以案说“典”
条文 案例 解读，让民法典从法律文本走向你我他
第四章 离婚
第四节离婚财产分割
一
离婚财产的分割原则（夫妻共同财产如何分割？）
法言俗语
我国实行法定夫妻共同财产制，即只要夫妻双方未特别约定各自财产归各自所有或约定其他财产制，夫妻关系存续期间共同取得的财产原则上归夫妻共同所有。两口子感情好时，自然不存在分割财产之事，但当闹起离婚时，大到房子、汽车，小到一个床单被罩可能都在双方计较之中。夫妻双方离婚，共同生活的基础不复存在，自然涉及夫妻共同财产的分割问题。夫妻共同财产分割关系到双方离婚后的生活质量，历来是矛盾较为集中的问题之一。实践中，夫妻共同财产的分割一般有两种方式：一种是双方协商达成协议，这在双方登记离婚和诉讼离婚中均可以适用；另一种是由人民法院根据财产的具体情况进行判决，适用于诉讼离婚中。
财产分割的范围仅指夫妻共同财产，夫妻的个人财产、子女的财产、其他家庭成员的财产以及不属于夫妻共同财产范围的其他财产，均不属分割之列。双方协议时，规避法律的约定无效，如约定的内容规避法定义务，侵害国家、集体和他人的利益，均属规避法律的约定。人民法院认定夫妻财产约定无效的，按法定的共同财产制分割财产。实践中分割夫妻共同财产时，一般会区分与生产经营相关的财产、房屋以及知识产权等不同类型财产而作不同处理，原则上作均等分割，但根据生产、生活的实际需要和财产
在农村，夫妻共同财产往往还包括向农村集体经济组织承包的土地、果园等。农村划分责任田、口粮田等，以及批准宅基地，男女享有平等的权利，不得侵害妇女的合法权益。妇女结婚、离婚后，其责任田、口粮田和宅基地等，应当受到保障。
以案释法
案例一2011年6月，张某和陈某经人介绍订婚，因张某所在生产组要分土地补偿款，张家为使家庭迅速“添丁进口”多得补偿，张某和陈某在交往不到一个月的情况下即登记结婚。婚后不到3天，张某继续到外地上学，陈某在张家仅住了几个月就回其娘家居住。其后，陈某因向张某索要生产组每人发放的土地补偿58700元而多次发生争执。2013年，张某以夫妻相处时间较短，双方无感情基础为由两次到法院起诉离婚。在和好无望的情况下，人民法院于2014年6月以夫妻感情确已破裂为由判决二人离婚。离婚后，陈某要求张某父母返还自己的土地补偿款58700元，张某父母以办理结婚、待客、买家具钱已经花完为由拒不交出。多次索要无果后，陈某以不当得利为由将张某父母再次诉至法院。人民法院审理认为，土地补偿款是陈某基于合法婚姻关系而取得的按份共有财产，陈某对其份额享有所有权。对于张某父母辩称的该款全部用于办理结婚、待客、买家具的理由不予认可，支持了陈某的诉讼请求，判决张某父母偿还陈某的土地补偿款58700元。
案例二原告刘某婚前签订了关于南市区三丰路利民街住房1套的商品房买卖合同。原告刘某婚前交清房款首付款124247元。婚后原告刘某以自己的名义在农业银行办理贷款185000元。婚后原告共计偿还贷款42963.83元（到原告起诉时即2014年12月22日），原、被告缴纳楼房后期费用款12890元，原、被告共同装修费用50000多元，以上花费合计款105853元。关于该房产的分割，人民法院认为，双方共同花费的105853元应为原、被告共同财产。根据该房的现状、购买价格及时间、贷款数额、婚后装修花费、偿还贷款等情况，对该房作出如下分割：位于南市区三丰路利民街欣鑫文雅苑1-3-xxxx住房1套归原告使用，原告自己偿还剩余房贷；原告酌情给予被告补偿款53000元。
法官说法
01
与过去的《婚姻法》相比，《民法典》将照顾无过错方原则作为分割夫妻共同财产的原则之一，在一定程度上减少过错方分割夫妻共同财产的份额，在财产分割上体现对过错方的否定评价，这里的过错指的是与他人同居、家庭暴力等对离婚存在过错的情形。因此，无过错方在起诉离婚时可以将该原则运用在财产分割请求中，要求对方少分财产。
02
夫妻一方婚前用个人财产付首付签订房屋买卖合同，婚后双方共同还贷的，双方共同还贷及相应增值部分为双方夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。
03
离婚时男女双方应当举证证明应当分割的财产为合法的夫妻共同财产实践中，小产权房因不具有合法性，人民法院不予分割，违法犯罪所得亦不在人民法院分割之列。房产证、房屋买卖合同、机动车行驶证等均可以作为证明夫妻共同财产的证据使用。
《民法典》条文
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二
债务的清偿（共同债务要共还）
法言俗语
《民法典》颁布之前，关于夫妻共同债务的清偿曾有两种倾向，一种是为了保护举债方配偶的利益，即让举债人偿还，配偶不签字的不用承担偿还责任。这种倾向导致了实践中大量出现借离婚逃避债务损害债权人利益的情况。另一种是为了保护债权人的利益，即只要在夫妻关系存续期间形成的债务，均为夫妻共同债务。这种倾向也导致出现了夫妻一方伪造债务损害另一方合法权益的情形，而且有的情况下，一方借款确未用于夫妻共同生活，让另一方偿还有失公平。正如上文分析，《民法典》平衡了债权人以及举债方配偶的利益，适当增加了债权人的审查义务，对夫妻共同债务的认定作出了合理的规定。
《民法典》规定的夫妻离婚时债务清偿的基本准则是：夫妻共同债务共同偿还，个人债务由个人偿还。夫妻共同债务先由夫妻共同财产进行清偿，清偿完毕后，余下的夫妻共同财产再由双方分割。如果共同财产不足以清偿共同债务的，由双方协议清偿；如果协议不成，则由人民法院根据双方的经济能力判决。还有一种情况是，夫妻约定婚后财产分别所有的，共同债务则由双方协议清偿，协议不成时，由人民法院判决。
需要说明的是，一般情况下，离婚时夫妻约定或人民法院判决对共同债务的分担方式仅具有对内的约束力。如果债权人不予认可，离婚当事人双方对债权人仍承担债务的连带清偿责任。一方承担了超过约定或人民法院判决承担的部分，可以向另一方追偿。
以案释法
案例一董某某与赵某某于1999年办理了结婚登记，婚后育有一子。2001年，董某某与他人合办了一家合伙企业，由于经营不善欠了很多外债。2009年，赵某某向董某某提出离婚，董某某表示同意离婚，两人就孩子抚养及其他财产问题达成一致，但是针对两笔债务未达成一致。2008年，董某某向贾某借了25万元，并承诺一年后连本带息偿还给贾某，董某某没有钱偿还，希望妻子与自己共同承担该笔借款。赵某某认为，这笔借款是董某某以个人名义借的，自己并不知情，不应当由她分担。此外，对于董某某欠村里小卖部的600元烟酒钱，赵某某认为这属于董某某自己的消费支出，应当属于董某某的个人债务，也不应当由她分担。由于对这两笔债务双方一直争执不下，赵某某于2009年10月向法院提起离婚诉讼，并请求法院对这两笔债务进行处理。法院经审理认为，被告董某某向贾某借款25万元的债务，发生在婚姻关系存续期间，虽然未直接用于家庭生活，但是用于夫妻双方都认可的企业经营活动，并且企业的经营所得也用于家庭生活，所以，这25万元借款应当属于夫妻共同债务，原告赵某某对该笔债务要承担连带责任。另外，被告董某某欠村里小卖部的600元烟酒钱，属于被告一方因不合理的开支所负的债务，这600元债务属于被告董某某的个人债务，应当由被告以自己的个人财产偿还。
