生活中贷款、购房、融资，自然要找专业的人办专业的事，中龙城邓总说金自成立以来服务的客户不计其数。
当然，在服务的过程中也积累了颇多经验，此篇文章来和大家做个分享。
抵押贷款全称也叫抵押经营贷款，首先需要您有一个经营主体，也就是办贷款前先需要有一个股东或法人身份，如果没有的话可以过户一个股东身份即可，一般过户的公司为空壳公司，无开户无纳税，只要这个公司无经营地异常，办理贷款是没问题的。
目前北京地区大部分银行要求新加股东，或法人满足三个月以上，公司注册时长需要满足半年以上，只有一小部分银行，新过户的公司，新房本可以直接办理。主要借款条件包括有：公司条件、借款人条件、房产条件等。
一、借款人需满足的条件
· 1、年龄要求
法定借款人年龄需要在18周到65周岁以内，抵押人年龄在18周岁到70周岁以内，借款人年龄加借款期限不能大于70岁。
· 2、征信情况
大部分银行要求，近两年逾期次数，最好连续三个月，或累计六个月逾期，如逾期超过连三累六，仅有一小部分个别银行可以办理。
· 3、负债
信用类负债超过150万，大部分银行不太好办理，只有一小部分银行可以不看负债办理。
· 4、产权问题
房本上不能有未成年人的名字，有未成年必须18周岁以上才行，房本上超过三个以上名字比较难办。房屋继承需要有遗嘱，赠予需要有赠予协议。
二、所需的公司资料
公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场地，完税证明，购销合同，公司流水，部分银行不看流水。
一般加股东基本包括以上所有资料，加股东，法人，一般收费在1.5W，办理周期1到7个工作日。如果本人不方便加公司，可以加父母或子女等直系亲属，且年龄需满足18-65周岁以内。
三、个人所需资料
夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本。离异则需要提供离婚协议，或法院判决书，离婚证。丧偶则需要出具死亡证明。
四、房产所需具备的条件
· 1、房屋性质
房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%。50年产权公寓，和别墅商住两用可以贷出60%左右。商铺，办公房，可以贷出房子值的30%-50%。二类经适房，转商后可以按商品房，直接办理。央产房需要开上市证明，让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。
经济适用房缴税日期需要早于2008年4月11号以前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能转商，转商后能抵押，不能转商则不能抵押。
·2、房子区域位置
北京分为城6区：东城，西城，海淀，朝阳，丰台，石景山。核心区域可以抵押出70%到80%，北京近郊区域：通州，顺义，大兴，昌平，房山，门头沟，这些区域六环内的可以抵押房值的70%左右，六环外可以抵押出房值的50%-60%左右。
北京远郊区县：延庆，平谷，怀柔，密云，这些区域远离城区，位置偏远，靠近山区，交通不发达，很多银行不做这几个区县的抵押贷款业务，只有少数银行可以办理，一般这些地区可以贷出房子值的50%左右，极少银行可以抵出60%。
· 3、房龄要求
一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年，位置比较好的房子房龄35年以内，如果房龄大于35年，小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。
· 4、房屋面积
对于抵押贷款来说，房屋面积要在35-140平米之间，大于140 平米小于35平米，只有极个别银行可以办理。
· 5、房屋现状
房子不能是毛坯房，毛坯房只有极个别银行可以抵押，需要有居住痕迹，房子可以是出租状态，但不能是群租，房屋内最好不要有上下铺，儿童上下铺不算。房子不能租给商用公司或个体，底商除外。
· 6、内部结构
房屋内部结构需要与房屋平面图一致，两套房不可打通，房屋主体不能变更，比如加个阳台，二居变三居等。
· 7、房屋用途
房屋用途主要是住宅，像商住，地库，半地下等能抵押的银行少之又少。政策性房产不好抵押，央产房需要开上市。
以上是办理抵押贷款所需要的资料，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%-3.6%左右，可以抵出房子值的70%左右，先息后本最长10年期，等额本息最长30年期。办理周期大概15到20个工作日。
对抵押贷款有兴趣想要了解更多的小伙伴，或者最近正面临相关事情的朋友可以评论区留言或者私信回复哦！
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购买一套属于自己的房子，少则几十万，多则上百万上千万，能一次性拿这么一大笔钱买房的，毕竟是少数人，大部分人都会选择贷款购房，那么在办理贷款购房前，一定要明白自己所选的贷款形式及还款方式，选错了会多还几十万。
办贷款购房时有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式可选择，各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。
商业贷款、公积金贷款、组合贷款不同之处对比表
主要有以下十方面不同：
1.贷款利率：商业贷款1年以下4.35%、1年至5年以下4.75%、5年以上4.9%。公积金贷款1年以下2.6%、1年至5年以下2.75%、5年以上3.25%。组合贷款中的商业贷款和公积金贷款分别按各自的利率进行计算。
2.贷款总利息：商业贷款高于组合贷款，组合贷款高于公积金贷款，公积金贷款的总利息最少。
3.贷款使用人群：只要个人信用良好，没有不良征信记录符合所有条件的社会公众都可以办理商业贷款。公积金贷款只对缴纳公积金的人员开放，并且自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户是连续正常且足额缴纳的状态。组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
