俗话说得好：有人的地方就有江湖，夫妻双方何尝不是一个小江湖？
在感情和面包的权衡中，前者往往经不起时间的考量，最终败给了后者。有的男女经过长途跋涉的苦苦修炼终成眷属；也有夫妻不顾来之不易的情感，轻易分道扬镳。世间万物总离不开分久必合合久必分的基本规律。
婚姻与房子似乎是一对孪生兄弟，不少人因为有房子走到一起，也有很多人因为房子闹离婚。一个新问题出现了，夫妻离婚，房产各占50%？这是很多人的想法，毕竟在一般的离婚财产分割中，都是以五五开为主要划分方法的，但很遗憾告诉你，这种想法错了！这种想法老套和陈旧，根据新的《婚姻法》框架，新规下房子统统这样“分割处理”。
我们举几个案例，让大家看得更清楚：
小明和小红结婚之后，苦于没有任何房产，结婚5年马上就有孩子，总不能一直租房度日，所以买房成为了迫切的需求，奈何刚需夫妻，手头上的储蓄不够，面对城市步步上涨的房价水平，如何选择？夫妻双方经过协商，能买房的办法只有一个：借钱。
问谁借钱成为了关键，经过与家里人的商量，小明的父母向身边很多亲戚借钱，这个借5万、那个借2万，最终凑足了50万元。问题来了，这50万元都是小明父母借钱而来的，买房之后虽然没有任何房贷压力，但是这项债务实际受益者是小明和小红夫妻双方，但是名义上负债的人却是小明父母，而小明的父母由于年纪已经很大，没有足够的能力偿还这项巨额债务。
虽然说50万交给了小明夫妇，但是终究要有一定的约束性，经过协商，这50万元以二次借钱的方式借给小明夫妇使用（留下欠条字据），根据父母与亲戚的各个时间约定，他们夫妻需要在7-8年的时间里偿还借款。
时间不到5年，孩子刚刚出生，由于感情不和，夫妻双方离婚了。在房产分割时，小红提出需要分割这套50万元的房产，她能分到房产吗？答案是否定的。
很多人有一个疑惑点：这套房子是婚后房产，所以夫妻双方理应各占一半。其实不然，小明和小红身上出现了一个很常见的特殊情形，那就是买房款是通过一方父母借款而来的。所以这50万元是夫妻双方共同的债务，女方如果不承担这项债务，则不能分割任何房产。
还有另外一种情形，小明和小红终于修成正果，步入婚姻的殿堂，他们有自己的房子居住，属于按揭贷款购买的。买房的基本逻辑为：男方在取得结婚证之前通过首付款的方式买房子（男方单独支付首付款40万元），结婚证领取到之后，开始按揭贷款偿还。
几年之后，夫妻双方要离婚了，那么这套房子该如何分配呢？很多人给女方的建议是，这套房子男女双方各占50%分割，小红要求小明给自己20万元，自己则不主张要求其他任何房产权益。
女方的要求合理不？根据新的《婚姻法》，她的这个主张得不到法律支持。因为根据法律规定，共同财产需要分割、共同债务需要共同承担；而他们的这套房子首付款40万元并不属于共同财产部分，属于夫妻双方成立之前的男方单方财产，并不在婚姻财产的分割范围，所以女方无法得到20万元首付款（40万元的50%）。
以上是两个常见的案例，不少人会弄错。
很多人经常会产生疑问，新婚姻法和旧婚姻法对于婚前财产和婚后财产的区分究竟有哪些区别？哪些情况下财产分割、哪些情况下财产不分割呢？在这里，笔者对新旧婚姻法下的财产划分差异作出区分，以供参考：
旧法：基本都参照各占50%的比例划分，例如男方在结婚之前已经非常富有，存款5000万元，房子30套。然后与女方结婚，不过由于感情不和最终离婚，女方通常情况下会分割到2500万元和30套房子总价值的一半（除了有婚前财产协议约定等情形除外）。这也就是我们过去经常见到的，一位女士经过3次结婚和离婚，最终从身无分文到身价百万的原因。
新法：清楚地界定清楚婚前财产和婚后共同财产的分界线，婚前个人财产并不纳入夫妻双方财产范围。例如男方在结婚前已经存款上亿元房产价值，这一亿元房产并不能成为夫妻双方共同财产，所以也不能参与离婚分割；再例如一方父母赠送的财产，明确赠送给自己一方子女的，也不能分割。
所以，新的婚姻法对个人财产更具有保护性。
上周五，我们的《东方110》节目讲述了一对夫妻的离婚故事。其中丈夫老董为了保全资产，竟伪造了900万元的债务。
夫妻因为感情破裂，走到离婚的阶段，常常因对于财产分割有异而争执不休。为了维护自己的利益，甚至诉诸法律，那么离婚时究竟财产应该怎么分？
