近日，关于婚后房产处置的问题给王女士增加了很多烦恼。王女士称，自己已经和丈夫结婚多年，婚后购得一处房产，目前该套房产还处于还房贷状态，房产证上署的是王女士丈夫一个人的名字。最近因为夫妻感情问题，王女士担心丈夫在瞒着自己的情况下把房子卖掉。她向新京报记者咨询，夫妻婚后共同购买的房产，其中一方可以私自出售吗？
解答：
针对王女士提出的问题，北京道可特律师事务所曹雁律师介绍，根据《民法典》规定，婚后购买的房屋以及共同还贷部分，如果没有其他约定，均属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产“超出日常生活需要而进行的处分”，如房产的买卖，需夫妻双方同意。这就可以说明，如果房屋是婚后购买，即使登记在夫妻其中一人名下，房屋仍属于夫妻共同财产。
曹雁律师进一步介绍，夫妻一方无权单方处分夫妻共同房产，但实践中也存在房屋被单独买卖的风险。如果买方对房屋所有权情况不知情，支付了合理对价，办理了过户登记，这就属于“善意取得”。根据《民法典》司法解释中关于保护“善意交易相对人”的相关规定，买卖房屋的行为有效，房屋就无法追回。但此时卖房款仍属于夫妻共同财产。
不过，如果买方明知或应该知道所购房屋为夫妻共同财产，仍然出资购买，则存在恶意串通的情形。遇到这种情况，夫妻一方可以凭结婚证、购房材料等证据向法院诉求确认房屋买卖合同无效，要求对方返还房产。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 王心
近日，河北沧州的赵先生遇到离婚财产分割一事，感到很烦心。原来赵先生在婚前购买了一套房子，并取得了房产证。他与妻子结婚后，将该房子的房产证进行变更，增加了妻子的名字。过了一段时间，赵先生与妻子因感情不和决定离婚，双方对于这套房子如何分割产生分歧。赵先生想了解的是，自己在婚前所购房子的产权证上增加妻子的名字，离婚时是否要对半分？
解答：
针对赵先生提出的问题，北京市京师（通州）律师事务所韩艳艳律师表示，不要认为在房产证上加上名字就理应享有该房屋部分产权利益，这要根据实际情况进行分别判断。比如，如果男方在婚前贷款买房，婚后女方还贷，婚前部分就属于男方个人财产，婚后还贷及相应增值中有女方的份额。如果男方在婚前已全款买房，婚后在房产证上增加了配偶的名字，房子一般也属于男方个人财产。
事实上，在实际的离婚官司中，法院往往会考虑到女方对于家庭的贡献，照顾女方的权益。前不久，就有一个类似的案例，男方在婚前购房，婚后在房产证上增加了配偶的名字。后来，双方决定离婚，为了分割财产闹到法院。法院认为，因为男女双方争议房产登记为双方共有，所以应作为夫妻共同财产依法分割。但在具体分割时，需考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较双方对房产
韩艳艳律师介绍，根据《民法典》等相关法律法规的规定，离婚时，夫妻的共同财产最好由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。需要提醒的是，对于婚前财产一定要尽量约定明朗，即便是经过公证的协议，还有可能出现特殊原因而撤销，切勿认为“房屋产权证加上名字属于自愿赠与，一律分一半”。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 陈荻雁
婚后买房只写了丈夫的名字，但是按照现在的银行贷款规定，只要买房人有着婚姻存续关系，那么商业房贷按揭抵押贷款，则必须要求夫妻二人一起签字。即使是丈夫一人账户还房贷，那么妻子也需要签字，虽然不是共同贷款人，但是仍然会成为担保人或者保证人。
那么在房贷合同中，妻子既然签过字了，未来如果夫妻二人离婚，妻子独立去买房，此时银行贷款算首套吗？其实在这个事情中，我们首先要将几个概念先区分出来，然后在不同的状况下有着不同的银行具体认定。
在夫妻婚姻合法存续期间，如果去购置房产，不论是房本上，写一人名字还是两人名字，法律都会被认定为夫妻共同财产。在这一点上，房产中心同其他主管部门，都已经全部统一了口径，不存在婚后买房是属于一人财产的说法。
在房贷的贷款合同中，如果是有婚姻关系，那么银行要求两人都需要签字。至于还款是由一方来还还是两方来还？并不影响两人一起签字，有可能两人都为贷款申请人，也有可能一方为贷款申请人，另一方为担保人或者保证人。那么这个房贷的信息都会被上传到两人的央行征信系统内，即使只有一人还款，另外一人也会显示做了房贷的担保或者保证。
