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1460/离婚后办公积金贷款买房吗(离婚后办公积金贷款买房吗可以吗)

法律知识学习
2023-06-02 11:09:00
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知更鸟

本文由芜湖律师编辑整理，多位从业17年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、读者热问：夫妻离婚后多久可以用公积金贷款买房？
2、天津：在津无房家庭首次公积金贷款还清后，仍可按首套房贷款
3、离婚后原夫妻不能再以夫妻身份申请公积金贷款

读者热问：夫妻离婚后多久可以用公积金贷款买房？

热问TOP系列是长春惠买房推出的全新栏目，每天将房报君通过粉丝群、微信客服、抖音、问问专家、问问房报君、找房豹小程序、公众号留言等入口收到的粉丝提问，精选几个问题，整理给更多粉丝作为购房的参考。

公积金购房是大家热议的话题之一，房报君近期陆陆续续的收到了很多关于公积金的留言和提问。今天将这些问题汇总，希望可以帮到您。

@刘效宁：

问一下有商贷，而且以还商贷名义提取过公积金，影响后续使用公积金贷款吗，公积金是否还算首套，工资是否需要覆盖商贷和公积金月还款和的二倍？

@房报君：可以使用公积金，只要没有使用公积金贷款购房或者公积金贷款购房已还清两年以上，就可以按照首套，需满足公积金贷款相关条件。

@怑嬳@：

您好，想咨询下，现在长春有商业贷款转公积金贷款的政策吗？谢谢啦

@房报君：没有，商贷不可以转公积金贷款。

@兴业银行张月：

请问夫妻离婚后多久可以用公积金贷款买房？

@房报君：关于婚姻情况发生变化，具体双方购房贷款、还款情况，需到公积金业务窗口再详细审核到底是否可以用公积金贷款购房。

@妮儿：

您好！想咨询一下已有商贷对公积金贷款产生影响吗？男方婚前有房商贷，女方婚前无房，婚后以女方名义购房，男方做共同还款人，进行公积金贷款，男方的商贷对此次公积金贷款有没有影响？

@房报君：只要之前没有过公积金贷款买过房，就没有影响，有过商贷房不影响公积金贷款。

@XiaoMing：

夫妻一方有公积金，余额4万，贷款能带多少

@房报君：如果两个人都有公积金，最多可贷夫妻双方账户余额总数的15倍，最高上限是80万，同时每个月还款额不得超过双方缴存基数的1/2。

如果只有一方拥有公积金，单人贷款最高可贷50万，同时，每个月还款额不得超过缴存基数的1/2。

@率性堂朱工：

在通化缴存的公积金怎么合并到长春来？？？？？

@房报君：省内异地公积金可以直接在长春申请购房贷款，没有户籍限制，满足公积金贷款条件，没有过断缴和补缴。

外市有缴存公积金情况的，需在长春公积金建户缴存满6个月以上，就可其它城市的公积金账户余额转过来。

如果你还有哪些上述没有涉及到的关于公积金的问题，可以留言给我们。

天津：在津无房家庭首次公积金贷款还清后，仍可按首套房贷款

来源：澎湃新闻

市场有消息称，天津住房公积金将出新政，执行认房不认贷。同时，网上流传着一份《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》。

5月25日，澎湃新闻从天津市住房公积金管理中心热线确认，从5月25日起，天津市住房公积金贷款审核标准将有所调整，上述文件将很快挂网发布。

天津公积金服务热线工作人员表示，家庭有过两次住房公积金贷款记录，公积金贷款不再放贷。如果未使用住房公积金贷款，或只有过一次住房公积金贷款记录，且已还清，公积金贷款仍可放贷。在满足贷款条件的情况下，套数以购房交易的时候，天津市住房交易主管部门、不动产登记管理部门记载于交易合同文本上的购房套数为准。

《通知》包括调整套数核定标准、简化贷款审核要件等内容。贷款受理日期在2023年5月25日之前的，按《通知》施行前的政策执行；2023年5月25日（含当日）之后受理的按《通知》执行。贷款受理日期为贷款银行向天津市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

在调整套数核定标准方面，天津将《个人住房公积金(组合)贷款发放业务办理操作规程》中“职工家庭房屋套数认定”调整为：套数核定以住房交易时，天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。

购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。

职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。贷款银行登录公积金贷款发放业务办理系统，通过“贷款查询试算-本地职工查询试算”功能，录入或读取借款人、配偶（如有）姓名、身份证件号码、选择配偶是否为共同借款人，查询调取借款人及配偶住房公积金贷款记录，根据查询结果判断缴存职工家庭本市住房公积金贷款次数。职工离婚的，离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。

目前，天津缴存职工购买首套住房的，贷款最低首付款比例为30%，贷款最高限额80万元。

根据天津在2022年12月21日发布的《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。天津缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款，最高可贷40万元。