本文由张家口律师编辑整理，多位从业21年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：一方婚前的财产，在婚后产生的增值或者收益，是属于一方个人财产还是夫妻共同财产，一个简单的认定方法：就是看婚后的增值和收益是否需要付出劳动。
比如婚前买的房子，婚后房子升值，无需付出劳动，所以增值部分就是夫妻一方财产；又比如一方婚前的存款，婚后的获得的利息或者理财收益，同样无需劳动，所以利息也属于夫妻一方的个人财产。同样的道理：一方婚前的房屋，婚后出租，法律上也认为出租房屋无需付出劳动，或者出租行为的劳动可以忽略不计，所以租金收益是夫妻一方的个人财产。但如果房屋不是出租，而是拿去投资，比如跟别人合伙开饭店，把房子当做出资，作价30%的股份，那每个月分红的3000元，就是夫妻共同财产，因为开饭店是要付出劳动的。
来源：融媒体资讯中心《律师在现场》
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打造的『天府小妹微普法』栏目
第89期
本期内容
■案例介绍
■法规介绍
■案情分析
本期讲师
大家好，我是北京市惠诚（成都）律师事务所的张珍律师，很高兴再一次与大家相聚在天府小妹微普法栏目。今天我们聊些什么法律问题呢？请跟我一起走进故事吧：
案例介绍
小敏的父亲老王经营着一家大型家具厂，收益非常可观。作为独生女儿的小敏，从小衣食无忧，极尽父母的宠爱。
老王夫妻在小敏18岁生日时，在自己所在的一线城市用全款一次性购买了10套房子（当时不限购），登记在小敏的名下，作为赠给女儿的成人礼物。
交房后，老王找人把房子进行了简单装修，协助女儿把10套房都挂出去出租了，租金直接打到女儿名下的银行卡上。
小敏大学毕业后，在一家公司做行政。闲暇时间，她就倒腾那些房子，日子倒也过得充实。
老王就小敏一个孩子，所以即使小敏已经工作了，老王还时不时给她零花钱。小敏坚持不要，老王却坚持要给，推脱不了，小敏也就收下了。这样一来，小敏就几乎没有动用那些房租收入。
一年后，小敏遇到了看起来高大帅气又青春阳光的赵春，虽然赵春家境普通，但小敏觉得无所谓。自家经济条件不错，只要赵春积极上进，其他的都不是个事儿！之后不久，小敏和赵春顺利走进了婚姻的殿堂。
婚后，小敏考虑到老公家庭条件一般，为了照顾老公的自尊心，不给赵春增添心里负担，她没有要求签订分别财产制的书面协议。
婚后初期，大家相亲相爱，赵春被老王安排进了自家厂里上班，小敏除了工作，就是负责打理那10套房子的出租问题。租客如流水一般走走来来，她需要花些时间去处理房子的租赁、修缮等问题。但总的来说，日子过得也算幸福美满。
但自从两人的女儿出生后，问题出现了！老王喜得外孙，乐坏了！她给女儿请了月嫂和住家保姆照顾新生的外孙和女儿一家的生活。还让赵春暂停了手上的全部工作，回家专心陪小敏。
谁知赵春回家后，除了月子期间陪伴过小敏外，其余时间不是每天打游戏、聊微信，就是看小说到深夜，完全没有承担起丈夫和父亲的责任。这样的生活，一过就是半年。
眼见着赵春这样荒废时间，小敏建议赵春回厂里上班，可赵春过了这半年轻松日子后，再也不想上班了。
如此不思进取，怎么行？小敏给赵春网购了一堆书籍，打算让赵春多看看书提升自己，谁知闲惯了的赵春根本看不进书，依然打游戏、看小说，小敏怎么劝，他都不听，为此两人不知道争执过多少次！就这么浑浑噩噩的又过了两年。
在一次因为赵春的不思进取而引发的家庭战争过后，小敏彻底绝望了，当天，她带着孩子回了娘家，半个月后，小敏向赵春提出了离婚，并将草拟好的离婚协议通过微信发给了赵春。
不久，小敏收到了赵春的信息，他没有表现出对小敏的挽留，没有对自己行为的反思，却说：要离婚可以，孩子可以跟着小敏，婚前小敏爸爸买给小敏的房子，他也可以不要，但是！他坚决的要求分割从结婚开始到现在，小敏名下婚前购买的那10套房的租金。
“啥？凭什么呀？房子可是我个人的！”小敏气急败坏：“这些年，你为家庭付出多少啊？现在闹到要离婚了，你还要分我婚前房子的租金？”
小敏心有疑虑，立即咨询了法律人士，得到的答案却让她傻眼了：赵春说的，真有一定的道理！
已经走到了这步，小敏不愿再跟赵春过多纠缠，之后不久，小敏和赵春签订了离婚协议，到民政局办理了离婚登记。赵春分得了小敏婚前那10套房子从他们结婚开始到离婚时的一半租金。
姐妹们，
您是不是觉得很奇怪？
小敏婚前单独所有的房子，
婚后产生的租金，
赵春也能分？
真的有这样的法律规定吗？
您别说，还真有这样的规定！最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条就规定了，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。既然是夫妻共同财产，那赵春可以主张分割！
而且，小敏的房屋租金，几乎没有动过，全在她的银行卡里。如果小敏不同意分给赵春，可能最终会通过法院起诉离婚，那赵春若申请法院查她的银行卡交易明细和余额，在有法律规定的情况下，婚后收益部分通常也会进行分割的。
本案中，房子确实是小敏婚前的，但婚后小敏投入了时间、劳动管理这些房子的出租和修缮等事宜，因此婚后产生的租金收入归属于共同财产，是合情合理的。所以，不要以为是婚前的房产，产生的租金就一定也是个人财产了哦！
对了，赵春怎么没有要求分割房子的增值呢？这房子过了这么多年，也涨价了不少啊！这涨幅，不是比租金多多了吗？他怎么不主张分割呢？
原来啊，这些房子是婚前老王付全款买给小敏的。房子的增值，属于自然增值。而婚前财产的自然增值部分，不属于共同财产哦！
亲爱的朋友们，你弄清楚了吗？
美好的时光总是过得很快，又到了跟大家说再见的时候啦，欢迎大家多多关注我们的天府小妹微普法栏目，我们下次再见！
婚前买房，婚后出租租金是夫妻共同财产吗？
婚前买房，婚后进行出租，这部分租金的收益是归夫妻个人一方的财产，还是归夫妻双方的共同财产？可以分以下两种情况。
·第一种情况，如果这套房子出租的时候是委托第三方进行出租的，不需要占用夫妻双方的时间，这个出租得来的钱是属于租金，是属于夫妻一方的个人财产。
·第二种情况，如果需要占用夫妻一方的时间进行打理或者管理，租金收益是属于夫妻双方的共同财产。
您听明白了吗？
《婚姻法》第19 条，《婚姻法》第19 条规定
【本文标题和网址，转载请注明来源】1460/婚前约定租金给父母(婚前个人财产的租金) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/354155.html
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