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夫妻离婚后如何办理房产证?有抵押贷款,如何过户(夫妻离婚后如何办理房产证？有抵押贷款，如何)

法律知识学习
2023-04-14 20:51:26
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北京律师

文章目录：

1、离婚了房产证还押在银行如何过户
2、离婚后怎么申请房产抵押贷款？这些事情一定要注意
3、离婚了房子还能申请抵押贷款？！注意这几点完美解决

离婚了房产证还押在银行如何过户

夫妻离婚是需要协商共同财产分割的问题，而房屋是夫妻重要的共同财产之一，房屋的所有权是以登记为准的，那么离婚了房产证还押在银行怎样过户的?下面由四川履正律师事务所小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。感兴趣的话，就一起看看吧。

一、离婚了房产证还押在银行如何过户

离婚后房屋还抵押在银行的，抵押的房屋不能过户，要等解除抵押印记后才能办理过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

离婚了房产证还押在银行如何过户

二、怎样认定夫妻共同房产

通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。这就有两种情况出现：

第一种是：婚前买的房子。

如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

第二种情况是：婚后买的房子。

如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

出现房产分割纠纷的时候，首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，离婚后房屋还抵押在银行的，抵押的房屋不能过户，要等解除抵押印记后才能办理过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到四川履正律所进行咨询，律所有最专业的律师为你解答。

离婚后怎么申请房产抵押贷款？这些事情一定要注意

近年来离婚率逐年升高，对于离婚后的财产分配也成了人们热议的话题。很多人认为自己在婚前买的房子是属于婚前个人财产，离婚后理所当然是属于自己的，不用在离婚协议上特别说明！

导致很多人在离婚后，想要去办理抵押房产贷款却被银行拒贷！那么，离婚后要怎么才能申请房产抵押贷款呢？

一、房产证上两个人的名字

需要离婚双方都出面才能办理抵押贷款，另外如果离婚的任何一方如果再婚了，那再婚配偶也需要出面，才能办理。不过这种情况下，有许多银行是不愿意做的。

二、房产证上一个人的名字

房产证上只有一个人的名字时也分为两种情况

1. 离婚协议上明确写清楚房子归谁所有：这种情况是可以直接办理银行抵押贷款的，完全没影响。

2. 没有离婚协议，或协议上房子产权不清晰：这种情况很难做抵押贷款，银行基本不接受，当然也不是完全没办法，一般的解决方法主要有这几个：

①找离婚的另一方前妻（或者前夫）出面一起办理抵押贷款

②和银行风控约定抵押贷款批出来之后办理公证，公证的时候前妻（前夫）出面或者远程视频确权，确定产证归产权人完全所有。

③找资质好的人或者担保公司担保办理。这种情况，一部分银行也是可以破例审批的。

最后小编想说，离婚一定要做好财产分割哦！一份清晰完善的离婚协议可使双方避免很多不必要的麻烦。

离婚了房子还能申请抵押贷款？！注意这几点完美解决

当今社会的离婚率在逐年升高，大部分的80、90后都已经结婚了，随着离婚率的升高，也有很多问题在婚姻中暴露出来，而在这众多的问题中关于财产的问题可能是很多人最关心的问题。那么如果离婚之后，想把房子用来抵押申请贷款，有什么规定吗？接下来就和小编一起来看看吧。

随着房价的攀升，近些年出现了很多“假离婚”的事件，夫妻双方并不是因为出现问题而离婚，而是为了逃避债务或者是想买房等各种各样的原因，到当地的民政局办理离婚手续，但对于夫妻的共有财产并没有进行分割，民政局分割的只是登记在离婚协议里的财产，所以这就还会有一部分财产没有通过民政局进行分割，只登记在夫妻一方的名字下。

所以，如果借款人的婚姻状态是离婚，而想要申请抵押贷款的房子是在之前的婚姻存在的时候取得的，并且这套房子没有在民政局公证的离婚协议里，而且也没有在相关的法院判决书里面对房子的归属进行分割，那么这种情况下是需要我们先确定下房子归谁这个问题的，由想要办理抵押的人和其夫妻另一方一同到相关部门，明确该房子的归属问题之后，这个房子才可以办理抵押贷款登记。这样做是为了防止之后夫妻另一方对房子的归谁的问题提出异议，导致抵押的房子不知道该怎样处置。