，就取消了。”业主李先生说，如果东大门设计位置有问题，为什么还要大肆宣传呢？
同时，项目宣传资料也明确标注，小区实行“人车分流”，然而，交房时业主发现，小区内多出了一百多个地上车位，还有一个机动车地库出入口设置在小区内，并不具备人车分流的条件。为此，业主们找到开发商，后在业主的要求下，物业部门抹掉了划出的停车位，并在原有停车位的位置上，设置了健身器材。
项目规划平面图和《商品房买卖合同》显示，小区规划配建地上停车位2073.36平方米，其中，地上机动车停车位163个，地上非机动车停车位1407个。
同时，在销售中，开发商未出示车位的验收、使用登记等手续，业主质疑开发商涉嫌违规使用转让车位。
一波三折维权难，相关回复被质疑
据业主们介绍，去年10月份交房后，他们就多次找开发商沟通协商，要求整改，然而，开发商找出各种理由刁难、推脱。今年2月初，在售楼部，多名开发商工作人员强行对业主进行推搡、拖拽，场面一度十分混乱。几经波折，开发商承诺对业主提出的马桶等问题进行整改，但是，改改停停，至今未能整改到位。
据公开资料显示，郑州汇泉博澳房地产开发有限公司，2016年4月成立，法人代表：邹学文，注册资金：5000万元，其中，福建汇泉投资有限公司持股70%，河南博澳实业集团有限公司持股30%。
项目为什么会出现相关问题？是怎么通过验收的？何时能整改到位呢？
“当时我们印刷的户型图，图册都是仅供参考的。”在售楼部，销售相关负责人郭经理说，卫生间虽然布局看起来不科学，但并不影响使用，他们宣传的绿化率是35%左右，项目产品定位刚需，不可能达到偏改善或高端楼盘的绿化带水平。
郭经理表示，工程误差或施工师傅手艺问题，造成墙体倾斜等问题，但各个开发商或多或少都有这种情况；有的置业顾问为了推动尽快成交，吹得天花乱坠，但开发商定的交付标准简单，根据购房合同定装，批量整体装修，很少能做到个人家装的水平。
对于相关问题，物业负责人党经理说：“目前，小区700多户业主进行了收房，目前出现瑕疵问题的有一二百户。”他询问了开发商、设计方和施工方，三方给出的答复是，马桶正对厕所门，“不吉利”“不好看”，就安装在了门后位置，目前已是最佳设计方案；墙体主体结构存在粉刷层，误差“一两公分（厘米）正常，3公分也可以修改”；东大门做成闸机，是为了预留出消防通道。同时，绿化面积足够，绿化率也绝对达标。
党经理告诉记者，目前项目已通过竣工验收，取得了“两证一表”。针对业主提出的问题，物业会积极整改，因为人力或者业主自身原因，可能会出现停顿的情况，他们已承诺今年五一之前整改到位。对于部分业主提出的要求如果超出了他们应该承担的责任，也无法予以落实。
“我们就希望能有一个舒心的家。”对于相关回复，业主们纷纷表示，这是开发商的一贯说辞，他们希望能看到开发商的责任和担当，尽快履行承诺，解决问题。
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近期，黑龙江哈尔滨、广东广州、湖北荆州等多地均出现因室内装修私拆承重墙导致建筑受损的事件，引起外界广泛关注。
记者注意到，目前，哈尔滨、合肥、广州等多地发布紧急通知，强化房屋装修管理。
什么是承重墙？如何识别承重墙？私拆承重墙谁担责、应担何责？
有着多年从业经验的注册建筑师赵心告诉澎湃新闻，承重墙遭到比较严重的破坏后，会使建筑的结构整体失去稳定性，引起结构变形，降低建筑抗震性能。若承重墙被拆，对建筑结构的破坏是永久的。
湖南大鲲律师事务所律师刘泳舟律师表示，从民事责任角度来说，私拆承重墙，业主、施工方、物业等都可能需承担民事赔偿责任。若造成严重后果，相关责任人或需承担刑责。
什么是承重墙？
公开资料显示，承重墙指房屋结构中起支撑上层房屋重量作用的墙体，包括框架-剪力墙结构房屋中的混凝土墙体，以及碎混结构房屋中的砖墙。
赵心介绍，建筑结构的类型按建筑结构的承载方式划分为：墙承重结构、柱结构和特殊类型结构。而承重结构主要由水平构件和竖向构件组成。水平构件指的是用以承受竖向荷载的构件，一般有梁和板。竖向构件指的是用以支承水平构件或承受水平荷载的构件，一般有柱、墙和基础桩。水平构件和竖向构件组合成一个整体，以承受和传递施加在建筑上的力，形成一个承重骨架。
