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1460/婚前买的房子离婚对方不签字(婚前买的房子没离婚前不让对方居住)

法律知识学习
2023-06-02 09:33:48
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知更鸟

本文由唐山律师编辑整理，多位从业18年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、杭州资深婚姻律师：婚前一起买房写一人名字，离婚怎么分？
2、“老婆，房子是婚前财产，我不写你名”妻子回话，婆婆赶紧让签字
3、丈夫婚前买房，婚后过户到妻子名下，离婚时丈夫还能分房子吗？

杭州资深婚姻律师：婚前一起买房写一人名字，离婚怎么分？

结婚前买房，因为男方征信不好不能贷款，由男方父母出首付买房登记在女方名下。现在要离婚，女方说房子是她的婚前个人财产，并且向法院提交了只有女方签字的购买房子的合同，问男方能怎么争取自己的权益？

男方无须着急，只要男方能证明房子是由他或者他父母出资的话，即使是房产登记在女方名下也不妨碍男方主张权利。

如果男方有证据证明婚前是基于双方共同购房的目的出资的，即便只登记在女方名下，也会认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

同样的，该房屋的银行按揭贷款为共同债务，在离婚分割时，房产可判归夫妻一方，剩余银行按揭贷款可以判归取得房屋一方，由取得房屋的一方根据房屋价格折价给未取得房屋的一方。

在分割该套房屋时，有些法官会将出资贡献、结婚时间长短、婚后是否有子女等因素考虑进去，对房产进行分割，不一定是平均分割。

所以，如果有证据证明共同购买房屋的合意，该房屋可以被认定属于夫妻共同房产，如果法院判归房屋产权归女方所有，女方需要对你进行补偿。如果男方出资比较多，或者全部由男方出资，结婚时间又短，那么出资情况会判决结果影响会很大，法院可能会判决男方分割更多的份额。

婚前共同购房有很多种情况，根据细节不同法官会做出相差甚远的判决，有相关纠纷建议咨询办案经验丰富的专业婚姻律师。

“老婆，房子是婚前财产，我不写你名”妻子回话，婆婆赶紧让签字

我和老婆两个人都是大学同学，毕业之后我们就回家结婚，老公对我是真的特别好，谈恋爱三年，照顾我我也不是，我觉得我很幸福，后来就和父母商定结婚的日子，我父母没啥要求，就给他提了个要求，就是希望买一套房子给我们住，毕竟有房子还能少奋斗10年，父母哪个不希望自己女儿嫁得好，彩礼方面我父母就不要了，把钱留来买房子就行，后来老公一家人也很爽快的答应了。

我和老公两个人就到处去看房子，看了很多房子，最后选择了一套蛮喜欢的，但我们准备要签合同付钱的时候，老公把我拉到一边对我说：“老婆，你看房子的钱都是我出的房产证就不写你名字了。”

“这是谁的主意？”

我知道这肯定是婆婆的意思，但是他却不敢承认。老公说：“毕竟这是婚前财产，还是分明白一点好，再说了，你不是还没过我们家的门吗？这房子里应写我的名字，反正以后咱俩结婚我的钱就是你的钱。我的房子也是你的房子。”

我听到之后觉得也没什么，这点小事儿，又不是什么不写我的名字就不写呗，过了几天我和老公去到婆婆家吃饭，婆婆做了一桌子的菜还请了好几个亲戚过来，一家人都夸我是个懂事的人，我开心的说：“阿姨你就别夸奖我了，夸得我都不好意思了，你一定是在说房产证的事儿吧，这又没啥，你放心吧。”

婆婆笑笑说：“以后你俩办婚礼的时候，我都按照你们的想法来，你们生了孩子我也一定帮你们带孩子，你们两个人工资不高，孩子的学费，我包了。”

我笑了笑回应说：“阿姨，孩子的事情我哪敢劳烦您了，房贷我是不可能会帮你们还的，毕竟房产证上也没写我的名字，这是婚后财产还是弄清楚比较好。对了，我们家原本说要置办一些家具的，现在觉得也没啥必要了，毕竟一码归一码，还是得分清楚比较好，不然以后离婚了，那些家具我可不好搬走。”

