1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2、婚后购房属于夫妻共同财产。
根据《民法典》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双方的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。
3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
婚前买房与婚后买房的差别
1、根据《民法典》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。
2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?
婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《民法典》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。
按照《民法典》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。
导读：婚前买房和婚后买房差距很大，这篇文章教你如何调配婚姻和房产的关系。
现在的人也不知道怎么回事，离婚率居然出奇的高。
而今天说的房子的问题，在夫妻两个人关系好的时候说是谁的都没问题，因为爱情嘛。
而一旦婚姻关系出现破裂，那必须要算得门清，甚至有的时候还需要借助法官的力量才能说清楚。
作为地产行业从业者，我曾见过一家在这方面“颇有心计”的人，对待婚姻买房这件事真是做到了算无遗策。
儿子马上要结婚了，婆婆带着儿子和未来准媳妇去售楼部看房，当时看上一套135平米的房子，婆婆很大方地给准儿媳说，为了减轻你们小两口的压力，房子男方全款购买，买完房我们再给30万彩礼钱（我们石家庄这个地方当时的彩礼当时也才10-20万左右）。
然后再置办酒席等婚礼花销之后，家中的现金流就没有那么充分了，问准儿媳家能不能负责装修，然后意思一下，配送一辆车就行，其它的没有什么要求。
当时大部分人一听，都觉得这个婆婆太好了，明事理，有格局之类的，年轻人结婚最大的负担就是房子都给一次性解决了，装修和一辆车算什么啊，何况还有30万的彩礼钱。
准儿媳二话不说就痛快地答应。
神操作此时也出现了，就在刷卡的时候婆婆连续输入3次密码错误导致刷卡无法继续交易，于是只能告诉儿子和准儿媳今天买不了，让他们回去安心工作，第二天婆婆会过来把房子的事搞定。
本来没什么问题，这个“故意躲避儿媳现场交易买房”这个动作一下子让懂行的人立刻察觉出这位婆婆的高明和心机。
大家都知道，如果男方父母婚前全款买的房子是属于男方的个人财产，而且婆婆为了规避女方临时提出“加名字”的概率事件，而故意造成当日无法交易，这样就可以顺理成章的在后面操作中只写一个人的名字。
而几年之后房子大概率是会升值的，如果万一未来小两口的婚姻出现了问题，甚至导致离婚，那么家里最大的资产——也就是这套房子，是跟女方没有任何关系的。
那30万的彩礼也搭进装修里了，最后女方的结局就是啥也没有，完了还搭进去一个闺女一辆车，关键是车还是贬了值得车。
当然了，咱们大家也不要对这个世界失望，要相信绝大多数人都是善良的，绝大多数婚姻都是能够百年好合的，但还是要在尽量用心过日子的同时保护好自己。
今天，我也把婚姻和房产的关系给大家梳理一下：
1、婚前男方父母全款买房属于男方的个人财产；
2、婚前双方父母共同出首付，婚后共同还贷款的属于共同财产。
3、婚前男方父母出首付，婚后共同还贷款的房子，未来婚姻解除时，房子归男方，共同还款的部分以及增值的部分双方平分；
4、婚后买房不管房子写谁的名字都属于夫妻双方的共同财产。
希望我这篇文章能给计划买婚房，或者正在买婚房的朋友提个善意的醒，其实有时候人没事，都是房子惹的事，你们说对不对？
以上为正文，部分内容及图片
近日，“北大教授劝年轻人不要太早买房”这一话题登上了热搜，真是一句话得罪了不少年轻女性和丈母娘。不少网友纷纷表示，北大教授，少管闲事，真是站着说话不腰疼。
难道现在年轻人买房更多的不是为了自己吗？怎么到了北大教授的口中，房子的性质就变了呢？
大致内容是这样的，北大某教授认为年轻人30岁之前都要去买房，现在整个社会风气都变了，男孩子买房要娶媳妇，就算女朋友同意暂时不买，丈母娘也不会同意啊。必要时让国家出手，开发商拿地的时候要声明哪些是用来卖的，哪些是用来出租的。这样就可以大大缓解年轻人的购房压力了。