案例二张某某与吴某某二人原系夫妻关系，于2016年9月5日离婚。在二人夫妻关系存续期间，张某某与邵某某于2016年7月25日签订《借款合同》一份，借款全额200万元，借款期限18个月，自2016年7月25日起至2018年1月25日止，借款仅限于家庭生活需要，固定每月利息3%。截至邵某某向一审法院提起本诉之日，该200万元欠款未偿还，仅由张某某通过银行转账方式偿还利息共计52万元。现邵某某主张，该笔借款系张某某与吴某某夫妻共同债务，要求二人共同偿还欠款本金及利息，并向一审法院提供《借款合同》及银行转账记录予以证明双方间借贷关系的存在，另提交吴某某与于某某签订的借款合同，用于证明该笔借款的用途为吴某某用于对外放贷。张某某对此予以认可，并表示该笔借款于邵某某打款当日即按照吴某某的指示转给案外人尹某某，转款的目的是用于其二人对外放贷以挣取其中的利息差额，尹某某系与吴某某签订借款合同的于某某之妻。一审法院认为，对于邵某某向张某某提供借款一事，有邵某某向法庭出示的《借款合同》及银行转账记录为证，一审法院对此予以认定。现本案中争议焦点为该笔借款是否应作为张某某与吴某某二人的夫妻共同债务，由二人共同承担还款义务。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第2条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第3条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。根据邵某某向一审法院提供的证据，张某某在收到邵某某转账当日，将该笔款项转至尹某某账户内。根据尹某某陈述，该款项系其丈夫于某某向吴某某所借，吴某某对此虽不予认可，但其提供的向于某某出借款项所用资金
案例三林某是销售铁矿粉的老板，陈某与林某长期存在业务往来，经双方结算，截至2018年12月31日，林某尚欠陈某铁矿粉货款共计20万元。2019年1月，林某与孟某结婚。2019年2月15日，林某、陈某签订《还款协议》，林某承诺所欠货款及逾期付款损失在2019年12月30日前逐步还清等内容。后林某一直未还，陈某逐向法院提起诉讼，要求林某夫妻对债务承担共同偿还责任。法院认为，《还款协议》系林某一人所签，虽然发生在婚姻关系存续期间，但欠款并不是用于夫妻双方日常生活所需。妻子孟某既未在《还款协议》中签名，也未在事后进行追认，亦未参与丈夫的日常生产经营。原告也未能提供证据证明该债务用于两被告共同生活、共同生产经营，该欠款并非两被告共同的意思表示。故依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第3条“夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，判定所欠货款不应认定为夫妻共同债务，妻子孟某不需要承担偿还责任。
对于夫妻共同债务的清偿，首先由双方协商，如果双方能够对债务承担、财产分割、子女抚养达成一致，则可以通过登记离婚的方式办理离婚登记，将共同达成的债务承担、财产分割、子女抚养的协议写人离婚协议中，一旦完成离婚登记，该协议对双方具有约束力。
02
因为债权人并未参与到双方达成的债务承担的协议或者人民法院判决的债务承担方式中，所以该承担方式对债权人没有约束力，即不能对抗债权人，债权人仍有权就夫妻共同债务向双方或任何一方主张全部清偿。
03
如果债权人另案起诉夫妻一方或双方，并经人民法院判决由夫妻双方或一方承担清偿责任，夫妻任何一方实际承担了超过双方约定或人民法院离婚判决中判决其承担的债务份额的，对于超过部分，实际承担的一方可以向另一方进行追偿。
《民法典》条文
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成的，由人民法院判决。
转自：江必新、张甲天主编《中华人民共和国民法典学习读本》（人民法院出版社）
离婚时对于夫妻个人财产不予分割，对于夫妻共同财产应当协商处理，协商不成的可以通过诉讼方式请求法院分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则进行分割。
网友咨询：
离婚怎么样分财产？
山东安航律师事务所艾克江律师解答：
离婚时对于夫妻个人财产不予分割，对于夫妻共同财产应当协商处理，协商不成的可以通过诉讼方式请求法院分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方利益的原则进行分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是明确表明归一方的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
山东安航律师事务所艾克江律师解析：
(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的
(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。
(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。
(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
艾克江律师简介
艾克江擅长婚姻家庭、合同、公司事务、刑事等诉讼和非诉讼业务。
本文
离婚过程中除了离婚本身之外，往往还伴随有抢孩子（争夺抚养权）、分房子（分割夫妻共同财产）这两件事情。
今天明律就主要从实务角度说一说分割房子的事情，讨论一下哪些房子离婚时能分割？
因为是实用干货，所以很多地方本文就不展开不深入了，相关法条也不援引解析了，直接上结论。赶时间的，没耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分亦可。
按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产，夫妻之外的其他人产权的房产，有他人产权的共有房产，均不属于离婚时应分割的房子。
但是，民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单地说就是“当事人自己说了算”、“当事人约定优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。
即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。
共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。
但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。
即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。
离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，但务必记得变更过户是才取得房屋产权的终点，收到相应钱款才是落袋为安的终点。
本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即“诉讼分割”时怎么分房子。
明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全方位全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？
房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。
