房子是妻子买的，房贷是妻子还的
夫妻二人不仅约定好
房产为妻子一人所有
还签订了《财产约定具结书》
离婚时，房产该怎么分？
民法典这样规定↓
夫妻离婚 争夺房产
浙江杭州的赵先生和李女士于2016年经人介绍相识，相处半年后决定结婚。此时的李女士年收入百万，名下有自己的房产，赵先生收入一般。刚结婚时，两人感情甜蜜，李女士便将自己婚前购买的房屋出售，用售房款支付首付买下豪宅，供二人婚后居住。据目前市场价估计，该房约值1200万。
“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，赵先生为表明自己对李女士的感情，说出这样一番话，还向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》，白纸黑字写明房产为李女士一人所有，赵先生自愿放弃所有权。
经两人协商，房屋登记为李女士、赵先生按份共有，其中李女士占99%，赵先生占1%。两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾不断升级。2018年6月，两人正式分居。2020年8月，李女士第一次起诉离婚，被浙江省杭州市滨江区人民法院驳回。
2021年7月，李女士再次以感情破裂为由起诉离婚，并要求确认婚后购买的房产归自己所有。而赵先生却认为，房产是婚后购买的，应属于夫妻共同财产，当时办理不动产登记，都是为了维护夫妻感情，不能作为财产分割的依据。
法院：房产归李女士所有
浙江省杭州市滨江区人民法院经审理后认为，赵先生和李女士在法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，感情未得到改善。现在李女士再次提起离婚诉讼，可见双方感情确实已经破裂，应当准予离婚。
此外，根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现在房产的不动产登记情况表示着双方的真实意思，应是合法有效，因此应按照登记的份额分割上述房产。
最终，法院判决准予离婚，并确认房产归李女士所有，李女士需按照房屋现值向赵先生支付1%的房屋折价款。
法官：书面约定并非儿戏
本案中，李女士和赵先生签订了书面形式的具结书，内容是夫妻双方关于财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘束。
此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。
本案中，李女士和赵先生两人一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就房产的共有比例这一法律事实已达成一致的意见，并得到了行政机关的确认。
若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照不动产权证书中载明的房产份额予以分割。如果李女士和赵先生在办理不动产登记时没有注明各自份额，那么房子就属于夫妻共同共有，两个共有人的权利是相等的。
《中华人民共和国民法典》
01
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
02
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
综合：“CCTV今日说法”、“滨江区人民法院”微信公众号
小芳打算向大林提出离婚，她想知道夫妻共同财产该如何分割？
——一般有两种方式：一种是协议分割，另一种是诉讼分割。
《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
实践中，如果双方对离婚财产做了协议分割的，则按协议进行。如果通过诉讼分割的，法院一般按双方平均分割，有特殊情况的，按照原则进行处理。一方的特有财产不参与分割，仍归本人所有。离婚时，一方有隐匿、变卖、毁损共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的情形的，对过错方，法院可以判决其少分或不分。
《民法典》——社会生活的百科全书
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AM738/长春FM91.6
吉林新闻综合广播
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文章
编辑：郭岚、子欣
审核：怀楠
监制：王林 郝峰
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近日，连续有几位咨询人在私信问我，都是关于离婚财产分割比例的。是不是默认平分？很多人都觉得竟然是共同财产，如果双方都没有过错，那么财产就是默认平分一人50%，哪怕就算是打官司，法官肯定也是按照这个原则判的。
然而事实却不是这样的，在我接触的案例当中，很多律师都会为女方在双方都无过错时，争取60%财产的份额，如果男方有过错在先，则会争取70-80%的份额。为什么？因为法院在判决时的原则是按照照顾子女、女方和无过错方。
《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一、何为共同财产
婚后添置的房子车子票子，这肯定都属于夫妻共同财产，因为每个家庭的情况都有差别，所以注意只要甄别掉个人财产，剩下的就是共同财产了，有以下5种财产，特别提示，都属于共同财产可以进行分割：
（1）夫妻一方购买的投资理财产品。如股票、基金、余额宝，甚至是购买的理财性保险，哪怕保险没有到期，也是要按照离婚时的现有价值进行分配的，投资性保险也是可以分割的。
（2）养老保险。很多的朋友，每年都会自己交养老保险，每年交一笔钱，等着退休后，进行领取，其实，这一部分交养老保险的钱，也是用夫妻共同财产缴纳的，所以，一旦夫妻双方离婚，那么这一部分钱也是可以分割的。如果还没有到领取养老金的年龄，夫妻已经离婚了，那么就按照交了多少钱，算进共同财产里面去，按照判决的比例进行分割。
（3）一方法定继承所得到的财产。比如，一方的父母去世后，留下来的房子、财产，如果没有遗嘱、或者遗嘱上没有明确说明只给一方的话，那么从法律角度讲，就是给夫妻双方的财产，离婚时，就可以对这些财产进行分配，如果当时继承的时候，有说明只给一方的话，那么就不是夫妻共同财产，不能进行分割。（具体可以看我8月15日的文章）
（4）住房公积金。现在有很多单位的员工，每月缴纳的公积金就有好几千，一年下来好几万，数十年的话，有的人的公积金可以达到几十万，这也是一笔不小的数字，记得在算夫妻共同财产时算进去。
（5）一方婚前财产，但是婚后进行的投资收益。比如张三婚前全款买了一个房子，婚后，把房子出租出去，那么婚后，出租产生的房租，也是可以进行分割的；再比如，张三婚前有100万，婚后，张三的媳妇拿去炒股，赚到了200万，那么一百万的本金是张三的，不能分割，但是赚的100万却是夫妻共同财产，离婚时，按照比例进行分割。
《民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、如何认定过错?