赵心强调，业主在使用房屋时不能破坏主体结构，即上述所说的结构构件，同时也不能更改公共的给排水系统、排烟系统和电气系统，不能更改建筑外立面等。
澎湃新闻注意到，今年5月初，广州白云区一小区租户私拆承重墙导致楼上房屋墙体开裂、地板下沉等。白云区回应称，经现场查勘了解，该小区某栋楼204房存在两幅剪力墙被私自破坏及部分结构梁被切除的情况。对此，赵心表示，剪力墙是承重墙的一种，砌体结构中的墙体是承重墙，剪力墙结构中的墙体也是承重墙，都是用来承受竖向和水平荷载的承重结构构件，但两者并不相同。首先，二者用在不同类型的建筑中，比如砌体结构一般用于多层建筑，剪力墙结构一般用于高层和超高层建筑。其次，二者的构造不同，主要体现在构成的主要材料上。
私拆承重墙会造成哪些后果呢？据赵心介绍，要视损害的严重程度而定，承重墙遭到比较严重的破坏后，会使建筑的结构整体失去稳定性，引起结构变形，降低建筑抗震性能。因为剪力墙在整个建筑中呈现上到顶、下到底、中间不中断的竖向延续，所以剪力墙被破坏后会造成建筑刚度突变，对抗震非常不利。而承重墙一经拆除，其对结构的破坏是永久的。
赵心表示，若承重墙被拆，经可靠性鉴定后，可以采取结构加固的方式由有资质的专业技术人员按照《砌体结构加固设计规范》（GB 50292）和《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367）的规定进行加固。
如何识别承重墙？
值得注意的是，私拆承重墙现象时有发生，其中一个重要原因是室内装修过程中施工人员没有分辨出承重墙。赵心表示，普通人要想分辨承重墙可以从查阅图纸、敲击墙体声音和测量墙体厚度几个方法入手。查阅的图纸并必须是原始建筑结构图纸。图纸中，承重墙一般表示为粗实线，非承重墙一般表示为细双线。敲击墙体时，承重墙一般发出沉闷的小回声，非承重墙一般发出清脆的大回声。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚度24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，钢筋混凝土墙结构厚度16cm、20cm或以上。
另据广州市建筑集团有限公司官方微信公众号“广东建筑”此前发布的文章，广州建筑属下科研院集团结构研究一所副所长、一级注册结构工程师丁洪涛表示，普通人可通过房屋结构、墙的材质、施工顺序、图纸等方式分辨承重墙。私拆承重墙，轻则导致建筑物结构不稳定，出现结构开裂、变形等现象，严重时甚至会引起房屋倒塌。
如何判断房屋是否存在结构安全隐患？丁洪涛表示，可通过观察房屋整体是否出现明显的倾斜，墙、柱、梁、板等承重构件是否出现明显的损失、开裂或变形等进行判断。对于结构受损的房屋，应由专业房屋鉴定机构进行调查、检测与鉴定，分析造成损害的具体原因以及后续需采取的修复措施。
私拆承重墙，哪些相关方应担责？
私拆承重墙应承担哪些法律责任？湖南大鲲律师事务所律师刘泳舟接受澎湃新闻采访时表示，从民事责任角度来说，拆除承重墙对楼体造成损坏，影响楼内其他业主正常居住，构成对他人的侵权，民事上需要进行赔偿，包括停止侵害、排除妨害、消除危险、赔偿损失，以及这段时间其他业主不能居住造成的损失等等。
刘泳舟表示，以哈尔滨私拆承重墙事件为例，首先，租户和装修公司作为直接的侵权实施主体，应当承担主要责任。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，装修开工前应向物业申报登记，非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当征求业主的书面同意，且未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止装修人变动建筑主体和承重结构。因此，装修公司未经审批私拆承重墙，该行为造成的相应的法律后果主要由装修公司承担；若聘请的施工公司不具有资质，那么租户和装修公司按照各自过错承担相应的法律后果；但如果租户是雇佣个人进行装饰装修，则主要法律责任由租户个人承担。
