1、 找个购房人，重新过户一次，转换成现在的利率4.1 贷款30年，优点是比较稳妥，缺点是你需要找一个信任且有购房资格的人，
2、 贷款结清，重新办个抵押，以经营的方式给贷出来，，这种利息低，目前市面上的平安月息3.04 授信10年，三年一循环，优点就是利息低，缺点就是每隔三年要循环一次，并且三年后的利率要跟随市场而定，不是月息3.04就一直不变，这个要注意！
3、 还有好多人问小虎，夫妻之间能不能贷款过户，就是我把我的房子正常贷款卖给我媳妇，抱歉，按目前政策，你是没法操作的，因为银行不支持夫妻之间贷款，房管局也不支持夫妻之间过户，夫妻想过户，要么走婚内赠与，要么离婚析产，除此之外，别无其他方法，即使有人告诉你可以操作，也是有风险的，
4、 最后如果以上都不接受，还有没有其他办法，答案是等，等政策改变！目前买房执行低利率，已经按揭的房子不能改变， 小虎看来这是不公平的，希望以后政策能改变，让存量房直接转换，还有房子可以带抵押直接过户，这样会非常的方便，也省去了发你交易的很多费用，
好，我是小虎，郑州房产从业7年，房产问题，粉丝有问必答！
房屋买卖涉及过户，过户就涉及缴税问题，如果近期内想卖房或者买房，就很有必要了解一下房屋过户费用是怎么计算的了。
一、房屋更名过户费用大概多少钱
房屋更名过户费用需要多少钱，需要看具体的情况，不能一概而论。具体的费用包括：
1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。
2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6.房屋产权登记费：80元。
7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
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二、房产过户需要的手续
1.当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；
2.按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；
3.受理后，审核提交的材料；
4.审核通过，核发不动产权属证书。
法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
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三、房产过户条件有哪些
1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;
2.业主健在，有民事行为能力;
3.过户双方自愿，或是按法定的程序。
4.投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
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转自：山东高法
特别提示：凡本号注明“
一对结婚20余年的夫妻，
丈夫对妻子无比信任，
岂料妻子私下转移房产打算离婚。
几年过去了，两人仍是夫妻，
却为了要回当初转移的房产
几经周折。
近日，
法院审理了这样一起借名挂房纠纷案件！
1
基本案情
2014年，林先生与妻子在厦门购买了一套房子，登记在妻子名下，属于夫妻共同财产。2017年9月，妻子提出要把房子抵押申办贷款，林先生就办理了公证授权委托书，授权事项包括出售房屋。没想到，一直以来信赖的枕边人，竟然拿着委托书，找了过桥公司偷偷转移共同房产，约定暂时把房子挂在别人名下，等离婚后再将房子要回来。
在过桥公司牵线下，林太太与钟氏夫妇签订了房屋买卖合同，房产总价430万元，首付130万元由过桥公司提供，经过4次转账后回到过桥公司，剩余的300万元由钟氏夫妇向银行申办贷款，款项发放至林太太的账户后，她就将钱全部转给过桥公司，用于支付按揭等费用。
林太太本以为借名挂房期间自己会离婚，可她和丈夫并没有分开。两年过去，林太太想把房子过户回来时，却发现钟氏夫妇已将房子另行设定抵押担保，且担保债务尚未结清，还与其他案外人发生诉讼纠纷。林太太后悔不已，丈夫方才得知真相。
为了要回房子，林先生向法院起诉称，妻子当初的做法是在转移婚内财产，损害了他的利益，合同应属无效。法庭上，林太太也承认不是真买卖，只是为了挂名过户，实际上没有收取任何购房款。林太太的说法也得到过桥公司的证实。
然而，钟氏夫妇却提出异议，他们认为所签订的房屋买卖合同合法有效，且当时林太太作为卖方，持有丈夫的委托书，还经过了公证，林先生不应该反悔起诉。
2
法院判决
法院审理后认为，从购房款支付情况来看，钟氏夫妇在购房时没有实际支付首付款，也没有按月偿还银行的按揭贷款，不符合交易习惯；从房屋的交付情况来看，房屋从未交付钟氏夫妇占有使用，二人也没有主张过任何权利，不符合常理。钟氏夫妇与过桥公司工作人员的款项往来繁杂，也未提交充分证据证明其系善意买受人。
