1460/婚后买房一个人公积金贷款(婚后买房一个人公积金贷款怎么算)

现在很多新婚夫妻在婚后购房的，可能只会登记在一方名下，但对于这样的房产，是否能够算作 夫妻共同财产呢？

网友咨询：婚后买了一套房子，但是登记在妻子一个人名下，现在离婚分割的话，是按照共同财产分割吗？

北京志霖律师事务所徐浩律师解答：

是共同财产，按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

徐浩律师解析：

特殊情况下，也有可能属于个人财产：

1、父母赠与房产并登记在个人名下

夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共有财产。

2、夫妻书面约定

夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。

3、以婚前财产购房

婚前的财产属于一方个人所有，因此，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。

4、婚前付了首付，用共同财产还贷，离婚时协商不成的

夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法解释二》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

(一)一方以个人财产投资取得的收益;

(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

徐浩律师，北京市志霖律师事务所合伙人、北京律师协会会员、北京律协房地产法律专业委员会委员、北京晚报特约撰稿人、CCTV-2《消费主张》受访律师、民商法律网创始人、法律快车嘉宾律师、启法网顾问律师

想必大家都知道如果想要节约购房成本的话，使用公积金贷款可以在利率上比商业贷款优惠不少。但是，个人申请公积金贷款的额度有限，申贷也是有门槛的。所以，不少人都会选择在婚后才使用公积金贷款买房。

不过，由于很多小夫妻的公积金缴纳时间略有不同。于是，就有很多人担心他们申请不下来公积金贷款。那么 ，如果夫妻双方当中，有一方缴存公积金多年，另一方未缴满6个月，可共同申请房贷吗？

一、可以用夫妻双方的名义来申请公积金贷款吗？

按规定夫妻即使是有一方缴存公积金多年，另一方未缴满6个月也是可以共同申请公积金贷款来购房的！

但是，如果夫妻双方当中，有一方缴存公积金多年，另一方未缴满6个月的话，仍以缴纳未满6个月这方为主贷人的，是极有可能申请不下来公积金贷款的。

因为，公积金贷款的基本条件都是贷款人必须有连续缴纳公积金满6个月（部分地区12个月），并且半年内（部分地区1年内）没有过提取的才可以申请的。所以，如果以未缴满6个月的那一方为主贷人，是有可能申请不到房贷的。

小小金融小编的建议是，最好使用缴存时间较长的那一方为主贷人，未满6个月那一方为次贷人来共同申请；可有效避免这个问题。

二、夫妻共同申请公积金贷款需要注意什么？

1、公积金贷款总额度是与公积金账户余额挂钩的，不要取空自己账户中的余额。

2、申贷前6或12个月不要提取余额账户余额。

2、夫妻双方的个人征信不良都会影响贷款的通过率，贷前查询一下自己的个人征信，以免因为自己的原因造成房贷申请不下来，还收已经交付给开发商的购房定金。

4、全国各地的公积金最高额度的上限都是不一样的，仅有个别城市的夫妻双方申请最高额度可达到120万元，并且还不是所有人都能拿得到。所以，在申贷前一定要对额度可能不够用这点做好预备。

最后，小小金融小编想说，任何关于公积金贷款的信息，大家都应该在贷前自主咨询公积金管理中心。因为，由于各地公积金管理政策的不同，网上的信息可能会与你所在地的政策有出入。所以， 咨询当地的公积金管理中心，以中心的回复为准是最实在的。

作者：离者无痕