在离婚时，关于财产的分割往往会牵涉到很多方面，而对于其还最值钱的莫过于房产。如果在离婚时是协议离婚，对于房产的分割都是协商好的，那么这个房产该怎么过户呢？其费用又要多少呢？下面找法网小编来跟大家说的是协议离婚房产过户费用要多少？
夫妻协议离婚房产过户费用要多少？
一、协议离婚房产过户费用
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。
（一）税类
1、契税按产价百分之二；
2、印花税按产价万分之五。
（二）费类
1、登记费80.00元；
2、交易手续费百分之二（按产价）；
3、工本费20.00元。
二、具体内容
（一）房产过户费用
1、契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费
80.00元。
7、房屋评估费
按评估额0.5%缴纳。
（二）办理房子过户登记需准备的资料
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明复印件
3、房地产证 （原件）
4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。
①一方同意协助办理过户，双方共同申请；
②一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。
6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。
7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
所以，夫妻在协议离婚房产过户时，需要缴纳过户费用包括两大类，税类和费类。离婚夫妻再办理过户时需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用。夫妻协议离婚决定办理房子过户手续需要携带房地产转移登记申请表、身份证、房地产证、离婚证、离婚协议书等资料。
在离婚时，关于财产的分割往往会牵涉到很多方面，而对于其中还最值钱的莫过于房产。如果在离婚时是协议离婚，对于房产的分割都是协商好的，那么这个房产该怎么过户呢？其费用又要多少呢？下面找法网小编来跟大家说的是协议离婚房产过户费用要多少？
一、协议离婚房产过户费用
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。所以夫妻离婚房产过户费用有：
（一）、税类：
1、契税按产价百分之二；
2、印花税按产价万分之五。
（二）、费类：
1、登记费80.00元；
2、交易手续费百分之二（按产价）；
3、工本费20.00元
二、更多知识：
（一）房产过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
（二）请准备以下资料到当地房产过户中心办理。
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明复印件
3、房地产证 （原件）
4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。
若一方同意协助办理过户，双方共同申请；
若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。
6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。
7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
一、离婚时房产过户费用比较低
房产过户情形大致分为买卖、赠与、离婚析产、遗产继承等几大类，其中离婚时房产过户的费用是最低的，免收契税、个人所得税，只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。
但是，房产过户是在房产红本在手，已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清，也就是房产还抵押在银行，需要先将按揭还清，注销抵押权，房产上没有抵押权才能办理过户手续。
如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款，那么需要临时借一笔钱办理赎楼，解除房产抵押后办理过户，过户完成后再抵押给银行，新的贷款用来偿还赎楼时的借款。
二、离婚房产过户需要准备哪些资料？
最重要的是法院判决书、调解书或者离婚协议书（民政局盖章）及离婚证，或者经公证的协议书。
另外还需要带身份证、房产证等材料。
三、离婚时没有及时办理房产过户隐藏巨大的风险。
很多当事人在离婚时因为按揭还没还清、嫌过户手续繁琐、法律意识薄弱等原因，没有及时办理过户手续，这样会隐藏巨大的风险。
因为房产是登记主义，登记在谁名下一般情况下就归谁所有，法律另有规定的除外。
夫妻婚后购买的房产虽然只登记在一方名下，但是婚姻法明确规定属于夫妻共同财产，一方在婚内很难单独把房产卖掉。但是，离婚后一方就可以单独卖房，不需要前夫前妻同意，交易相对方及房管局只看房产登记，没有义务审查这套房产还有没有其他的权利人。
因此，由于离婚时没有及时办理过户手续，一方虽然在离婚时答应把房产给另一方或者留给孩子，但是离婚后私自把房产卖掉的情况比较多见，购房一方是善意取得，买卖合同真实有效。前夫/前妻或者孩子只能向这一方追讨卖房款，而不能要求返还房产。
另外，还有些离婚协议里面存在赠与关系，比如答应把房产赠与孩子，等孩子满十八周岁以后再办理过户。如果没有及时过户引发纠纷，答应赠与的这一方可以援引《合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，此类案件也是比较常见的。
四、总结
离婚房产过户是费用最低的，建议离婚时涉及房产过户（包括加名、更名等，实质都是房产过户）的一定要尽快办理过户手续。还有按揭没还完的需要先借一笔钱还清贷款再办理过户，需要花费数万元借款利息，但是这种花费是值得的，因为如果不及时办理过户，离婚后一方可以单独卖房，隐含巨大的法律风险。
一、离婚时房产过户费用比较低
房产过户情形大致分为买卖、赠与、离婚析产、遗产继承等几大类，其中离婚时房产过户的费用是最低的，免收契税、个人所得税，只需要缴纳产权登记费、测绘费、工本费等总计几百元。
但是，房产过户是在房产红本在手，已经还清按揭贷款的前提下。如果房产还有按揭未还清，也就是房产还抵押在银行，需要先将按揭还清，注销抵押权，房产上没有抵押权才能办理过户手续。
如果离婚双方没有足够的现金来还清剩余按揭款，那么需要临时借一笔钱办理赎楼，解除房产抵押后办理过户，过户完成后再抵押给银行，新的贷款用来偿还赎楼时的借款。
二、离婚房产过户需要准备哪些资料？
最重要的是法院判决书、调解书或者离婚协议书（民政局盖章）及离婚证，或者经公证的协议书。
另外还需要带身份证、房产证等材料。
三、离婚时没有及时办理房产过户隐藏巨大的风险。
很多当事人在离婚时因为按揭还没还清、嫌过户手续繁琐、法律意识薄弱等原因，没有及时办理过户手续，这样会隐藏巨大的风险。
因为房产是登记主义，登记在谁名下一般情况下就归谁所有，法律另有规定的除外。
夫妻婚后购买的房产虽然只登记在一方名下，但是婚姻法明确规定属于夫妻共同财产，一方在婚内很难单独把房产卖掉。但是，离婚后一方就可以单独卖房，不需要前夫前妻同意，交易相对方及房管局只看房产登记，没有义务审查这套房产还有没有其他的权利人。
因此，由于离婚时没有及时办理过户手续，一方虽然在离婚时答应把房产给另一方或者留给孩子，但是离婚后私自把房产卖掉的情况比较多见，购房一方是善意取得，买卖合同真实有效。前夫/前妻或者孩子只能向这一方追讨卖房款，而不能要求返还房产。
另外，还有些离婚协议里面存在赠与关系，比如答应把房产赠与孩子，等孩子满十八周岁以后再办理过户。如果没有及时过户引发纠纷，答应赠与的这一方可以援引《合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，此类案件也是比较常见的。
四、总结
离婚房产过户是费用最低的，建议离婚时涉及房产过户（包括加名、更名等，实质都是房产过户）的一定要尽快办理过户手续。还有按揭没还完的需要先借一笔钱还清贷款再办理过户，需要花费数万元借款利息，但是这种花费是值得的，因为如果不及时办理过户，离婚后一方可以单独卖房，隐含巨大的法律风险。
有哪些情形下是禁止结婚的
【本文标题和网址，转载请注明来源】离婚房产过户费是多少(离婚后房产过户费用) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/352694.html
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