因此，法院认定，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，房屋买卖合同无效。同时，在房屋抵押登记未注销的情况下，林先生要求房屋恢复登记至林太太名下，不予支持。法院最终判决房屋买卖合同无效，但对于将房屋过户回来的诉求不予支持。
3
法官提醒
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。挂名人有可能出售挂名房产，或以挂名房产设定抵押，此时，真正的房主无法对抗善意买受人或善意抵押权人，不但无法实现借名挂房的目的，反而可能失去挂名房产，血本无归。虽然可以通过诉讼主张权利，要回房产，但如果挂名人没有足够的资金，无法注销抵押登记，执行起来仍困难重重。
另外，即便房子要回来，根据我国民法典的规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。因此，夫妻任何一方都不要投机取巧，试图转移共同财产到头来可能落得一场空。
转自：山东高法
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一对结婚20余年的夫妻，
丈夫对妻子无比信任，
岂料妻子私下转移房产打算离婚。
几年过去了，两人仍是夫妻，
却为了要回当初转移的房产
几经周折。
近日，
法院审理了这样一起借名挂房纠纷案件！
1
基本案情
2014年，林先生与妻子在厦门购买了一套房子，登记在妻子名下，属于夫妻共同财产。2017年9月，妻子提出要把房子抵押申办贷款，林先生就办理了公证授权委托书，授权事项包括出售房屋。没想到，一直以来信赖的枕边人，竟然拿着委托书，找了过桥公司偷偷转移共同房产，约定暂时把房子挂在别人名下，等离婚后再将房子要回来。
在过桥公司牵线下，林太太与钟氏夫妇签订了房屋买卖合同，房产总价430万元，首付130万元由过桥公司提供，经过4次转账后回到过桥公司，剩余的300万元由钟氏夫妇向银行申办贷款，款项发放至林太太的账户后，她就将钱全部转给过桥公司，用于支付按揭等费用。
林太太本以为借名挂房期间自己会离婚，可她和丈夫并没有分开。两年过去，林太太想把房子过户回来时，却发现钟氏夫妇已将房子另行设定抵押担保，且担保债务尚未结清，还与其他案外人发生诉讼纠纷。林太太后悔不已，丈夫方才得知真相。
为了要回房子，林先生向法院起诉称，妻子当初的做法是在转移婚内财产，损害了他的利益，合同应属无效。法庭上，林太太也承认不是真买卖，只是为了挂名过户，实际上没有收取任何购房款。林太太的说法也得到过桥公司的证实。
然而，钟氏夫妇却提出异议，他们认为所签订的房屋买卖合同合法有效，且当时林太太作为卖方，持有丈夫的委托书，还经过了公证，林先生不应该反悔起诉。
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法院判决
法院审理后认为，从购房款支付情况来看，钟氏夫妇在购房时没有实际支付首付款，也没有按月偿还银行的按揭贷款，不符合交易习惯；从房屋的交付情况来看，房屋从未交付钟氏夫妇占有使用，二人也没有主张过任何权利，不符合常理。钟氏夫妇与过桥公司工作人员的款项往来繁杂，也未提交充分证据证明其系善意买受人。
因此，法院认定，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，房屋买卖合同无效。同时，在房屋抵押登记未注销的情况下，林先生要求房屋恢复登记至林太太名下，不予支持。法院最终判决房屋买卖合同无效，但对于将房屋过户回来的诉求不予支持。
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法官提醒
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。挂名人有可能出售挂名房产，或以挂名房产设定抵押，此时，真正的房主无法对抗善意买受人或善意抵押权人，不但无法实现借名挂房的目的，反而可能失去挂名房产，血本无归。虽然可以通过诉讼主张权利，要回房产，但如果挂名人没有足够的资金，无法注销抵押登记，执行起来仍困难重重。
另外，即便房子要回来，根据我国民法典的规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。因此，夫妻任何一方都不要投机取巧，试图转移共同财产到头来可能落得一场空。
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【本文标题和网址，转载请注明来源】夫妻离婚房子抵押贷款过户费用是多少钱(离婚房子过户贷款利率) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/353924.html
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