大家对夫妻财产约定都有所耳闻，但在现实中，运用夫妻财产约定的还占少数，因为中国人的习俗使然，在亲近的人之间讲究“亲密无间”，而写了一纸夫妻财产约定，那肯定不是无间了。
除了财产实力悬殊的，可以大大方方签署夫妻财产约定，在发现配偶出轨、家暴的情况下，裂痕已经出现，这时写夫妻财产约定似乎也没什么膈应了。
民法典第1065条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
由此可见，夫妻财产约定既可面向过去、现在，也可面向未来，更重要的是法律并未规定夫妻财产约定需要公证，双方签署后即具有法律约束力。
然而在实践中的尴尬点在于，夫妻财产约定中的约束力指的是什么？
是产生物权的效力吗？即将房产约定归A，即便房产登记在B名下，该房产仍属于A。
还是产生债权的效力？即原本登记在B名下的房产约定归A， A享有的是要求B办理过户的权利。
还是说，该协议与赠与协议有交叉？即原本房产属于B，B将该房产赠与给A。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第32条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。
我们把夫妻财产约定的对象分为两类：
第一类，如果是婚后取得的房产，按照法定本属于夫妻共同共有，约定为归一方所有，被认定为无效或可撤销的风险较小。
第二类：如果是一方将婚前房产约定给另一方单独所有或者双方共有的，比如丈夫婚前拥有一套房产A，丈夫承诺要给在房产证上加上妻子名字，但因房屋有贷款无法办理加名手续，夫妻双方写下夫妻财产约定称A房产为双方共有，那日后发生矛盾，丈夫极有可能依据司法解释第32条，撤销赠与，相当于丈夫画了一个大饼。
综上，对于原本属于一方单独所有的房产，在约定归另一方共同所有或者单独所有时，要么立马办理加名、过户手续；在无法办理此类手续时，尽可能将夫妻财产约定进行公证，因为经过公证的赠与合同是不能撤销的。
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·骆小律 ·
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《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
1、不要出现限制人身权的条款
比如约定“谁主动提离婚就直接净身出户”，结婚自由，离婚也自由
以财产为由限制另一方提离婚，这份协议自然是无效的。
2、不要出现附加条件的条款
比如约定“一方出轨或家暴就要净身出户”，这就是一个典型的附带条件的离婚协议，必须同时满足“出轨或家暴”且“双方协议离婚”，这份财产协议才会生效，一旦有一方不同意协议离婚，这份财产协议就是一张废纸！
3、不要出现“离婚时按照该协议分割”的条款
有的夫妻会在协议中注明，“一旦出现离婚纠纷就按照该协议分割财产”，这种情况下，法院往往会认定，以离婚为条件的财产协议等同于离婚协议，如果起诉到法院整个协议无效。
4、不要出现显失公平的协议
比如约定“财产归一方所有，债务归另一方所有”，这样的财产协议明显有失公平，不利的一方完全可以申请法院撤销协议。
5、约定房产归属必须要过户
比如约定“一方婚前财产归另一方所有”，这种情况属于赠与，而不是财产约定，想要生效一定要过户，否则一旦赠与方反悔，可以申请法院撤销
6、财产约定必须是书面文件
任何协议的签订，口说无凭，切记要白纸黑字写清楚，签字画押才有效
婚姻不易，且行且珍惜，财产协议一定要约定清楚，才是合法有效的！
1、夫妻财产约定，公证的效力更高，不容易被推翻。不公证也可以，只要形式合法也有效。
不过有贷款的房产，公证处可能不给做公证，具体也要看当地的公证处。
2、下面这种情况要么公证，要么加名或者过户，单独在家写个夫妻财产约定，可能随时被撤销：
一方将自己婚前的房产赠与给另一方全部或者部分的。换句话说，一方将自己的婚前房产，约定为夫妻共同所有或者另一方单独所有的。
这种情况，如果不公证或者过户，赠与方可以随时撤销。
因此要么实际去变更房产姓名，要么就去公证处。
如果房子有贷款，无法加名，也无法去公证处的，就先在家签订夫妻财产约定，还清贷款后立刻去加名，以免节外生枝。
3、夫妻财产约定，不得以离婚为前提条件，例如一旦离婚，房产归谁。
4、也不得以出轨为前提条件，例如一旦出轨，房产归谁。
5、也不要说谁提出离婚，谁就少分财产。
6、也不要提及孩子的抚养及归属问题。
总之，夫妻财产约定，不能有任何前提条件，也不要画蛇添足，越简单越好。
7、措辞严谨，避免添加情感色彩浓郁的语言。免得对方反感、不签字。
8、注意自己的一份保管好，在出现离婚危机的时候，千万别被对方偷走。
9、本人清晰签名最重要，按手印更好，不按也无所谓。
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幸福里百科词条：房产遗嘱继承公证办理完之后，继承人才能够对房产进行更名、改名、过户或者交易。办理房产遗嘱公证需要先由评估公司对房屋进行市值评估，然后申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
另外，继承公证书的有效期无期限，只要公证机构不撤销其公证，那么公证书长期有效，但是应该凭公证书及时对某些财产办理变更登记。
第一步、房屋评估
首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
第二步、继承公证
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死 亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产的承诺证明。
第三步、公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。
到房产交易中心办理房产继承手续。需要提交的资料有：1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
1、继承权公证费用：通常按照所继承房屋的评估价的2%来收取，基本不低于200 元。
2、房地产价值评估费用：通常采取累进计费率，房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
注：以上内容
幸福里百科词条：房产遗嘱继承公证办理完之后，继承人才能够对房产进行更名、改名、过户或者交易。办理房产遗嘱公证需要先由评估公司对房屋进行市值评估，然后申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
另外，继承公证书的有效期无期限，只要公证机构不撤销其公证，那么公证书长期有效，但是应该凭公证书及时对某些财产办理变更登记。
第一步、房屋评估
首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
第二步、继承公证
申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死 亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产的承诺证明。
第三步、公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。
到房产交易中心办理房产继承手续。需要提交的资料有：1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
1、继承权公证费用：通常按照所继承房屋的评估价的2%来收取，基本不低于200 元。
2、房地产价值评估费用：通常采取累进计费率，房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
注：以上内容
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