房子究竟登记在谁的名下？目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法不同的方案可能导致不同的法律后果
恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
01PART写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
◆登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
02PART写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
◆登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
03PART写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
◆登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
04PART写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
◆登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
05PART
只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
◆只登记在男方或女方名下的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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幸福里百科词条：婚后购房尽量不要写两个人的名字，主要有几点好处：1、提高办事效率，房产证上是一个人的名字，办理相关手续一人即可；2、写一人名字，两人共同购房，也是属于夫妻共同财产；3、在有些没有完全认房又认贷的地区，那么另一方再买房，可能按照首套房计算，可以剩下不少首付。
1、婚后夫妻买房不写两人名字的好处
2、婚后房产证加减夫妻某方名字，要怎么做
一般夫妻都会认为，两个人同时辛苦赚钱买房，房产证上面当然是把彼此的名字都写上。否则不写名字的一方会感觉自己吃了很大的亏，没有安全感。但是，有人建议婚后夫妻买房最好不要把两个人的名字都写在房产证上，这是为什么呢？
1、提高办事效率
如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款办理手续，需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续就需要一个人就可以了。增加了办事的便利性。
2、只写一个人的名字并不妨碍双方权益
夫妻两买房，户主写两个人的名字还是一个人，都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说假如离婚了房子是要一人一半的，即使房产证上只有一个人的名字，并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。
3、可能避免限购
在有些没有完全认房又认贷的地区，如果房产证只有一方名字，也是一方还贷，那么另一方再买房，就有可能按照首套房计算，可以剩下不少首付。
婚后房产证要加夫妻某方的名字，这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
添加共有人时候，可以明确每个人的份额。法律依据如下：
《民法典》第二百九十七条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
如果想要在房产证上减名字的话，也是可以办理的，减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权，所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的，也同样需要缴纳相关的手续费用。
注：以上内容
当今社会，很多年轻小夫妻结婚组建家庭的前提，就是要有一套属于自己的房子。再就是在家庭成员增加后，原先的房子拥挤，需要换一套房子。总而言之，房子对于一个家庭来说，是非常重要的。
但是房子买下后，房产证上要写谁的名字呢？这个问题令人感到困扰。有人说了当然是谁买的写谁名字了。但是一个家庭不可能分那么清楚的，大部分女性家庭成员也会在意这件事。其实房产证上的署名其实是有一定讲究的，就是尽量不要写夫妻两个人的名字，以前不清楚为什么，现在明白也不算迟。
一、房产证署名引发的夫妻矛盾
房子对于小家庭来说，是一笔巨大的财富。在小夫妻结婚后的婚房，一般是由男方家庭提供，在结婚后，有的女方会想在房产证上加上自己的名字。其实也不是为了什么，只是想要看男方的态度，希望对方主动加上自己的名字，得到对方的重视。
但是在男方角度来说，这套房子是男方家庭的积蓄所买的。也有人不愿意加上对方的名字。如果处理不好这样的问题，就很容易引发夫妻的矛盾。