真是看得我想拍手大喊一句：“绝”。
其实现在对于个人财产的保护已经做的非常完善了，在房子面前，更是划分的很明确，谁都别想通过结婚就可以占到谁的便宜。
今天就让我们顺藤摸瓜来看一下婚前买房和婚后买房有什么区别？
大多数男性都会选择在婚前买房，婚后和媳妇共同还贷。如果婚前不买房，连结婚的资格可能都没有。
婚前买房本是一件开心的事情，但结婚后还是会有不少人担心离婚后，房子怎么办？
情况一：
首先要知道，如果你是婚前全款买房，大红本上是只有你一个人的名字的，因为在购房时，无论是认购书还是网签合同，全部都已经在房管局进行了备案。所以，哪怕你们在领证结婚后，大红本还没办下来，也是不能够加名字的。这一点，完全保障了购房者的财产安全。
情况二：
如果你是婚前贷款买房，那也完全没必要担心别人会分走你的房产。就如前面而言，大红本是只有一个人的名字的，以当天购房时的认购单名字为准，婚后两人共同还贷的部分才是二人共有房产。比如首付花了30万，贷款70万，这70%的房产是属于共有财产，如有增值，需要换算成人民币赔偿给对方。
现在很多家庭都是男人在外赚钱，女人在家看娃，哪怕是这种情况，女方也是有权利分的部分房产的，因为没有女方的付出，男方也没法在外安心工作。
情况三：
很多家庭财大气粗，不少父母在婚后为子女购置了房产，产权登记也是在子女名下，这种情况也是和婚前财产一样，全款买的视为单独一方所有，贷款买的视为夫妻二人共同所有。
以上三种情况其实都陈述了一件事，那就是买房钱是谁掏的，房子就属于谁。现在银行已经开始全面审核购房资金的如果真的有一天，双方因为房子的事情闹上法庭，购房流水就是最大的证据。
北大教授说年轻人不要太早买房，那么，想请问，您给您的孩子买房了吗？您现在名下又有几套房子呢？利用房子的热度挑起了男女对立，失去了一个教授本该有的风范。
最后，希望大家都可以拥有属于自己的房子，无关家庭。关注我，买房不迷路，多角度分析中国房地产。
近日，“北大教授劝年轻人不要太早买房”这一话题登上了热搜，真是一句话得罪了不少年轻女性和丈母娘。不少网友纷纷表示，北大教授，少管闲事，真是站着说话不腰疼。
难道现在年轻人买房更多的不是为了自己吗？怎么到了北大教授的口中，房子的性质就变了呢？
大致内容是这样的，北大某教授认为年轻人30岁之前都要去买房，现在整个社会风气都变了，男孩子买房要娶媳妇，就算女朋友同意暂时不买，丈母娘也不会同意啊。必要时让国家出手，开发商拿地的时候要声明哪些是用来卖的，哪些是用来出租的。这样就可以大大缓解年轻人的购房压力了。
真是看得我想拍手大喊一句：“绝”。
其实现在对于个人财产的保护已经做的非常完善了，在房子面前，更是划分的很明确，谁都别想通过结婚就可以占到谁的便宜。
今天就让我们顺藤摸瓜来看一下婚前买房和婚后买房有什么区别？
大多数男性都会选择在婚前买房，婚后和媳妇共同还贷。如果婚前不买房，连结婚的资格可能都没有。
婚前买房本是一件开心的事情，但结婚后还是会有不少人担心离婚后，房子怎么办？
情况一：
首先要知道，如果你是婚前全款买房，大红本上是只有你一个人的名字的，因为在购房时，无论是认购书还是网签合同，全部都已经在房管局进行了备案。所以，哪怕你们在领证结婚后，大红本还没办下来，也是不能够加名字的。这一点，完全保障了购房者的财产安全。
情况二：
如果你是婚前贷款买房，那也完全没必要担心别人会分走你的房产。就如前面而言，大红本是只有一个人的名字的，以当天购房时的认购单名字为准，婚后两人共同还贷的部分才是二人共有房产。比如首付花了30万，贷款70万，这70%的房产是属于共有财产，如有增值，需要换算成人民币赔偿给对方。
现在很多家庭都是男人在外赚钱，女人在家看娃，哪怕是这种情况，女方也是有权利分的部分房产的，因为没有女方的付出，男方也没法在外安心工作。
情况三：
很多家庭财大气粗，不少父母在婚后为子女购置了房产，产权登记也是在子女名下，这种情况也是和婚前财产一样，全款买的视为单独一方所有，贷款买的视为夫妻二人共同所有。
以上三种情况其实都陈述了一件事，那就是买房钱是谁掏的，房子就属于谁。现在银行已经开始全面审核购房资金的如果真的有一天，双方因为房子的事情闹上法庭，购房流水就是最大的证据。
北大教授说年轻人不要太早买房，那么，想请问，您给您的孩子买房了吗？您现在名下又有几套房子呢？利用房子的热度挑起了男女对立，失去了一个教授本该有的风范。
最后，希望大家都可以拥有属于自己的房子，无关家庭。关注我，买房不迷路，多角度分析中国房地产。
有限公司的收购
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