接过编号为00001号的昆明市首本《农村土地流转经营权抵押登记证》，昆明鲜源花卉有限公司董事长吴绍忠露出欣慰的笑容，晋宁区农信社将在本月底为其发放第一笔贷款，有了金融支持，公司在晋宁区的400亩绿色高效花卉生产示范项目建设进度就有了保障。
3月29日，在昆明市农业农村局、昆明市金融办、昆明市自然资源和规划局等有关负责人共同见证下，昆明联合产权交易有限公司向昆明鲜源花卉有限公司颁发了昆明市第一本《农村土地流转经营权抵押登记证》。
为农业经营主体提供融资助力
去年9月，昆明市制定印发了《昆明市农村承包土地经营权和农业设施产权抵押贷款实施方案（试行）》《昆明市农村土地承包经营权流转登记管理办法（试行）》《昆明市农业设施所有权登记管理办法（试行）》（以下简称“一方案两办法”），探索建立农村承包土地流转经营权和农业设施产权抵押贷款业务、风险防范机制和抵押资产处置机制等制度，为做大做强高原特色都市现代农业提供强有力的金融支持，这也是在云南省第一次提出实施“两权”抵押贷款。
“一方案两办法”聚焦在农业行业中市场化水平高、专业化程度深、投资规模大、带动农户能力强的优质主体，明确由县级农业农村部门对农村承包土地流转经营权和农业设施所有权进行登记和确权颁证，申请“两权”确权颁证的，必须符合权属清晰、提供合法有效的农村土地流转合同，并经县级联合审查小组联审后公示等条件。与此同时，由昆明联合产权交易有限公司向已经获得“两权”证且有融资需求的农业经营主体办理《农村土地流转经营权抵押登记证》和《农业设施所有权抵押登记证》。本次颁证仪式颁发的正是昆明联合产权交易有限公司发出的第一本《农村土地流转经营权抵押登记证》，它将为农业经营主体融资提供助力。
昆明市农业农村局党组书记、局长李启斌介绍，长期以来，农业经营主体缺乏金融机构认可的抵押物，导致农业经营主体投入的大量资金沉淀在田间地头，享受不到现代金融杠杆服务，严重制约昆明现代农业规模化、集约化、机械化发展。此次《农村土地流转经营权抵押登记证》的颁发，代表着昆明市农村“两权”抵押贷款工作全流程路径的畅通，更代表着昆明市农村产权流转交易进入规范化管理阶段。此次“两权”确权登记有效实现抵押贷款功能，打破了“三农”融资难最后一公里，是农村产权制度改革的深化，更是农业农村资源一级市场资本化（确权）、二级市场价值化（颁证）、三级市场金融化（贷款）的具体体现，为壮大农村集体经济，激活农村农业沉睡资源积极赋能。
昆明市金融办主任李笠菲说：“10年前，我们就在思考如何盘活农村资产，破解农业经营者融资难的问题。今天抵押证的颁发意义重大，让农村资产可以作为抵押进行贷款，后期可以在昆明联合产权交易中心进行农村产权交易。下一步我们将动员更多银行落地‘两权’抵押贷款产品”。
“公司是昆明市属国有企业，一直致力于服务昆明经济发展，在开展农村‘两权’抵押贷款工作之初，公司便积极响应，提前部署。”昆明联合产权交易有限公司党委委员、总经理奎伟介绍说，公司于去年7月上线了农村综合产权交易平台，平台包含抵押登记功能及贷后管理功能，为后期颁证工作打下基础。在办理抵押登记过程中，公司通过信息化手段，提高办理效率，让数据多跑路，企业少跑腿，未来将进一步推进农村产权流转交易服务体系建设，完善市县乡三级服务和管理网络。
农村“两权”抵押贷款政策惠及农业经营主体