其次，物业应承担次要责任。物业服务企业需为住户办理装修登记手续，在装修期间物业有日常巡查和管理的职责，对不符合规定的装修方案应及时提出整改意见。若物业未能尽到监督管理义务，未及时制止租户和装修公司的施工改造，应承担一定的损害赔偿责任，但不是主要责任。
最后，房屋业主也应当承担一定的责任。根据《民法典》相关规定，业主作为房屋所有权人，无论和租户之间的合同如何约定，其作为涉事房屋的产权人，对房屋仍具有安全管理义务。
刘泳舟还表示，私拆承重墙若造成严重后果，相关责任人或需承担刑责。
澎湃新闻注意到，此前，哈尔滨市松北区利民学苑小区租户私拆承重墙事件引发广泛关注，4名相关责任人已被警方采取刑事强制措施。
据新华社报道，承重墙属于住宅建筑共有部分，私自拆除属于违法行为，若使整栋楼变成危楼，则涉及危害公共安全罪。近年来，因违法拆除承重墙引发的纠纷屡见不鲜。多份法院判决文书显示，因野蛮装修私砸承重墙造成严重事故，不少业主方和施工方等相关责任人被处以三年以上刑期并附带经济赔偿，物业管理公司等也承担了一定的民事赔偿责任。如在四川省一起判决中，主要施工方被判处有期徒刑四年六个月，房屋所有人被判处有期徒刑三年六个月，总赔偿金额达33.6万元。
来源： 澎湃新闻
今年3.15央视曝光了某县高标准农田建设项目出现的较多的施工质量问题，作为国家战略性的建设项目，出现这么严重的问题，必然引起国家和社会各界的关注！
央视在曝光中，点出了施工方在施工中及材料、构件购买中出现的较大问题，也点出了监理方在监理过程中没有严格按照《监理规范》和相关法规履行监理职责的问题，甚至还点出了生产涵管的构件厂生产阴阳产品的问题，但对于这里面的一个关键责任方—业主方却鲜有提出，甚至对这个项目的主要监管方—农业管理部门是只字不提，我们不知道曝光方是出于什么意图，是故意要隐藏什么还是有其他顾虑？
对于以上不理解我暂时就说到这里，现在我们重点来讨论一下项目业主方在这个项目里的问题！
搞项目的人（包括农民工兄弟及相关参与人员）很多都知道，一个建设项目会有多个参与方，每个参与方其实就是一个责任主体，最主要的有业主方、勘察设计方、施工方、监理方等，同时又有多个监管部门，如发改委、农业管理部门、建委等！一个项目出了问题，特别是3.15晚会曝光的高标准农田项目建设中的问题，恐怕不只是某一方或两三方出了问题，应该有有更多的责任和监管方出了问题！
在这个问题上，业主方肯定是有问题的，而且还不比施工方和监理方少！
作为项目的业主方，在项目的建设中起到的作用和在其中的地位是非常重要的！从可行性研究到勘察设计到招投标施工队伍和监理服务的选择，到施工建设整个过程，甚至到使用都能显示业主方重要的作用与地位！业主方作为出资方，服务单位和施工单位都应由业主方按法定程序和要求选取，这里面施工的招投标有没问题、监理等服务单位的选择有没问题，这应该就是一个公开的秘密了！肯定的说:不光有，问题还很普遍和严重！这个问题就不说深了，来说说那个涵管的问题！
工程材料的验收，通常是施工方、监理方、业主方等共同进行验收，业主方同其他责任主体一样，也是有项目负责人和现场代表的，相关规定也是要求工程材料要施工.监理.业主方共同参与验收和取样送检的。从曝光视频来看，业主方没有参与验收，这就给了施工方采用劣质材料可乘之机，视频上那个监理的素质还差，施工方买通监理将不合格材料用在了工程上，这是业主方管理上的重大错误，也是造成这次质量事故的直接因素之一！
好了，今天说得够多了，玩我的游戏了！
那几个项目的监管部门作为了吗？也没责任吗？这里就留给朋友门来讨论吧！
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【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/设计方与施工方不能为一家(施工方和设计方之间推诿扯皮) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/354457.html
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