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是先离婚还是先过户(先离婚还是先过户房产)

法律知识学习
2023-05-15 15:40:01
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北京律师

文章目录：

1、为什么离婚后房产一定要立刻过户？
2、夫妻离婚，房子过户怎么办理手续？
3、离婚后房产怎么过户

为什么离婚后房产一定要立刻过户？

近期北京市二中院出了一个案例，案情简介如下：因男方出轨男女双方协议离婚，约定登记在男方一人名下的婚内房产归女方，但离婚后一年女方想过户时才发现这套房产已经被男方偷偷转移到了男方父亲名下，并且在知道男女双方离婚后，男方父亲立刻给房产办理了银行的抵押贷款登记，女方无奈之下只能将男方和男方父亲一同告上法庭。案件结果是法院判男方和男方父亲赔偿女方400万元，但是这两位根本没有支付能力，女方看起来赢了实际上输了。

一、房产登记所有权人可以独自办理过户手续，不需要配偶同意

依照北京市规划和自然资源委员会官网办事指南的公式内容（资源导航 (beijing.gov.cn)），在亲属之间赠与房屋（非央产房、经济适用房、房改房），只需要提交以下证件：1 赠与方、受赠方有效身份证件；2 不动产权证书原件（审核是否有抵押登记）；3 赠与协议原件；4 双方亲属关系证明（户口本、出生证明、婚姻关系证明等），或抚养赡养义务关系证明。

在所需提交的材料中，并没有赠与人结婚记录等相关的材料，所以上述案例中男方可以在女方完全不知情的情况下将房屋“赠与”给自己父亲。但如果房屋在离婚的第二天就能过户到女方名下，那么男方就无法再对该房产做出任何处理。

二、有抵押登记的房产可以办理过户，但过户后抵押仍然存在，房屋有被抵押拍卖的风险

在本案中，虽然男方父亲已经私自为房产办理了银行抵押登记，女方仍然可以要求男方父亲将房产过户给她。但是，女方在这时候再选择过户是没有意义的。如果女方选择过户房屋，那么只要男方父亲不还银行的钱，银行就可以依照抵押权要求拍卖该房屋并获得清偿，女方在这时还要回头找男方父亲承担损失，所以不如直接在这次诉讼中要求男方父亲、男方共同偿还400万元。

法律依据：《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

纵观整个案件，我们能从女方身上吸取的最大教训就是离婚后一定要立刻过户房屋，不能因为“不好意思”而将过户事宜一直搁置，因为这一点没有做好让对方将财产转移走了，是很难单纯依靠法律得到实质性救济的。

婚姻家事案件有特殊的隐私性，所以欢迎大家通过私信、留言的方式进行咨询，我们可以为您提供一对一的专属情感法律咨询热线。

夫妻离婚，房子过户怎么办理手续？

其实婚姻除了感情以外，最重要的是双方以后在生活过程当中的一种相处模式，可是感情跟相处模式有的时候不是在于我们能够控制的。现在离婚率高居不下的这个问题也没有什么特别好的解决方式，但是离婚以后的房子过户却是急需要马上解决。可能有些离婚以后的夫妻并不具体的了解夫妻离婚房子过户怎么办理手续?

一、夫妻离婚房子过户怎么办理手续?

夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料：

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);

(三)申请人的身份证明;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

夫妻离婚后，对房产进行分割是肯定的，但此时并不会一定涉及到房产过户的问题。但要是需要进行房产过户的话，则就可以参照小编带来的内容来办理、准备材料。

二、夫妻离婚房产过户费用有：

(一)税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

三、协议离婚房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

在办理离婚房子过户的这种事情的时候，需要的手续其实都是跟房产分割有关系的证明的，比如说判决书或者离婚协议书，房产证以及双方的离婚证，而且根据房产分割的方式，如果是协议分割的房产是不需要交契税的。以上就是夫妻离婚房子过户怎么办理手续的所有内容了。

离婚后房产怎么过户

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤:

1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;