今天接到一位刚离婚女士的咨询，说是夫妻早已感情不和，但是为了独生女儿，双方一直忍耐着，今年女儿考上了大学，俩人终于可以解脱了，便迅速办理了离婚手续。两人名下夫妻共同财产里面有三套住房，因为女儿选择跟母亲一起生活，所以两人协议其中两套房产归女方所有，另一套归男方所有，房产已经办理完变更手续了。这位女士说是女儿大学所在城市发展不错，女儿毕业后就想留在当地了，所以想着要给女儿在大学所在城市买一套房子，想要把其中一套房子卖出去，进行置换，来问问我卖出这套房产其中涉及到的税费。
夫妻离婚分割住房的话，增值税、契税免征，个人所得税、土地增值税不征收，只需要双方缴纳一个印花税，印花税按照产权转移书据万分之五交税，个人现在可以减半征收。这个环节他们夫妻双方已经缴纳了税款了。
这位女士再将离婚分割取得的房产转让出去的话，需要注意的是计算税款的时候，房产的购房时间是按照发生离婚财产分割行为前的购房时间确定的，购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的购房原价确定的。这两个因素都会影响到最终的税费金额。因为按照这个购房时间计算，她这套房子早已经满五年了，但是由于不符合“唯一”这个条件，所以再出售的话，个人所得税需要缴纳，而且购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的的购房原价确定的，也就是他们夫妻当初购买房子的价格，当时房价比较低，但是现在房子已经涨了不少，再往外出售的话，价格比原来要高很多，转让房产个人所得税是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，作为应纳税所得额的，税率是20%，所以她如果出售的话，这样计算是要交不少税的。
根据规定，如果转让住房无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关会实行核定征收，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由当地税务局在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
税法进一步解释了：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。”
这位女士说是因为购房时间太长了，她的这些凭证确实找不到了，像她这种情况就得看看税务局的契税征管档案中有没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录了，如果有的话，就是按照20%交税了，如果没有查到，就是按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额了。
至于其他涉及到卖方需要交的税的话，就是增值税，城建税及附加，土地增值税，印花税这几个了。她这个是住房，购房时间已经超过两年，所以增值税、土地增值税、印花税都符合免征规定，城建税及附加因为增值税免了，最终也是不用交的。
对于买方，就是涉及到印花税和契税，如果买方是个人，购买住房也是免征印花税的，契税还要结合买方具体情况确定适用税率。
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夫妻在之后都会共同购买屋或者在婚前出资买房，那么房屋就作为夫妻的共有财产。如果发生离婚，就会产生很多相关的问题，可能很多朋友不知道离婚房子过户费怎么算？需要缴纳哪些费用？来让贝壳济南站告诉你。
一、离婚房子过户费怎么算？
夫妻离婚有：
（一）税类：
1、按产价百分之二；
2、按产价万分之五。
（二）费类：
1、登记费80．00元；
2、交易手续费百分之二（按产价）；
3、工本费20．00元
二、在具体离婚房产过户中，可以分为以下两种情况
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：结婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转会；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
以上就是关于离婚房子过户费怎么算，从中可以看出过户费用包括两大类：税费、其他费用。税费包括了契税和印花税；其他费用包括了手续费、登记费、工本费。
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不可取的离婚取证手段
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