那么在此情况下，如果离婚，妻子去买房，首先要看婚内买的这套房子的分割而定：
1.如果婚内房产给了丈夫，那么妻子也需要到银行去办理相关手续，去掉自己的担保人或者保证人的身份。此时妻子再去买房，有着离婚证，那么是算首套房，而且也算首套房贷。在一些严格限购限贷的一线城市，可能还规定需要离婚两年后才能算首套房，首套房贷。
2.如果婚内房产给了丈夫，但是妻子没有去银行办理相关手续。那么妻子去买房，有着离婚证，那么是算首套房，但是在银行贷款审批时，可能是不算首套房的。因为妻子的担保或者保证责任并没有被解除，相当于她有着未来可能要替原来丈夫还款的法律责任。
3.如果婚内房产最终判定两人共同所有，但是没有将房子卖掉。那么妻子再去买房，肯定会算为二套房，也是被银行认定为二套房贷。
4.如果婚内房产最终已经被卖掉了，所得款项也被分配。那此时妻子再去买房，肯定是首套房，银行也会认定是首套房贷。
我国是最重视相关部门出具的实际证据，也就是说相应的房产证，结婚证，离婚证，贷款合同，央行征信报告。至于双方的约定，这有可能联手作假。所以夫妻二人如果离婚，那么需要将所有的事情都处理清楚。房子最好卖掉，款项分配。如果不卖，那么一定要去房产中心和银行办理相应的手续，免除自己未来买房时的麻烦。
对于一些特别严格限购限贷的一线城市，对于夫妻离婚后的买房和房贷申请，都有着一些特殊的规定。那么具体买房时，除了上述的4种分类之外，还要参考当地的限购限贷规定具体来认定。#房贷#
婚后买房只写了丈夫的名字，但是按照现在的银行贷款规定，只要买房人有着婚姻存续关系，那么商业房贷按揭抵押贷款，则必须要求夫妻二人一起签字。即使是丈夫一人账户还房贷，那么妻子也需要签字，虽然不是共同贷款人，但是仍然会成为担保人或者保证人。
那么在房贷合同中，妻子既然签过字了，未来如果夫妻二人离婚，妻子独立去买房，此时银行贷款算首套吗？其实在这个事情中，我们首先要将几个概念先区分出来，然后在不同的状况下有着不同的银行具体认定。
在夫妻婚姻合法存续期间，如果去购置房产，不论是房本上，写一人名字还是两人名字，法律都会被认定为夫妻共同财产。在这一点上，房产中心同其他主管部门，都已经全部统一了口径，不存在婚后买房是属于一人财产的说法。
在房贷的贷款合同中，如果是有婚姻关系，那么银行要求两人都需要签字。至于还款是由一方来还还是两方来还？并不影响两人一起签字，有可能两人都为贷款申请人，也有可能一方为贷款申请人，另一方为担保人或者保证人。那么这个房贷的信息都会被上传到两人的央行征信系统内，即使只有一人还款，另外一人也会显示做了房贷的担保或者保证。
那么在此情况下，如果离婚，妻子去买房，首先要看婚内买的这套房子的分割而定：
1.如果婚内房产给了丈夫，那么妻子也需要到银行去办理相关手续，去掉自己的担保人或者保证人的身份。此时妻子再去买房，有着离婚证，那么是算首套房，而且也算首套房贷。在一些严格限购限贷的一线城市，可能还规定需要离婚两年后才能算首套房，首套房贷。
2.如果婚内房产给了丈夫，但是妻子没有去银行办理相关手续。那么妻子去买房，有着离婚证，那么是算首套房，但是在银行贷款审批时，可能是不算首套房的。因为妻子的担保或者保证责任并没有被解除，相当于她有着未来可能要替原来丈夫还款的法律责任。
3.如果婚内房产最终判定两人共同所有，但是没有将房子卖掉。那么妻子再去买房，肯定会算为二套房，也是被银行认定为二套房贷。
4.如果婚内房产最终已经被卖掉了，所得款项也被分配。那此时妻子再去买房，肯定是首套房，银行也会认定是首套房贷。
我国是最重视相关部门出具的实际证据，也就是说相应的房产证，结婚证，离婚证，贷款合同，央行征信报告。至于双方的约定，这有可能联手作假。所以夫妻二人如果离婚，那么需要将所有的事情都处理清楚。房子最好卖掉，款项分配。如果不卖，那么一定要去房产中心和银行办理相应的手续，免除自己未来买房时的麻烦。
对于一些特别严格限购限贷的一线城市，对于夫妻离婚后的买房和房贷申请，都有着一些特殊的规定。那么具体买房时，除了上述的4种分类之外，还要参考当地的限购限贷规定具体来认定。#房贷#
最新的婚姻法房产分配(新婚姻法规定房产分配)
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚后买房写一个人名字算是夫妻共同财产吗 http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/350475.html
首页
找律师