很多人有个误区，认为夫妻婚后购买的房产理所当然属于共同财产，一方当事人还可能主动要求不在房产登记簿上记名，对婚姻关系破裂时房产被法院判在一方名下觉得很诧异。
那么，我们看看《民法典》婚姻家庭编关于婚后不动产所有权是怎么规定的？
第一，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
也就是说，第一种情况下即使产权证婚后办理，也是一方所有。
第二，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。没有约定的，按照民法典1062条规定的原则处理。
1062条是受赠财产的规定，也就是说如果一方父母婚后给双方买房，一般视为对一方的赠与。
第三，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用双方财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的债务。
第三种情况也是夫妻一方所有。
上面是我关于《民法典》婚姻家庭编相关规定的整合，大家现在应该知道产权登记簿上两人名字的重要行了吧。#夫妻共有房屋如何认定?#
#科学婚恋指南#
本文节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）。
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人民法院判决分割一方于婚前以个人名义签订合同支付首付款并按揭贷款所购房屋时，如果将房屋判归婚前购房者所有，对于夫妻共同还贷所形成的财产权益，应当如何分割？
问：我与妻子均是再婚，再婚前双方均有自己的住房。我于婚前按揭货款购买了一套两居室楼房供双方婚后共同居住，至今贷款尚未还清。离婚诉讼中，我主张此套住房归我所有，对方亦表示同意，但要求从3年来房屋价格上涨带来的收益中分一半给她，我现在又不想卖房，房价上涨我也没有实际得到收益。请问法院会支持她的要求吗?
答：她的要求是合理的。你婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产(首付部分以及尚未还清贷款部分)，但也有一部分具有夫妻共同财产的属性(夫妻于婚姻关系存续期间共同还贷部分)。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条第一款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
既然对方已经同意房屋归你所有，因此，你们之间争议的只是你如何就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益向对方支付补偿的问题。如果你们不能通过协商解决争议，人民法院在判决时，必然要判令你就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，给对方予以补偿。
尽管你现在不出售房屋，但房屋的增值是客观存在的，既然离婚后房屋所有权归你，则此增值必然由你享有。而这一增值是与配偶一方参与共同还贷的贡献分不开的，对方还因此丧失了购买属于自己的房屋的机会。所以，由一方独享因房屋升值所带来的利益，对另一方来说是不公平的。因此，建议你主动就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分向对方支付补偿，或者与对方协商解决争议。
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附：
北京市高级人民法院民一庭
关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知
市第一、第二、第三中级法院民庭：
各区、县法院民庭：
...
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：
房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。
特此通知。
浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答（高法民一〔2016〕2 号） 第九条规定
九、《婚姻法司法解释(三)》第十条规定的婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，该补偿数额如何计算？
答：补偿数额可以按以下公式计算：[婚后还贷本息总额÷（购买时房价 应还贷款利息总额）]×离婚时房价÷2。如在个案中，计算所得补偿数额明显低于婚后还贷本息总额半数的，应在上述计算方式的基础上，根据照顾子女和女方利益的原则，结合案件实际合理确定补偿数额。
在此问题上，北京高院与浙江高院的计算方法一致。当然司法实践中可能还有其他的计算方法。
房产做为家庭重要资产，是夫妻双方都特别关注的。而且由于房子价值高，购买房子使用的资金量大，所以年轻人结婚时候购买的房子，多数是双方，甚至是两个家庭共同出资购买的。
购买房产以后，夫妻双方大多会选择在不动产证上写两个人的名字，房产共同共有。
但是如果遇到夫妻双方在不动产证上增加或减少产权人的名字的情况，如果是有贷款的，一定要征得银行同意，银行出具纸质同意的材料才可增加或减少产权人。
房产做为家庭重要资产，是夫妻双方都特别关注的。而且由于房子价值高，购买房子使用的资金量大，所以年轻人结婚时候购买的房子，多数是双方，甚至是两个家庭共同出资购买的。
购买房产以后，夫妻双方大多会选择在不动产证上写两个人的名字，房产共同共有。
但是如果遇到夫妻双方在不动产证上增加或减少产权人的名字的情况，如果是有贷款的，一定要征得银行同意，银行出具纸质同意的材料才可增加或减少产权人。
婚姻法司法解释三》第七条 婚姻法司法解释三》第七条内容
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚后夫妻共同贷款买房,能否获得房屋产权(婚后夫妻共同贷款买房，能否获得房屋产权) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/352709.html
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