只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。
请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。
此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。
有名字的夫或妻也还是有权利分此种房屋的的，只是不在离婚案件中处理而已。
请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。
此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。
无产权证房屋大致可分两种情形：
其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。
其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。
第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。
第一种情况就比较复杂了。
没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。
宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。
小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。
违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？
科普一下，法律上婚前婚后是以“登记结婚”的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。
一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。
一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。
五、婚前购房，写另一方名字
婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。
一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。
但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。
六、婚前双方出资一方名字
婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。
其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。
其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。
婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。
七、婚后取得，写一方名字
这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形：
1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。
2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。
4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！
注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。
5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。
6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！
8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。
9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。
10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。
综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。
八、法院怎么处理？
1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。
2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。
3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。
4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。
九、总结
1， 协商一致的“约定”始终优先于法律规定的“法定”。
2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。
3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。
4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。
5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。
6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。
7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。
本条总结仅供参考，实操时还是要具体情况具体分析的。
本文基本涵盖了离婚分房的常见情形，按图索骥，八九不离十，建议收藏备用，以备不时之需。
本文
离婚过程中除了离婚本身之外，往往还伴随有抢孩子（争夺抚养权）、分房子（分割夫妻共同财产）这两件事情。
今天明律就主要从实务角度说一说分割房子的事情，讨论一下哪些房子离婚时能分割？
因为是实用干货，所以很多地方本文就不展开不深入了，相关法条也不援引解析了，直接上结论。赶时间的，没耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分亦可。
按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产，夫妻之外的其他人产权的房产，有他人产权的共有房产，均不属于离婚时应分割的房子。
但是，民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单地说就是“当事人自己说了算”、“当事人约定优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。
即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。
共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。
