前妻在婚前自己购买了房屋，领证后公积金贷款才批下来（公积金批复时间在领证之后），后来双方离婚，房屋也只在对方名下，我现在使用公积金买房，算是首套房吗？
图源 视觉中国
属于首套房，其前妻在与其婚前申请的公积金贷款属于个人行为，不影响其现在的任何公积金贷款申请。
根据筑公积金管委字〔2022〕2号，贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知，住房公积金贷款套数认定标准如下：（阶段性政策，2023年7月31日终止执行）
1. 缴存职工家庭（本人及配偶，下同）已经结清全部个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款的，再次购房申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%。
2. 缴存职工家庭有未结清的住房公积金个人住房贷款或两笔（含）以上未结清的个人住房贷款的，不予发放住房公积金个人住房贷款。
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记者：任璐瑶
责任编辑：冉雨生
统筹：杜立
编审：刘昶 陈颖
红网时刻新闻11月16日讯（记者 康希）二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗……今日，湖南省直单位住房公积金管理中心针对10月市民普遍关心的公积金热点问题作了解答。
问：二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？
答：不可以。
二手房交易过户后12个月内（以不动产权证书记载的时间为准）可申请纯公积金贷款，但不能申请组合贷款。
问：借款人离婚两年内再购房的如何认定房屋套数？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗？
答：借款人离异两年之内申请贷款的，房屋套数参照住建委认定标准，无论房产分配给哪一方，均按离婚前家庭房产（含婚前房产）计算（已注销的不计）。根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第六条规定，离婚前家庭已有两套住房，且在离婚后 2 年以内，两套房产还在双方或一方名下，再次购房的，不予公积金贷款。
问：单位公积金已停缴3个月，还能申请公积金贷款吗？
答：不可以。
根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第五条，借款人需满足住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前 2 个月（补缴的不计）。
问：申请办理二手房购房提取业务有时间限制吗？
答：根据《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》（湘管发〔2021〕24号）第十条，同一职工同一套房屋限提取 1 次，自契税完税凭证出具之日起 24 个月以内提取。同时根据《关于防范和打击违规提取住房公积金行为的通知》（长金管委〔2022〕7号）文件内容，职工家庭购买长沙市非限购区域二手房和长沙市行政区域外二手房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。
问：夫妻双方在婚姻存续期间办理了省直公积金贷款，抵押的房屋产权证上登记的产权人为夫妻二人，离异后该如何领取产权证？
答：借款人抵押房产为夫妻共有的，离异后须产权所有人共同来领取相关权证，双方携带身份证原件前往柜台领取。若一方不能同往柜台领取的，可委托他人来办理，受托人需要携带公证书原件，受托人身份证原件。(温馨提醒：房产部门办理注销抵押手续时还需要提供委托人身份证原件。)
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公积金购房是大家热议的话题之一，房报君近期陆陆续续的收到了很多关于公积金的留言和提问。今天将这些问题汇总，希望可以帮到您。
@刘效宁：
问一下有商贷，而且以还商贷名义提取过公积金，影响后续使用公积金贷款吗，公积金是否还算首套，工资是否需要覆盖商贷和公积金月还款和的二倍？
@房报君：可以使用公积金，只要没有使用公积金贷款购房或者公积金贷款购房已还清两年以上，就可以按照首套，需满足公积金贷款相关条件。
@怑嬳@：
您好，想咨询下，现在长春有商业贷款转公积金贷款的政策吗？谢谢啦
@房报君：没有，商贷不可以转公积金贷款。
@兴业银行张月：
请问夫妻离婚后多久可以用公积金贷款买房？
@房报君：关于婚姻情况发生变化，具体双方购房贷款、还款情况，需到公积金业务窗口再详细审核到底是否可以用公积金贷款购房。
@妮儿：
您好！想咨询一下已有商贷对公积金贷款产生影响吗？男方婚前有房商贷，女方婚前无房，婚后以女方名义购房，男方做共同还款人，进行公积金贷款，男方的商贷对此次公积金贷款有没有影响？
@房报君：只要之前没有过公积金贷款买过房，就没有影响，有过商贷房不影响公积金贷款。
@XiaoMing：
夫妻一方有公积金，余额4万，贷款能带多少
@房报君：如果两个人都有公积金，最多可贷夫妻双方账户余额总数的15倍，最高上限是80万，同时每个月还款额不得超过双方缴存基数的1/2。
如果只有一方拥有公积金，单人贷款最高可贷50万，同时，每个月还款额不得超过缴存基数的1/2。
@率性堂朱工：
在通化缴存的公积金怎么合并到长春来？？？？？
@房报君：省内异地公积金可以直接在长春申请购房贷款，没有户籍限制，满足公积金贷款条件，没有过断缴和补缴。
外市有缴存公积金情况的，需在长春公积金建户缴存满6个月以上，就可其它城市的公积金账户余额转过来。
如果你还有哪些上述没有涉及到的关于公积金的问题，可以留言给我们。
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@刘效宁：
问一下有商贷，而且以还商贷名义提取过公积金，影响后续使用公积金贷款吗，公积金是否还算首套，工资是否需要覆盖商贷和公积金月还款和的二倍？
@房报君：可以使用公积金，只要没有使用公积金贷款购房或者公积金贷款购房已还清两年以上，就可以按照首套，需满足公积金贷款相关条件。
@怑嬳@：
您好，想咨询下，现在长春有商业贷款转公积金贷款的政策吗？谢谢啦
@房报君：没有，商贷不可以转公积金贷款。
@兴业银行张月：
请问夫妻离婚后多久可以用公积金贷款买房？
@房报君：关于婚姻情况发生变化，具体双方购房贷款、还款情况，需到公积金业务窗口再详细审核到底是否可以用公积金贷款购房。
@妮儿：
您好！想咨询一下已有商贷对公积金贷款产生影响吗？男方婚前有房商贷，女方婚前无房，婚后以女方名义购房，男方做共同还款人，进行公积金贷款，男方的商贷对此次公积金贷款有没有影响？
@房报君：只要之前没有过公积金贷款买过房，就没有影响，有过商贷房不影响公积金贷款。
@XiaoMing：
夫妻一方有公积金，余额4万，贷款能带多少
@房报君：如果两个人都有公积金，最多可贷夫妻双方账户余额总数的15倍，最高上限是80万，同时每个月还款额不得超过双方缴存基数的1/2。
如果只有一方拥有公积金，单人贷款最高可贷50万，同时，每个月还款额不得超过缴存基数的1/2。
@率性堂朱工：
在通化缴存的公积金怎么合并到长春来？？？？？
@房报君：省内异地公积金可以直接在长春申请购房贷款，没有户籍限制，满足公积金贷款条件，没有过断缴和补缴。
外市有缴存公积金情况的，需在长春公积金建户缴存满6个月以上，就可其它城市的公积金账户余额转过来。
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离婚后对弱势方经济补偿的法律规定
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