个人婚前财产在离婚时是否需要分割？
个人的婚前财产在婚后所取得的收益，除了孳息和自然增值外，其余的部分在法律上是属于夫妻共同财产。夫妻如果没有婚前协议或者婚内财产的约定、书面约定为个人所有之外，那么这个也是属于夫妻共同财产，在离婚的时候是需要分割的。
婚后共同财产包括哪些？
夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产，根据《民法典》的规定属于夫妻共同财产：1. 工资、奖金、劳务报酬，2. 生产经营投资的收益，3. 知识产权的收益，4. 继承或者受赠的财产没有确定只归一方所有5. 其他应当归夫妻共同所有的财产。
若房产是婚前财产，婚后产证加了另一半的名字，离婚时怎么分？若不加名字，离婚时会有份额吗？
婚后房产证如果加了一方的名字，那就属于夫妻共同共有了。没有约定份额的话，那离婚的时候呢，也不是完全按照对半分割的原则。首先是双方协商，协商不成的，法官会根据（双方对）房屋的贡献程度、结婚时间的长短、是否共同生活、一方是否有过错，来确定的比例进行分割。
如果没有加上另一半的名字，但是婚后有还贷的，那么共同还贷和增值的部分要作为共同财产分割；没有还贷、没有加名，那就不会成为夫妻共同财产。
不想因离婚被分财产而转移资产的，若被发现，离婚分财产时会有什么不同？
根据《民法典》第一千零九十二条的规定，“夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
（看看新闻Knews记者：施亚娟）
郭律师在办理离婚案件时，80%的案件都会涉及到婚后共有房屋的分割问题。当事人经常会问这样的问题：
“我们收入都不高，谁都没有能力单独拿下房子，再给对方钱，能不能让法院等我们把房子卖了再判决分割卖房款？”
“我们都想要这套房子怎么办，法院会判给谁呢？”
“法院如果判决一方拿房子，一方拿钱，那么房子的价格怎么确定呢？”
下面，郭律师就结合司法实践讲一讲，法院对夫妻共有的房屋通常采取何种处理方式。
一、一方得房，一方拿钱
如果夫妻离婚时只有一套共有房产，法院一般会判决房屋归一方所有，得房的一方支付另一方房屋折价款；夫妻有多套房屋的，也可以对多套房屋按照折价补偿的方式进行分割。折价补偿的分割方法，在司法实践中较为常见，也是法院最常采用的离婚房产分割方法。
比如：夫妻共有一套房子，价值100万，尚未归还的贷款剩余20万，则这套房子的净值就是80万元。如果这套房子归女方所有，剩余贷款也由女方承担，女方应当补偿给男方房屋净值的一半，即40万元。多套房屋的，按照同样的原则互补差价。
二、 都想要房子，可以竞价取得
如果双方都想要房子，而且都同意竞价的，则由出价最高的一方获得房子所有权。
这里所竞的价格，实际上也是取得房子的一方给予另一方的补偿金额。需要注意的是：通过法院确认下来竞价金额后，除非对方同意，否则是无法反悔的；
三、都不想要房子，可以拍卖、变卖后分房款
有当事人问：“我们收入都不高，谁都没有能力单独拿下房子，再给对方钱，能不能让法院等我们把房子卖了再判决分割卖房款？”要知道，房产的买卖一般都需要较长时间，尤其在房地产市场低迷时期，以合适的价格出售一套房子并非易事，而法院审理离婚案件的期限最长也就6个月，法官是不会无休止地等你们卖完房子再出判决的。
如果双方同意的情况下，法院倒是可以对房屋进行拍卖，然后就所得的价款进行分割。但需要注意的是：拍卖房产会产生执行费用、评估费、拍卖费用等，而且房子的起拍价仅为市场参考价的70%。如果第一次流拍，第二次起拍价是前一次起拍价的20%。所以拍卖的方式对双方的利益都是很大的损失，我们不建议采用。实务之中也有出现法院因为不愿意拍卖而不以该方式处理房产，直接漏判的情形。
四、价格有争议，评估来帮忙
离婚时拿房子的一方需要给对方折价款，折价款当然要以房子的市场价格来确定。但是如果一方说房子现在市场价是200万，另一方坚持认为只有150万怎么办呢？这时候，法官通常会帮双方调解出一个都能接受的价格出来，因为这样就可以免去进行价格评估的程序和费用。如果实在无法谈拢，就只能申请评估鉴定了。我们要注意的是：评估的价格跟实际市场价会有偏差，可能偏高或者偏低。评估周期大概为一个月左右，评估费也要由双方承担。因此，双方争议的金额差距不是很大的，建议是折中取得合理的价格，避免花费高额的评估费和漫长的等待。
