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买房子没有过户离婚后再买算第二套房吗怎么算(房贷未还完离婚怎么过户给一方)

法律知识学习
2023-04-14 20:48:32
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北京律师

文章目录：

1、卖掉异地房产，在沈阳再买一套算不算第二套？|买房问答
2、离婚协议中未提及的房产在离婚后归谁所有？
3、婚姻法规定的离婚房产没过户怎么办

卖掉异地房产，在沈阳再买一套算不算第二套？|买房问答

指尖安家【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

1.问：打算卖掉外地一套房子，在沈阳再买一套算不算二套？

答：如果卖掉的房子贷款未结清，则此次购房属于第二套，如果贷款已结清，则不算。

现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

2.问：夫妻离婚，可以将房子过户给未成年的孩子吗？

答：夫妻双方在协议离婚的时候，可以约定将夫妻双方的共同房产，或者夫妻一方的房产赠予自己的子女。

一般如果在离婚协议上，明确约定将房产赠予未成年子女，那么签订后，办理了正式的离婚手续，离婚协议就是生效的，如果一方不按照离婚协议上约定的内容，履行另一方可以持离婚协议去法院申请强制执行。而且在离婚协议上约定了这种赠予条款，一经离婚之后就不得反悔，也无权撤销。

3.问：离婚之后房贷怎么还呢？

答：离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。

如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。

但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

4.问：结婚前用公积金贷款买了房子，贷款没还没完，想在房产证加另一半名字可以吗？

答：贷款未结清，处于抵押状态的房屋不可以办理更名手续。

如果贷款结清，想加另一半的名字。需要准备夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，到房屋所在城区不动产登记中心办理夫妻更名手续即可。

5.问：交了首付款，如何查询购房款是否已经交入监管账户？

答：如果是新房的话，用户可以直接拿着购房协议及和身份证到当地的房产局资金监管办窗口查询。二手房交易的话，用户拿着购房协议和付首付的银行卡、身份证去资金监管的账户银行查询。

资金监管账户由房地产主管部门和银行在银行开立，在首付款打入监管账户后可以进行查询并且得到相关凭证。资金不到位是不安排过户的，在过户前买卖双方都要求用自己常用手机号、身份证到监管系统开户，只要手机保持畅通就会有短信提醒首付款到帐情况。后续当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下。（新浪）

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离婚协议中未提及的房产在离婚后归谁所有？

有关于离婚房产如何分割的问题往往是当事人最为关心的。由于离婚的原因多种多样，当事人在处理房产问题时各种“新奇”的手法也才层出不穷。比如有的当事人约定房屋继续共有，并归一方居住；再比如将房屋赠给孩子，待孩子成年后办理过户手续；还有的则约定分割父母名下的房产等。而今天，本离婚律师所要讨论的是一起男女双方在离婚协议中未提及的房产在离婚后的归属问题。

男女双方名下各有一套房屋，虽然都没有登记对方为共有人，但是这两套房屋都是双方在结婚后共同购买，并归双方共有的夫妻共同财产。数年前，为了回避房地产的限购政策，双方商定将男方名下的房屋过户到女方名下，然后协议离婚。离婚后由男方再另行购买一套房屋。就这样，双方办妥了房屋更名手续后又到婚姻登记处办理了协议离婚手续。然而，对于双方既有的两套房屋的分割问题并未在离婚协议中提及。

离婚后男方按计划购买了第三套房屋，然后双方复婚。再后来，夫妻感情真正破裂，于是男方提出分割上述三套房屋。

对于男方的提议，女方表示反对。理由是：在第一次离婚时，两套房屋均登记在女方名下，故这两套房屋都已经变成女方的个人财产。双方只需要分割男方名下的第三套房屋即可。双方为此争执不下。

对于上述纠纷，本离婚律师认为女方的说法没有道理。因为前两套房屋原本就是夫妻共同财产，虽然登记女方的名下，但共有的性质并不受影响。同时，双方在第一次协议离婚时并未分割这两套房。所以，即使双方办理了协议离婚，共有状态也尚存。至于后来双方是否符合并不影响这两套房屋始终属于共同财产的性质。既然是共同财产，男方当然有权利要求分割。