4.贷款额度：商业贷款额度高，不过现首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。公积金贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，各地的政策还规定了公积金的最高可贷款额度，比如北京个人最高可贷120万元，上海市首套房个人最高贷款限额为50万元，广州个人额度最高为60万元，长沙市公积金最高贷款额度提高至70万元。组合贷款额度高，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，都会选择组合贷款。
5.贷款期限：商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。公积金贷款借款人的贷款期限可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人商业贷款执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款执行。
6.贷款流程：商业贷款流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
7.贷款资金商业贷款的贷款资金
8.审批放款时间：商业贷款递交资料完整，没有问题的话，就会15天至30天左右放款， 不同银行的进度可能会有不同。公积金贷款审核通过的话一般1-2个月放款到位。组合贷款一般为3个月。
9.贷款限制：商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。公积金贷款首套房是使用公积金购买的，如果还未还完贷款，则在购买第二套房时就不能使用公积金，另外在很多城市买房，公积金异地贷款是受到限制的。组合贷款中个人有公积金贷款未结清的，不能再采用公积金贷款和商业贷款相结合的组合贷款。
10.贷款可用于：只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
了解了三种贷款形式，再来了解等额本息还款和等额本金还款二种还款方式。
等额本息还款是指每个月的还款金额相同，前期的本金占比少，利息占比多，之后本金占比逐年增加，利息逐渐减少，简单的说就是先息后本。
等额本金还款是指每月还款递减，每个月的还款本金相同，利息逐渐减少。
等额本息还款方式是为了摊平还款压力，能够让贷款的人每月还款不那么高，适合于上班族或者收入长期稳定的人群。
等额本金还款方式适合当前收入较高，未来可能收入会逐渐下降或者未来开支会逐渐提高的人群。
比如本人购一套房子总价格是150万元，付完首付款后，还需贷款100万，选择哪种还款方式好？
在头条里搜索“房贷计算器2023”，或者在支付小程序里“房贷利息计算器”，也在公积金官方网站的贷款计算器里，计算这三种形式两种还款方式还款金额分别是多少。
操作很简单，在计算器里直接填写贷款的金额、贷款年限和选择还款方式，就会自动弹出不同贷款形式的各月还款金额、还款总利息，这样参照对比，切合自身的实际情况而定的。
现用住房公积金管理中心官方网站“贷款计算器”，计算：贷款100万，看哪种还款方式合算些。
公积金贷款和商业贷款两种还款方式对比，下面等
从这张公积金贷款和商业贷款两种还款方式对比图，可见同样是等额本息还款方式，公积金总利息比商业贷款少还23万元左右。
同样是等额本金还款方式，公积金总利息比商业贷款少还18万元左右。
不管公积金两种还款方式每月都比商业贷款少还1000元左右。所以能选择公积金贷款就选择公积金贷款。
公积金贷款等额本金总利息又比公积金贷款等额本息少3万元左右。
假如公积金最高贷款额度是70万元，公积金贷款贷不了100万元，就选择组合贷款，公积金贷70万元、商业贷款贷30万元，算出来的总利息和总还款金额，也比商业贷款少。
支付宝房贷利息计算器计算组合贷款两种还款方式的总利息和总还款金额
总之，贷款购房的三种贷款形式两种还款方式也有优劣之分，能选择公积金贷款，就优先选择。
不能的话，再按以下顺序选择：公积金贷款等额本息还款方式、组合贷款等额本金还款方式、组合贷款等额本息还款方式，最后再考虑商业贷款的还款方式。一切都要结合自身的实际情况选好，能少还利息还是少还些。
#头条创作挑战赛#
记者 李庆斌
2月8—12日，“安居济南，乐享泉城”——2023齐鲁（济南）春季房地产展示交易会将在济南舜耕国际会展中心开展。展会现场，除了能看房、选房外，还将提供一站式政策咨询服务。济南住房公积金中心、济南市不动产登记中心、济南市房产交易与租赁服务中心、济南市保障性住房服务中心、建设银行山东省分行等住房服务相关部门将为购房者免费提供现场咨询服务。
（济南市不动产登记中心工作人员向市民介绍新房网上申报业务 资料片）
济南的刚需和改善购房者正迎来最佳购房政策期。史上最低房贷利率、二手房实现“带押过户”、二孩三孩家庭公积金贷款额度提升、非济南户籍在济购房不需再提供社保和个税证明……济南最新的买房政策，您都了解吗？对在济南买房安家还有什么疑问？
为了更好服务市民在济南买房安居，此次房展会特别邀请了购房全链条政府服务部门、银行入驻。
公积金贷款利率低，是不少职工市民的购房首选。2022年和2023年，济南的公积金贷款政策更加支持刚需和改善性购房需求。“二孩家庭买二套房不管限购区域还是不限购区域，公积金贷款额度都是90万上限吗？”“买二套房用公积金贷款最多能贷多少钱？”“纯商贷买房能提取公积金吗？”“现在公积金贷款利率是多少”……这些疑问都可以在政策咨询台咨询济南公积金管理中心的工作人员。
在济南，非限购区域购房纯商贷的首付比例最低到2成、二套房首付比例最低到3成，再加上国家政策支持，当前商业贷款利率已是史上最低。展会现场，中国建行山东省分行的工作人员将在政策咨询台为购房者普及购房商业贷款政策。购房者有贷款申请条件、贷款额度、贷款利率等问题，都可现场咨询。
去年8月，济南市创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于二手房交易中，还未还清房贷（带抵押）需要出售的房产，无须提前还贷或垫付资金，通过公证提存账户，就可以同步完成重新抵押，并发放新的住房贷款、还清剩余房贷实现过户。此外，济南市不动产登记中心还不断推广交房即办证业务。如果您对不动产登记和二手房交易过户等有疑问，可以在政策咨询台现场咨询济南市不动产登记中心工作人员。
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