二、尽量不要都署名的原因
为什么建议大家，在房产证上不要把夫妻俩的名字都写呢？
原因是一两方都会失去首套房的购房优惠。现在的房价是很高的，大部分人买房还是会选择贷款的，会享受到首套房的福利政策。而如果夫妻两人都在房产证上署名了，两人就会失去首套房的优惠。再买房时，会被认定为不是第一套房。根据相关政策来看，第二套房子购买时，如果贷款的话，会有一定的难度，而且还需要缴纳60%的首付。希望大家不要因为第一套房的署名问题而错过首套房的优惠政策。
原因二财产分割的麻烦。两个人相处，在生活中总会摩擦。不是每个家庭的夫妻感情都是牢固，相处久了，难免会出现问题。如果到最后不能在一起生活了，财产分割就是一大问题。房产证上如果都署名了，在财产分割时，两方都是有一半的所有权。但是如果房子是男方全款买下的，女方要分走一半，难免会不乐意。
所以还是要考虑好、商量好，考虑好种种结果，避免矛盾的产生及升级。
原因三办理业务会增加麻烦。如果在房产证上有夫妻两个人的名字，那么如果这套房需要买卖或者抵押等各种业务，是需要夫妻两个人都到场的。而如果在此期间，有一方不在家出去工作了，办理起来是很麻烦的。
三、房产署名到底有没有必要
其实对于现在的社会来说，房子署名问题已经不是很重要了。因为我国公布的新婚姻法里，说明了以后房子财产问题。如果房子是一方在婚前独立购买的，即使另一方在婚后署名了，也是属于一方个人的婚前财产。但是如果是一方付了首付，结婚后由两人共同承担贷款，即使房产证上没有署名，也是属于两个人的婚内财产。这样的规定，也更有利地保护了婚姻中每个人的付出。
总结
综上所述，相信大家对于房产证上，到底应不应该都署名的问题有所了解了。其实不管做什么决定都是要根据家庭情况所定。什么事情，都是有利有弊的。大家要弄清楚后，做出相对来说，比较正确的判断。现如今的社会，想要从房子的所有权里获得对于婚姻的安全感，已经是不现实的事情了。重要的是要提升自己，在社会中创造价值，要知道安全感都是
最后，大家对于房产证署名问题有什么看法吗？欢迎大家踊跃留言。
当今社会，很多年轻小夫妻结婚组建家庭的前提，就是要有一套属于自己的房子。再就是在家庭成员增加后，原先的房子拥挤，需要换一套房子。总而言之，房子对于一个家庭来说，是非常重要的。
但是房子买下后，房产证上要写谁的名字呢？这个问题令人感到困扰。有人说了当然是谁买的写谁名字了。但是一个家庭不可能分那么清楚的，大部分女性家庭成员也会在意这件事。其实房产证上的署名其实是有一定讲究的，就是尽量不要写夫妻两个人的名字，以前不清楚为什么，现在明白也不算迟。
一、房产证署名引发的夫妻矛盾
房子对于小家庭来说，是一笔巨大的财富。在小夫妻结婚后的婚房，一般是由男方家庭提供，在结婚后，有的女方会想在房产证上加上自己的名字。其实也不是为了什么，只是想要看男方的态度，希望对方主动加上自己的名字，得到对方的重视。
但是在男方角度来说，这套房子是男方家庭的积蓄所买的。也有人不愿意加上对方的名字。如果处理不好这样的问题，就很容易引发夫妻的矛盾。
二、尽量不要都署名的原因
为什么建议大家，在房产证上不要把夫妻俩的名字都写呢？
原因是一两方都会失去首套房的购房优惠。现在的房价是很高的，大部分人买房还是会选择贷款的，会享受到首套房的福利政策。而如果夫妻两人都在房产证上署名了，两人就会失去首套房的优惠。再买房时，会被认定为不是第一套房。根据相关政策来看，第二套房子购买时，如果贷款的话，会有一定的难度，而且还需要缴纳60%的首付。希望大家不要因为第一套房的署名问题而错过首套房的优惠政策。
原因二财产分割的麻烦。两个人相处，在生活中总会摩擦。不是每个家庭的夫妻感情都是牢固，相处久了，难免会出现问题。如果到最后不能在一起生活了，财产分割就是一大问题。房产证上如果都署名了，在财产分割时，两方都是有一半的所有权。但是如果房子是男方全款买下的，女方要分走一半，难免会不乐意。
所以还是要考虑好、商量好，考虑好种种结果，避免矛盾的产生及升级。
原因三办理业务会增加麻烦。如果在房产证上有夫妻两个人的名字，那么如果这套房需要买卖或者抵押等各种业务，是需要夫妻两个人都到场的。而如果在此期间，有一方不在家出去工作了，办理起来是很麻烦的。
三、房产署名到底有没有必要
其实对于现在的社会来说，房子署名问题已经不是很重要了。因为我国公布的新婚姻法里，说明了以后房子财产问题。如果房子是一方在婚前独立购买的，即使另一方在婚后署名了，也是属于一方个人的婚前财产。但是如果是一方付了首付，结婚后由两人共同承担贷款，即使房产证上没有署名，也是属于两个人的婚内财产。这样的规定，也更有利地保护了婚姻中每个人的付出。
总结
综上所述，相信大家对于房产证上，到底应不应该都署名的问题有所了解了。其实不管做什么决定都是要根据家庭情况所定。什么事情，都是有利有弊的。大家要弄清楚后，做出相对来说，比较正确的判断。现如今的社会，想要从房子的所有权里获得对于婚姻的安全感，已经是不现实的事情了。重要的是要提升自己，在社会中创造价值，要知道安全感都是
最后，大家对于房产证署名问题有什么看法吗？欢迎大家踊跃留言。
婚姻法买房彩礼首付(彩礼钱买房子付首付)
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