本次颁证对象昆明鲜源花卉有限公司正是农村“两权”抵押贷款的受益企业。2022年，晋宁区400亩绿色高效花卉生产示范项目获批，计划总投资约1亿元。去年4月25日，项目运营方墩子村委会、兴旺村委会共同注册成立昆明鲜源花卉有限公司，作为该项目的建设主体。公司成立后，虽然相关部门的扶持资金帮助企业解决了土地流转费用，但项目建设资金还是没有着落。
“企业刚刚成立，没有经营收入，没有固定资产，无法融资。农业农村部门和街道办事处指导帮助我们办理了土地流转经营权登记证，让流转来的土地经营权成为了有效抵押物，这成为了我们企业获得贷款的唯一途径。”昆明鲜源花卉有限公司董事长吴绍忠介绍说。
但仅靠土地流转经营权作为抵押，贷款授信额度仍然不能满足资金需求。在晋宁区委区政府的帮助下，晋宁国资公司采取以412亩15年的土地流转经营权作为抵押物为本项目提供反担保的方式为公司增信，昆明鲜源花卉有限公司和晋宁区国资公司共同到昆明市联合产权交易有限公司办理了抵押登记。“抵押登记证作为我们双方抵押关系的证明，给我们抵押双方和贷款银行都吃下了定心丸。”吴绍忠介绍说。
昆明鲜源花卉有限公司办理完《农村土地流转经营权抵押登记证》后，向晋宁区农信社申请贷款5000万元作为一部分的建设资金，现已成功签订了贷款合同，同时公司还与晋宁区国资公司签订了担保合同、抵押合同、质押合同。目前，晋宁区农信社已准备本月底发放第一笔贷款。吴绍忠说，在资金到位的情况下，晋宁区400亩绿色高效花卉生产示范项目有望于2023年5月底完工交付使用。
“这笔贷款的成功办理得益于政银企合作，得益于各级政府部门政策的快速落地和机制流程的快速建立。农业经营主体、合作社、新型农业经营主体能正常办理土地流转经营权证，昆明市联合产权交易有限公司办理抵押登记及提供流转平台，全流程打通了农村土地经营权用于抵押贷款的通道。为以后金融机构合规、广泛开展农业主体授信奠定了坚实的基础。”昆明市农信社党委委员副主任汤小米说，抵押登记证书成功颁发，标志着解决了农村“两权”抵押贷款中发证和抵押两个最重要的难题，对农村“两权”抵押贷款产品在昆明市全面推广起到了重要作用。
据悉，目前，昆明市农信社全市14家行社已制定了农村“两权”抵押贷款制度管理办法，除晋宁农信社办理的鲜源花卉贷款外，其余行社也将在政府部门的指导帮助下，积极对接业务，即将实现业务落地。
“现代农业具有资金密集和技术密集特征，农村金融供需矛盾突出的主要原因在于相对城市企业而言，农业经营主体缺乏金融机构认可的抵押物，导致农业经营主体投入的大量资金沉淀在田间地头，享受不到现代金融杠杆服务，严重制约现代农业规模化、集约化、机械化发展。”李启斌说，昆明市在全省首推农村承包土地流转经营权和农业设施产权确权登记与抵押贷款，目的就是赋予农业农村抵押物“身份”，使之获得金融机构认可，从而可以抵押贷款，为现代农业发展“赋能”。
农村“两权”抵押贷款工作开展以来，昆明市级召开工作推进会3次，昆明市农业农村局联合昆明市金融办、昆明市联合产权交易有限公司和银行等单位先后多次到县区开展政策讲解、业务指导和宣传推介工作，农村“两权”抵押贷款政策受到广大农业经营主体的欢迎。截至目前，昆明全市累计办理农村土地流转经营权证20本、农业设施所有权证1本，面积共9735.7亩，惠及涉农经营主体40余个。
本文来自【云南日报】，仅代表
ID：jrtt
天山网讯（记者 盖有军 通讯员 王薇报道）手里没钱咋备耕？以前需要农户通过不动产抵押或“五户联保”等方式，在各商业银行贷款。如今，昌吉回族自治州的农民有了更便捷的贷款途径——用农村土地承包经营权证做抵押就可以贷款。
