海南在大家的脑海里一直都是一个旅游天堂，随着现在国家对海南建设的大力支持，以及海南得天独厚的气候条件，一年四季到海南游玩度假的人也是不少。
甚至有的人，想要在海南买一套房子投资或者是养老。
冬天的时候，北方已是白雪皑皑，十分寒冷，可在海南，只需要一件T恤加一件外套就可以过冬了，这一大优势，让许多“候鸟老人”都得到了很大的好处。
但由于现在海南买房限购比较严格，那么在海南买房需要哪些条件呢？一起来看看吧。
大学生集体户口是不视为本省户籍的，单位集体户口视为本省户籍，另外，海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策。当然也有人才引进落户，这种落户可以享受当地人的购房待遇，在海南首房，首贷可首付30%。本来是外地户籍，在海南工作，并且满足人才引进政策，取得海南户籍。
只要年满十八周岁，无论户口是单独一人还是与父母在同一居民户口簿都可以单独购房。另外，海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。
如果是外地人，要有海南当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；
不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查。
新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。关于限制转让的有关要求，2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。
已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。
2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
一、上海本地户口
上海本地人是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
1、以家庭为单位，跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、以家庭为单位，跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、以家庭为单位，跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。 注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
二、非上海本地户口
在上海买房，要满足3个条件，其中一条硬性要求是社保缴费累计60个月且中间断保不能超过3个月，也就是说连续的63个月内至少缴足60个月社保。以下是上海买房的社保要求：
1、购房者应为已婚人士；
2、购房者在上海无房；
3、社保连续缴纳60个月；
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。
1、 持有《上海市居住证》满7年;
2、 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3、 持证期间依法在本市缴纳所得税;
4、 在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
5、 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
上海市公积金贷款买房要求
1、 公积金连续正常缴纳满6个月;
2、 自有资金支付购房款不低于20%;
3、 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;
4、 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
从上所述可以看出对于非上海本市户口的购房者的要求可以说是非常的高的！
如今有很多的朋友们都希望通过贷款的方式来买房子，这可以让家人将来生活更加的方便，改善家人的生活环境，但是如果要办理贷款买房的话，一定要注意一下具体的办理方式，油漆是收入证明是需要提供的。想要贷款买房?万万注意这6个收入证明，太多人不注意吃亏了，我们一起了解一下吧。
一、要做好哪6个收入证明?
1、按揭买房收入证明金额写多少?
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。
2、银行批款是否只参考收入证明上的数字?
如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
3、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?
房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。
4、开收入证明有哪些注意事项?
开收入证明要注意必须的格式。开收入证明必须要盖“鲜章”(见文末注1)，也就是收入证明复印是无效的。部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。收入证明可以是税前收入。年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。
5、没有单位开收入证明怎么办?
私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。
如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。
6、哪些情况属于开虚假收入证明?
开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;为非本单位人员出具虚假收入证明。
二、贷款买房后怎么装修房屋?
1、装修是个无底洞，关键取决于你对家庭的要求，阶级需求，当然根据自己的经济情况而定，装修可以分为三大类：简单装修、中档装修、高档装修。
2、大家在让装修公司估算装修成本时，首先需要弄清楚这些问题，比如房子的建筑面积，你要装修风格和装饰的档次等，只弄清楚了这些问题，才得以给出预算。
3、因此很难说明200平装修多少钱。装修成本主要取决于装修水平，如果装修适度，大约30万;如果想豪华、高档，那么至少要准备50万。
4、所以我们在选择合适的设计师后，与设计师充分沟通和沟通。告诉设计者你想要什么，让设计者反复修改，直到到自己满意为止，这样可以避免在装修过程中做修改的同时看到修改，造成各种资源的浪费。
三、装修房屋该注意哪些?