法律上认定的过错主要有以下四种情形：
1、重婚，必须是满足过错方与第三者达到结婚的状态，也就是存在婚姻状态。
通常包括四种情况：
（1）有配偶者再次结婚；
（2）有配偶者与他人以夫妻名义同居，且周围群众认为他们是夫妻；
（3）明知他人有配偶仍与之结婚；
（4）明知他人有配偶仍以夫妻名义与之同居，且周围邻居认为他们是夫妻关系。
2、与他人同居，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。比如已经租了房子，两人频次较高的在一起生活的那种。
3、家庭暴力，依据最高人民法院的司法解释，是指：行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为;所以并不仅局限在身体上的暴力，还包括冷暴力，精神上的摧残。
4、虐待遗弃家庭成员的。必须是长期的虐待遗弃家庭成员的行为，如，生病不给治、不给饭吃、不照顾等等。
因此，像平时大家所说的，一夜情、通奸、嫖娼等等行为，都不算过错行为，在离婚财产分割时一般会不会照顾受害方，要视具体情况而定。
《民法典》第一千零九十一条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚;
(二)与他人同居;
(三)实施家庭暴力;
(四)虐待、遗弃家庭成员;
(五)有其他重大过错。
三、针对女性还有这一条特别的保护
生活当中，有很多家庭主妇，他们常年都在忙着照顾小孩和老人的日常起居，全身心地投入家庭，做好另一方的后盾，但是这也带来另一种代价，那就是完全丧失了自己的工作机会或升职加薪的机会。因此，当离婚时，全职或半全职家庭主妇是非常吃亏的，考虑到这一点，民法典1088条的出台，就让家庭主妇有权在离婚时向另一方请求补偿。
当然，现有的判例还不多，金额也并不多，大部分法院支持补偿金额在5万元以下，其中1-3万元的居多，当然个别案例也有存在10万、15万元或更高的补偿金额。法院参考的标准主要有以下几点：
（1）从付出较多的一方角度论述。人民法院根据结婚时间的长短、家务劳动的强度和时间、给对方提供帮助多少等因素酌情裁判。又如生活期间实际收入，考虑正常生活支出等因素予以裁判。
（2）从付出较少的一方出发角度论述。未尽子女抚养义务时间的长短、被请求经济补偿一方的经济能力、当地的实际生活水平等客观情况酌情予以裁判。由于法律没有明确的补偿标准，所以法院在裁判时具有很大的自由裁量权，法院参考的因素也各种各样，我们只能期盼后续的法条完善。
《民法典》 第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
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近日，连续有几位咨询人在私信问我，都是关于离婚财产分割比例的。是不是默认平分？很多人都觉得竟然是共同财产，如果双方都没有过错，那么财产就是默认平分一人50%，哪怕就算是打官司，法官肯定也是按照这个原则判的。
然而事实却不是这样的，在我接触的案例当中，很多律师都会为女方在双方都无过错时，争取60%财产的份额，如果男方有过错在先，则会争取70-80%的份额。为什么？因为法院在判决时的原则是按照照顾子女、女方和无过错方。
《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一、何为共同财产
婚后添置的房子车子票子，这肯定都属于夫妻共同财产，因为每个家庭的情况都有差别，所以注意只要甄别掉个人财产，剩下的就是共同财产了，有以下5种财产，特别提示，都属于共同财产可以进行分割：
（1）夫妻一方购买的投资理财产品。如股票、基金、余额宝，甚至是购买的理财性保险，哪怕保险没有到期，也是要按照离婚时的现有价值进行分配的，投资性保险也是可以分割的。
（2）养老保险。很多的朋友，每年都会自己交养老保险，每年交一笔钱，等着退休后，进行领取，其实，这一部分交养老保险的钱，也是用夫妻共同财产缴纳的，所以，一旦夫妻双方离婚，那么这一部分钱也是可以分割的。如果还没有到领取养老金的年龄，夫妻已经离婚了，那么就按照交了多少钱，算进共同财产里面去，按照判决的比例进行分割。