“有了农村土地承包经营权证这个“红本本”，我们现在贷款很轻松！”昌吉市榆树沟镇前进村村民吉永宏说。
3月6日，在昌吉市榆树沟镇前进村，中国建设银行昌吉州分行工作人员指导村民在网上办理农村土地承包经营权抵押贷款。王薇摄
就在几天前，中国建设银行昌吉州分行工作人员来到前进村，现场开展金融备耕服务。得知消息后，吉永宏和村民王修军相约来到村会议室，两人都带着自家的“红本本”——《农村土地承包经营权证》。
这几年，吉永宏和王修军一直合作种地，共种植机采番茄和制种玉米400多亩，年年备耕都要贷款。在现场，银行工作人员核对了两人的身份信息和申请材料后，指导他们通过手机进行线上操作，不到 30分钟申请的贷款就发放到账。
“不用其他抵押物、贷款利息低、申请贷款很方便。”吉永宏算了一笔账：“我的确权土地有64亩，王修军的是112亩，用农村土地承包经营权抵押贷款，每亩地可以贷款1560元，我们两家一共能贷款27万多元，利率不到3.7%。”
昌吉市榆树沟镇前进村党委书记李倾刚介绍，前进村现有耕地2.4万亩，主要种植机采番茄和制种玉米等作物。每年春耕时节，农户都有不同程度的贷款需求。他说，过去金融单位发放贷款实行“五户联保”，一户到期还不上贷款，其他几户就受牵连很难再贷款，往往是“联而不保”。自从有了“红本本”，贷款的事农户自己说了算。
“农村土地承包经营权抵押贷款利用大数据资源，特别是土地确权成果，为农户提供方便快捷的融资服务，有效破解了农业经营主体融资难、融资贵等问题。”李倾刚说。
中国建设银行昌吉州分行客户部经理陶勐刚说，农户贷款普遍存在缺少抵押物、产权不清等特点。现在政府推广农村土地承包经营权抵押贷款，所有农户的土地承包经营权相关数据都是由昌吉州农村综合产权交易中心提供。银行通过“农业大数据 金融”支农模式，指导农户进行“云”上操作，就能获得贷款即时到账、随借随还等金融服务。
开展农村土地承包经营权抵押贷款的前提是完成农村土地确权登记。目前，昌吉州已在全州68个乡镇（街道）、491个村开展土地确权登记颁证试点工作，覆盖耕地面积已达到574.8万亩。
昌吉州农村综合产权交易中心昌吉市区域负责人包海翔说，农村土地承包经营权证是农户申请农村土地经营权抵押贷款的唯一依据。农户通过农村综合产权交易中心提交农村土地承包经营权抵押贷款备案申请，村委会对备案进行审核申请，通过审核后，交易中心进行抵押登记，由金融机构发放贷款。
自2016年以来，昌吉州各级农村综合产权交易中心积极开展农村土地承包经营权抵押贷款试点工作，全州累计为各类农业经营主体发放抵押贷款15亿元，有效盘活了农村土地资源的综合价值、激发了乡村振兴的内生动力。
点击查看留言及回复详情。
人民网漯河12月31日电(尚明桢)“目前，市住房公积金管理中心已将贷款发放到账，我也是漯河市第一个成功实现公积金商转公以贷冲贷的市民。”近日，漯河市民王先生在人民网“领导留言板”留言，希望该市可以实行“商转公”政策，增加“以贷冲贷”办理方式。该市住房公积金中心收到网民反映后，积极沟通协调商业贷款银行，已为其办理相关业务。
人民网在回访中了解到，为最大限度减轻职工负担，符合条件的职工可以向该市住房公积金管理中心申请，将已办妥不动产权证书或房屋所有权证书和土地使用权证书房屋尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。然而，网民王先生所在的漯河市还未实行该项政策。