但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。
即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。
离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，但务必记得变更过户是才取得房屋产权的终点，收到相应钱款才是落袋为安的终点。
本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即“诉讼分割”时怎么分房子。
明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全方位全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？
房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。
只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。
请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。
此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。
有名字的夫或妻也还是有权利分此种房屋的的，只是不在离婚案件中处理而已。
请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。
此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。
无产权证房屋大致可分两种情形：
其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。
其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。
第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。
第一种情况就比较复杂了。
没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。
宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。
小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。
违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？
科普一下，法律上婚前婚后是以“登记结婚”的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。
一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。
一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。
五、婚前购房，写另一方名字
婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。
一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。
但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。
六、婚前双方出资一方名字
婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。
其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。
其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。
婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。
七、婚后取得，写一方名字
这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形：
1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。
2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。
4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！
注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。
5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。
6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！
8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。
9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。
10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。
综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。
八、法院怎么处理？
1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。
2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。
3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。
4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。
九、总结
1， 协商一致的“约定”始终优先于法律规定的“法定”。
2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。
3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。
4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。
5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。
6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。
7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。
本条总结仅供参考，实操时还是要具体情况具体分析的。
本文基本涵盖了离婚分房的常见情形，按图索骥，八九不离十，建议收藏备用，以备不时之需。
仲裁委对仲裁员的监督 仲裁委对仲裁员的监督管理
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