（3）一方法定继承所得到的财产。比如，一方的父母去世后，留下来的房子、财产，如果没有遗嘱、或者遗嘱上没有明确说明只给一方的话，那么从法律角度讲，就是给夫妻双方的财产，离婚时，就可以对这些财产进行分配，如果当时继承的时候，有说明只给一方的话，那么就不是夫妻共同财产，不能进行分割。（具体可以看我8月15日的文章）
（4）住房公积金。现在有很多单位的员工，每月缴纳的公积金就有好几千，一年下来好几万，数十年的话，有的人的公积金可以达到几十万，这也是一笔不小的数字，记得在算夫妻共同财产时算进去。
（5）一方婚前财产，但是婚后进行的投资收益。比如张三婚前全款买了一个房子，婚后，把房子出租出去，那么婚后，出租产生的房租，也是可以进行分割的；再比如，张三婚前有100万，婚后，张三的媳妇拿去炒股，赚到了200万，那么一百万的本金是张三的，不能分割，但是赚的100万却是夫妻共同财产，离婚时，按照比例进行分割。
《民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、如何认定过错?
法律上认定的过错主要有以下四种情形：
1、重婚，必须是满足过错方与第三者达到结婚的状态，也就是存在婚姻状态。
通常包括四种情况：
（1）有配偶者再次结婚；
（2）有配偶者与他人以夫妻名义同居，且周围群众认为他们是夫妻；
（3）明知他人有配偶仍与之结婚；
（4）明知他人有配偶仍以夫妻名义与之同居，且周围邻居认为他们是夫妻关系。
2、与他人同居，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。比如已经租了房子，两人频次较高的在一起生活的那种。
3、家庭暴力，依据最高人民法院的司法解释，是指：行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为;所以并不仅局限在身体上的暴力，还包括冷暴力，精神上的摧残。
4、虐待遗弃家庭成员的。必须是长期的虐待遗弃家庭成员的行为，如，生病不给治、不给饭吃、不照顾等等。
因此，像平时大家所说的，一夜情、通奸、嫖娼等等行为，都不算过错行为，在离婚财产分割时一般会不会照顾受害方，要视具体情况而定。
《民法典》第一千零九十一条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚;
(二)与他人同居;
(三)实施家庭暴力;
(四)虐待、遗弃家庭成员;
(五)有其他重大过错。
三、针对女性还有这一条特别的保护
生活当中，有很多家庭主妇，他们常年都在忙着照顾小孩和老人的日常起居，全身心地投入家庭，做好另一方的后盾，但是这也带来另一种代价，那就是完全丧失了自己的工作机会或升职加薪的机会。因此，当离婚时，全职或半全职家庭主妇是非常吃亏的，考虑到这一点，民法典1088条的出台，就让家庭主妇有权在离婚时向另一方请求补偿。
当然，现有的判例还不多，金额也并不多，大部分法院支持补偿金额在5万元以下，其中1-3万元的居多，当然个别案例也有存在10万、15万元或更高的补偿金额。法院参考的标准主要有以下几点：
（1）从付出较多的一方角度论述。人民法院根据结婚时间的长短、家务劳动的强度和时间、给对方提供帮助多少等因素酌情裁判。又如生活期间实际收入，考虑正常生活支出等因素予以裁判。
（2）从付出较少的一方出发角度论述。未尽子女抚养义务时间的长短、被请求经济补偿一方的经济能力、当地的实际生活水平等客观情况酌情予以裁判。由于法律没有明确的补偿标准，所以法院在裁判时具有很大的自由裁量权，法院参考的因素也各种各样，我们只能期盼后续的法条完善。
《民法典》 第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
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商业仲裁败诉 商业仲裁败诉后不服怎么办
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