波波听完之后脸上有点挂不住了，后来也没再说话了，过了几天老公打电话让我去售楼部签字，我纳闷要切啥子，老公说：“咱俩买房子肯定要你来签字啊，房子是咱们两个的，房产证怎么可能没你的名字呢。”

我好奇的说：“，你不是说房产不写我的名字吗？怎么现在又变卦了。”

老公说：“，我爸妈说了，咱俩都是一家人了，这以后要过一辈子的，一定要写你的名字，你快点过来吧。”

丈夫婚前买房，婚后过户到妻子名下，离婚时丈夫还能分房子吗？

北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割

男方在婚前买了房，婚后浓情蜜意，丈夫主动将房子赠送给妻子，并将房子过户到了妻子名下。那么，房子是妻子的个人财产吗？离婚时丈夫还可以分割房子吗？今天律师用实际案例告诉你答案！

【基本案情】

王晓2016年全款在城里买了一套房，后来认识了张丽，经过半年多恋爱，两人在2017年登记结婚。两人感情如胶似漆，为了证明自己对张丽的爱意，王晓在结婚后就主动提出将婚前买的那套房子送给张丽，并前往房管局将房子过户到了张丽的名下。可惜好景不长，两人婚后渐渐发现彼此性格差异巨大，一言不合就吵得面红耳赤，经常为一些小事争吵不休。

2018年，两人决定离婚，但对这套房子的归属，两人互不相让。张丽认为既然房子已经送给了自己，而且登记在自己一个人的名下，就应该是自己的个人财产。王晓则认为张丽是出于侵吞他财产的恶意跟他结婚，赠与房子是建立在双方婚姻关系存在的基础上，但婚后生活没有一天安宁，张丽应该将房子还给自己。

那么，这套房子是妻子的个人财产吗？丈夫可以让妻子将房子退还吗？

【律师分析】

一、房子属于夫妻共同财产，不是妻子的个人财产

房子原是丈夫的婚前个人财产，但婚后过户到妻子名下视为对妻子的赠与，妻子因赠与取得了房子的所有权。

尽管房子登记在妻子一个人名下，但房子仍属于夫妻共同财产。民法典及司法解释规定，在婚姻关系存续期间因赠与所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，王晓在婚后将房子过户到张丽名下，房子是张丽在婚姻存续期间因赠与取得的财产，因此属于夫妻的共同财产，而不是张丽的个人财产。

值得注意的是，如果王晓把房子送给张丽时签订了一份赠与协议，协议上写明房产送给张丽一人，房子归张丽一人所有。根据民法典规定，赠与合同中确定只归夫妻一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。此时，房子才可以算是张丽的个人财产。

因此，在本案中，房子属于王晓和张丽的夫妻共同财产。律师在查询近几年大量类似案例后发现，在这种情况下，法院一般会判决房产为夫妻双方共有，各占50%的份额。但也有法院会根据双方购买房屋出资贡献大小、过错、变更登记时间、双方财产状况、照顾妇女儿童权益等因素，判决房产为夫妻共同所有，但双方占不同份额。

北京离婚律师张亚敏-夫妻离婚房产分割

二、赠与已经完成，丈夫不能让妻子退还房子

虽然王晓认为将房子送给张丽是建立在他们感情的基础上，建立在他们婚姻存续的基础上，但就赠与行为本身而言，在王晓将房子过户到张丽名下时，赠与行为就已经完成了，王丽也因此取得了房子的所有权，王晓不能再主张让张丽退还房子。

根据我国法律规定，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以随时撤销赠与。也就是说，如果房子没有过户到对方名下，可以反悔。同时，法律规定，如果有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这三种情况的，赠与人在一年内也可以撤销赠与。也就是说，如果王晓把房产送给张丽后，张丽将王晓或者王晓的父母打成重伤，这种情况下，王晓可以在知道张丽伤人后的一年内要求张丽返还房子。