五、房产不分割，判决按份共有
如果双方都想要房子，并且都愿意按份共有的，法院可以判决双方对房产按份共有。这个选择其实并未真正的分割房产，难免为离婚后的生活埋下隐患，万不得已情况下，尽量不要这种方案。如果一方或者双方都不同意按份共有的，法院也不会这么判决。当然，如果有重大理由或共有基础丧失的，还是可以再次请求分割。
如果你对离婚诉讼中的房产分割方案拿不定主意，可以来找郭律师聊聊哦！
郭律师在办理离婚案件时，80%的案件都会涉及到婚后共有房屋的分割问题。当事人经常会问这样的问题：
“我们收入都不高，谁都没有能力单独拿下房子，再给对方钱，能不能让法院等我们把房子卖了再判决分割卖房款？”
“我们都想要这套房子怎么办，法院会判给谁呢？”
“法院如果判决一方拿房子，一方拿钱，那么房子的价格怎么确定呢？”
下面，郭律师就结合司法实践讲一讲，法院对夫妻共有的房屋通常采取何种处理方式。
一、一方得房，一方拿钱
如果夫妻离婚时只有一套共有房产，法院一般会判决房屋归一方所有，得房的一方支付另一方房屋折价款；夫妻有多套房屋的，也可以对多套房屋按照折价补偿的方式进行分割。折价补偿的分割方法，在司法实践中较为常见，也是法院最常采用的离婚房产分割方法。
比如：夫妻共有一套房子，价值100万，尚未归还的贷款剩余20万，则这套房子的净值就是80万元。如果这套房子归女方所有，剩余贷款也由女方承担，女方应当补偿给男方房屋净值的一半，即40万元。多套房屋的，按照同样的原则互补差价。
二、 都想要房子，可以竞价取得
如果双方都想要房子，而且都同意竞价的，则由出价最高的一方获得房子所有权。
这里所竞的价格，实际上也是取得房子的一方给予另一方的补偿金额。需要注意的是：通过法院确认下来竞价金额后，除非对方同意，否则是无法反悔的；
三、都不想要房子，可以拍卖、变卖后分房款
有当事人问：“我们收入都不高，谁都没有能力单独拿下房子，再给对方钱，能不能让法院等我们把房子卖了再判决分割卖房款？”要知道，房产的买卖一般都需要较长时间，尤其在房地产市场低迷时期，以合适的价格出售一套房子并非易事，而法院审理离婚案件的期限最长也就6个月，法官是不会无休止地等你们卖完房子再出判决的。
如果双方同意的情况下，法院倒是可以对房屋进行拍卖，然后就所得的价款进行分割。但需要注意的是：拍卖房产会产生执行费用、评估费、拍卖费用等，而且房子的起拍价仅为市场参考价的70%。如果第一次流拍，第二次起拍价是前一次起拍价的20%。所以拍卖的方式对双方的利益都是很大的损失，我们不建议采用。实务之中也有出现法院因为不愿意拍卖而不以该方式处理房产，直接漏判的情形。
四、价格有争议，评估来帮忙
离婚时拿房子的一方需要给对方折价款，折价款当然要以房子的市场价格来确定。但是如果一方说房子现在市场价是200万，另一方坚持认为只有150万怎么办呢？这时候，法官通常会帮双方调解出一个都能接受的价格出来，因为这样就可以免去进行价格评估的程序和费用。如果实在无法谈拢，就只能申请评估鉴定了。我们要注意的是：评估的价格跟实际市场价会有偏差，可能偏高或者偏低。评估周期大概为一个月左右，评估费也要由双方承担。因此，双方争议的金额差距不是很大的，建议是折中取得合理的价格，避免花费高额的评估费和漫长的等待。
五、房产不分割，判决按份共有
如果双方都想要房子，并且都愿意按份共有的，法院可以判决双方对房产按份共有。这个选择其实并未真正的分割房产，难免为离婚后的生活埋下隐患，万不得已情况下，尽量不要这种方案。如果一方或者双方都不同意按份共有的，法院也不会这么判决。当然，如果有重大理由或共有基础丧失的，还是可以再次请求分割。
如果你对离婚诉讼中的房产分割方案拿不定主意，可以来找郭律师聊聊哦！
婚外情法律怎么处理方法(婚外情在法律上怎么处理结果好)
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