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文章目录：夫妻离婚按揭房按照共同财产的分割原则进行分割，除了分割共同财产，还需要对共同债务进行分割承担，或者将房屋进行变现处理，然后平均分割其中的财产，所以按揭房的分割部分还是比较简单的。
一、夫妻离婚按揭房如何分割
夫妻离婚按揭房按照共同财产的分割原则进行分割，除了分割共同财产，还需要对共同债务进行分割承担，或者将房屋进行变现处理，然后平均分割其中的财产，所以按揭房的分割部分还是比较简单的。在离婚析产案件中，涉及按揭房产尤为复杂，也最为常见。主要是按揭房产应如何认定产权归属以及应如何分割的问题，是离婚当事人最为普遍关注的问题，更是司法界的争议焦点。目前的《最高人民法院关地适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》的出台，才为婚姻司法提供了较为统一的标准。
二、婚姻财产分割的帝王原则，意思自治的财产约定原则
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。可以毫不夸张的说，此为婚姻财产分割的帝王条款，只要不与强制法律相违背，夫妻关于财产的支配约定都是有效的。
三、按揭房产的分配规则：一般分为三个部分，
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分是自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方当事人婚后共同还贷部分，视为夫妻共同财产，一般情况下应平均分割。
3、未偿还的贷款视为房屋所有人的个人债务，对方无权要求处分。
计算公式：应补偿的增值数额=(房产的现值-总房款)除以总房款的比例再乘以共同还贷部分再除以2就是应补偿的部分。
按揭房产权属的认定基本原则：
1、双方有约定的按双方的约定就好。
2、婚前一方以个人财产支付首付款，并办理按揭手续的，属个人所有。
3、婚前一方以个人财产支付首付款，但在婚后办理按揭手续的，如果能证明全部款项用自己的个人财产的属个人所有，否则视为共同共有。
4、婚前一方签订购房合同，婚后支付首付款并办理按揭手续的，属共同财产。
总之，认定房产权属最主要看一方是否在婚前以自己个人名义签订预售合同，以自己的个人名义交付首付款，只有这样开发商已经收到所有的房款，房屋的处分权应属于购卖者。
综上所述，对于夫妻离婚财产的分配，债务的认定和房产的分割一般都会产生纠纷，而对于离婚按揭房的分割，会根据是否是婚前财产的部分来进行确定，婚后贷款部分夫妻都应该共同承担，最好的办法是将房产变现处理。
如果是按揭房屋在离婚进行过户时需要提前将贷款全部偿还完毕后才进行房屋过户，如果一方没有能力一次性偿还完贷款也是可以与银行进行协商来变更贷款人，如果夫妻在婚后购房时不是用双方的共同财产或者是在婚前共同出资购买按揭房但登记在一方名下的情况不属于夫妻共同财产。
一、离婚后按揭房屋如何过户?
(一)没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
(二)有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、离婚时按揭房屋怎么分割
离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。
要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷
最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的
虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。
在婚姻法中也是明确的规定了如果在婚后双方使用共同的财产购买的房屋也是属于夫妻的共同财产，但是在因为我国的房屋价格过于的高昂所以大多数人都是会在购房时通过贷款的方式进行，那么在离婚后分割离婚房产时也是需要先偿还完房屋贷款才可以办理过户手续。
离婚进行房产分割手续费是不需要收取的，根据我国法律规定，对于离婚财产分割中，涉及到房产过户的情况是不属于正常的商业行为，是不需要收取相关的税费的，具体情况可以向房地产部门咨询。
三、离婚进行房产分割手续费需要收取吗?
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
四、协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
在司法实践中，对于离婚财产分割的手续费一般只有相关的工本费用等，可以在办理时具体的咨询处理，但如果对相关情况的认定存在异议的，还可以按照离婚财产分割的相关处罚情况来进行认定，特别是一方存在私自转移财产的情况下应当进行处罚。
离婚后按揭的房子，是需要过户的。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。
(一)没有房产证的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
(二)有房产证的，有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘；
(3)、到房管局办理免征契税申请；
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
(5)、取证。
离婚后，双方应当对共同财产进行分割，涉及到按揭房产的分割的，应当在取得房产权的情况下，由双方协商决定一方获得房产权，另一方获得资金，但如果双方都不需要财产权的，则可以将房产拍卖，然后平分资金。涉及到按揭房产的相关过户情况还需要提供相关的个人证明文件和资料。
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