“前两年，我们高价位、高利率‘上车’的人，目前有些已具备‘商转公’条件。但是，高额的资金过桥费用，也给我们增加了很大压力。希望漯河市可以早日实行‘商转公’政策，增加‘以贷冲贷’办理方式，为符合条件的群众，减轻负担。”王先生在人民网“领导留言板”留言称。
“留言后一周，市住房公积金管理中心工作人员便给我打来电话，问询相关情况。”王先生介绍，工作人员告知其该市“商转公”“以贷冲贷”的前期准备工作已完成，目前正在同银行、不动产等关联部门协商测试。“因为我条件符合，工作人员希望我可以配合测试，我也欣然同意。”
漯河市住房公积金管理中心回复如下：我市商转公以贷冲贷的前期准备工作已完成，目前正在同银行、不动产等关联部门协商测试。经与留言人联系了解情况后，已协调商业贷款银行拟为其办理相关业务。
随后，王先生在市住房公积金管理中心工作人员的指导下提交了相关材料。两周后，漯河市住房公积金管理中心便将贷款发放到位。
“12月份情况特殊，但市住房公积金管理中心工作人员排除困难，办事效率很高。”王先生高兴地说：“心里的一块石头落地了，作为工薪阶层，这可省下不少钱呢。”
点击查看留言及回复详情。
人民网漯河12月31日电(尚明桢)“目前，市住房公积金管理中心已将贷款发放到账，我也是漯河市第一个成功实现公积金商转公以贷冲贷的市民。”近日，漯河市民王先生在人民网“领导留言板”留言，希望该市可以实行“商转公”政策，增加“以贷冲贷”办理方式。该市住房公积金中心收到网民反映后，积极沟通协调商业贷款银行，已为其办理相关业务。
人民网在回访中了解到，为最大限度减轻职工负担，符合条件的职工可以向该市住房公积金管理中心申请，将已办妥不动产权证书或房屋所有权证书和土地使用权证书房屋尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。然而，网民王先生所在的漯河市还未实行该项政策。
“前两年，我们高价位、高利率‘上车’的人，目前有些已具备‘商转公’条件。但是，高额的资金过桥费用，也给我们增加了很大压力。希望漯河市可以早日实行‘商转公’政策，增加‘以贷冲贷’办理方式，为符合条件的群众，减轻负担。”王先生在人民网“领导留言板”留言称。
“留言后一周，市住房公积金管理中心工作人员便给我打来电话，问询相关情况。”王先生介绍，工作人员告知其该市“商转公”“以贷冲贷”的前期准备工作已完成，目前正在同银行、不动产等关联部门协商测试。“因为我条件符合，工作人员希望我可以配合测试，我也欣然同意。”
漯河市住房公积金管理中心回复如下：我市商转公以贷冲贷的前期准备工作已完成，目前正在同银行、不动产等关联部门协商测试。经与留言人联系了解情况后，已协调商业贷款银行拟为其办理相关业务。
随后，王先生在市住房公积金管理中心工作人员的指导下提交了相关材料。两周后，漯河市住房公积金管理中心便将贷款发放到位。
“12月份情况特殊，但市住房公积金管理中心工作人员排除困难，办事效率很高。”王先生高兴地说：“心里的一块石头落地了，作为工薪阶层，这可省下不少钱呢。”
离婚前妻子借的外债离婚咋办(离婚了前妻欠钱了,跟我有关系吗)
1460/丈夫婚前的房子 赶我走(老公婚前的房子我有权住吗)
1460/我有两个店面中间就隔一家(两个门店)
【本文标题和网址，转载请注明来源】我有土地使用证,能不能贷款呢(我有土地使用证，能不能贷款) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/350602.html
首页
找律师