装修档次不仅仅取决于材料是否高端或是施工精湛，更多的是恰到好处装饰效果，如果是高端装修，一味的使用高档次建材，设计平平的话，也没有意想中的效果。可以采纳一些独特的设计构思，搭配一些高档次材料装饰，这样费用不会太高，装饰效果又显高端。
水电改造之后，泥工施工之前，需要先进行防水处理，这道环节是至关重要的。在进行施工的时候，需要特别注意，防水涂料应抹均匀，防水层厚度一致，一般需要反复进行2-3遍施工。防水的高度也有着明确的要求，例如淋浴区高度一般在180厘米，墙面高度在30厘米左右。当防水施工好后，还需要进行一天的闭水实验检测，看看防水施工是否做好，无漏水现象发生。
不管是哪种房型，在装修的时候，对墙体结构都不能随意的进行拆除整改，特别是承重墙，很容易造成房屋受力的作用的破坏，这些都需要和设计师反复确认后，方可进行拆改。
对于想要买房的购房者来讲，要准备好贷款的收入证明，通过贷款的方式能让家人有一个好的生活环境，同时也能避免自己受到太多的压力和负担。在买房之后装修房屋的时候，我们一定要注意一下装修的技巧，根据自己的经济收入来决定装修的档次和装修的风格。
如今有很多的朋友们都希望通过贷款的方式来买房子，这可以让家人将来生活更加的方便，改善家人的生活环境，但是如果要办理贷款买房的话，一定要注意一下具体的办理方式，油漆是收入证明是需要提供的。想要贷款买房?万万注意这6个收入证明，太多人不注意吃亏了，我们一起了解一下吧。
一、要做好哪6个收入证明?
1、按揭买房收入证明金额写多少?
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。
2、银行批款是否只参考收入证明上的数字?
如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
3、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?
房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。
4、开收入证明有哪些注意事项?
开收入证明要注意必须的格式。开收入证明必须要盖“鲜章”(见文末注1)，也就是收入证明复印是无效的。部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。收入证明可以是税前收入。年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。
5、没有单位开收入证明怎么办?
私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。
如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。
6、哪些情况属于开虚假收入证明?
开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;为非本单位人员出具虚假收入证明。
二、贷款买房后怎么装修房屋?
1、装修是个无底洞，关键取决于你对家庭的要求，阶级需求，当然根据自己的经济情况而定，装修可以分为三大类：简单装修、中档装修、高档装修。
2、大家在让装修公司估算装修成本时，首先需要弄清楚这些问题，比如房子的建筑面积，你要装修风格和装饰的档次等，只弄清楚了这些问题，才得以给出预算。
3、因此很难说明200平装修多少钱。装修成本主要取决于装修水平，如果装修适度，大约30万;如果想豪华、高档，那么至少要准备50万。
4、所以我们在选择合适的设计师后，与设计师充分沟通和沟通。告诉设计者你想要什么，让设计者反复修改，直到到自己满意为止，这样可以避免在装修过程中做修改的同时看到修改，造成各种资源的浪费。
三、装修房屋该注意哪些?
装修档次不仅仅取决于材料是否高端或是施工精湛，更多的是恰到好处装饰效果，如果是高端装修，一味的使用高档次建材，设计平平的话，也没有意想中的效果。可以采纳一些独特的设计构思，搭配一些高档次材料装饰，这样费用不会太高，装饰效果又显高端。
水电改造之后，泥工施工之前，需要先进行防水处理，这道环节是至关重要的。在进行施工的时候，需要特别注意，防水涂料应抹均匀，防水层厚度一致，一般需要反复进行2-3遍施工。防水的高度也有着明确的要求，例如淋浴区高度一般在180厘米，墙面高度在30厘米左右。当防水施工好后，还需要进行一天的闭水实验检测，看看防水施工是否做好，无漏水现象发生。
不管是哪种房型，在装修的时候，对墙体结构都不能随意的进行拆除整改，特别是承重墙，很容易造成房屋受力的作用的破坏，这些都需要和设计师反复确认后，方可进行拆改。
对于想要买房的购房者来讲，要准备好贷款的收入证明，通过贷款的方式能让家人有一个好的生活环境，同时也能避免自己受到太多的压力和负担。在买房之后装修房屋的时候，我们一定要注意一下装修的技巧，根据自己的经济收入来决定装修的档次和装修的风格。
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