实践中，父母为了子女顺利结婚、帮助子女建立爱巢，因此为子女出资购房的情形十分普遍；但是由于这样亲近的关系，往往难以明确对子女购房出资的性质，一旦子女离婚，出资性质、分割方式、归属的认定等都有较多的分歧。
今天我们将父母为子女出资的多种情形以及离婚时的分割情况进行整理，希望能够解答大家的疑惑。
对比解析
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
VS
《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法司法解释（三）》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
王志涛律师提示
在父母出资买房的情形中，需要提示大家以下两点：
1.判断父母出资行为是赠与还是借贷？如无证据证明是借贷，则认定为赠与。
对父母出资行为，首先要明确法律关系。在实践中，父母出资购房，涉及的法律关系可能是赠与，也有可能是借贷。结合规定，如果父母有关借贷的举证不充分，则出资行为会被认定为赠与行为。
因此，如果父母日后需要子女返还这笔这款项，需要立字为据，如借条、借款合同等，作为证明借贷关系的证据。
2.婚后父母出资买房“有约定的从约定”，没有约定或约定不明确的，均认定为夫妻共同财产
其次，根据《民法典》第1062条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上是夫妻共同财产，除非赠与合同中确定只归一方。结合《民法典》司法解释的变动，意味着当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，有约定先从约定；没有约定或者约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女或子女配偶哪一方的名下，均属于夫妻共同财产。
因此，婚后父母出资购房的，最好由父母、子女及子女配偶在购房前签订书面协议，以避免离婚房产分割时的诸多纠纷，并避免导致与意愿相悖的裁判结果。
#科学婚恋指南#
#律师来帮忙#很多人问这样一个问题，就是父母出钱给子女买房，万一以后子女离婚了，这房子怎么分？
这个问题，最主要看2点，一是看给钱的时间是婚前给的还是婚后给的。二是看房子登记在谁的名下，如果是婚前给的钱买了房又登记在自己的子女名下，那就是婚前个人财产以后离婚了，对方是不可能分的。如果是婚前给了钱，但是登记在了双方的名下，那如果离婚了，对方就有权要求分割房产。
要是婚后给了钱买的，不管是登记在谁的名下，如果没有明确的约定的话，就属于夫妻共同财产，如果你只想给自己的子女，那就要有明确的约定，什么叫明确约定了就是要有书面的协议，写清楚这笔钱只是赠与自己的子女与他人无关，并且只登记在自己的孩子名下，这件离婚的时候对方要想分割就不可能了。
您明白了吗？关注小政带您了解更多法制知识。
婚前父母出资购房
1、一方父母出全资=认定为出资方子女婚前个人财产
2、一方父母部分出资 登记在出资方子女名下=一般认定归出资方子女所有。夫妻共同还贷及房屋增值部分，由出资方子女对另一方进行补偿
3、一方父母部分出资 登记在另一方子女名下/登记在双方子女名下=除出资方父母明确约定，否则一般认定为夫妻共同财产
4、双方父母均出资=认定为夫妻共同财产，各自父母出资部分视为对各自子女的赠与，予以按份共有
婚后父母出资购房
1、一方父母出全资或部分资金/双方父母均出资=除出资方父母明确约定，否则一律认定为夫妻共同财产，但可以通过事后补正的方式将赠与夫妻共同债务
法条链接>>
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬;
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
《婚姻家庭编司法解释一》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
《婚姻法》司法解释二第二十二条（已废止）
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
《婚姻法》解释三第七条（已废止）
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚前父母出资购房
1、一方父母出全资=认定为出资方子女婚前个人财产
2、一方父母部分出资 登记在出资方子女名下=一般认定归出资方子女所有。夫妻共同还贷及房屋增值部分，由出资方子女对另一方进行补偿
3、一方父母部分出资 登记在另一方子女名下/登记在双方子女名下=除出资方父母明确约定，否则一般认定为夫妻共同财产
4、双方父母均出资=认定为夫妻共同财产，各自父母出资部分视为对各自子女的赠与，予以按份共有
婚后父母出资购房
1、一方父母出全资或部分资金/双方父母均出资=除出资方父母明确约定，否则一律认定为夫妻共同财产，但可以通过事后补正的方式将赠与夫妻共同债务
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《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬;
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
《婚姻家庭编司法解释一》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
《婚姻法》司法解释二第二十二条（已废止）
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
《婚姻法》解释三第七条（已废止）
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
离婚后债权债务的分配与承担规则
【本文标题和网址，转载请注明来源】父母出资买房,夫妻离婚房产处理(一方父母出资买房子的离婚后，财产怎么分配？) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/352394.html
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